七級狂風暴雨也擋不住豪宅夢，單套總價最高5500萬的豪宅一個上午就賣光了。
據悉，4月5日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，單價9萬元~13萬元/平方米，總套價格2900萬元~5500萬元合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。
深圳的樓市似乎又再次熱鬧起來，除了上述豪宅熱銷，深圳市寶安區幾個熱門樓盤也傳出買房需要繳納“喝茶費”才能買到，喝茶費高達幾十萬甚至百萬。
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為此，寶安區住建局通告稱堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，一旦發現類似違法行為將暫停涉案樓盤全部房源網籤權限。
業內人士認為，隨著疫情陸續得到控制，房地產有序恢復，被壓抑的需求陸續復甦，同時，在貨幣寬鬆政策之下，不少高淨值人群購買一線城市房產尋求資產保值增值。
同一豪宅樓盤第三次熱銷
4月5日上午9時，招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，不出意外，再次吸引外界目光。
該樓盤推出的是N5棟公寓，9-13萬元/㎡，戶型320-410㎡，單套總價2900-5500萬元，共計54套。根據銷控表，開盤一小時，便售出32套，吸金超過14億元。
據界面報道，到當日12點半，該項目營銷中心銷售人員表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略計算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。
這已經是太子灣·灣璽第三次開盤銷售，幾乎每次開盤當天都宣告售罄，相比於前兩次，此次還算溫和，因為此前曾出現過“秒光”的現象。
不過，有房企相關人士認為，一些樓盤所謂“秒光”、“日光”盤的說法可能也存在水分，貼滿紅點的銷控表也不排除是刻意營造的熱銷現象，有些樓盤大多數前期經歷了比較長的營銷和蓄客，有意向買的客戶早已選好房型戶型，不一定是衝動之下就砸上百萬、千萬買房。
深圳房價第一，“喝茶費”重現江湖
除了豪宅所謂的“日光”，深圳一些區域的熱門樓盤銷售確實出現了一些狂熱的現象。
據中國證券報報道，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以寶安區的海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70餘萬元。
4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發佈《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》稱，近日，寶安區房地產市場相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。
寶安區住建局稱，為維護寶安區房地產市場健康有序發展，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。
按照《通知》，一旦發現房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，將採取以下措施：一是列為房地產掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處；二是暫停涉案樓盤全部房源網籤權限；三是從嚴進行誠信懲戒；四是有變相強制服務並收取費用的，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款；五是有其他價格違法行為的，將移交市場監管部門進行查處。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“喝茶費”出現或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應量較小的情況下，購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。
“深圳本身新房比較稀缺，項目地段也很好，尤其是一些謀求改善型住房的人士，手上餘錢比較充足，很多新房確實需要搶。在目前經濟形勢下，買下這些地段的新房也是尋求資產保值的不錯選擇。”某地產中介人士對券商中國記者表示。
據深圳中原研究中心數據，3月疫情開始逐步好轉，至下旬基本保持穩定，開發商入市意願也增強。3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%；成交面積為32.4萬平，環比上升279.9%，成交套數和麵積皆今年以來新高。
房價方面，據證券時報新媒體《數據寶》披露，中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。
深圳3月份雖然價格有所下跌，但是二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳臺，下同），環比下跌1.21%，每平下跌879元。
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