疫情笼罩长达近2个月时间，上海楼市被迫按下“暂停键”。
3月中下旬以来，随着全市复工复产复市稳步推进，如同这逐渐升高的气温，上海楼市也在慢慢升温。
变化最明显的是新盘取证数量越来越多，目前已有近5个项目开盘在售，4月预计入市项目将有13个之多。
随之而来的是很多售楼处开始出现久违的看房热潮，甚至是排队认筹。刚刚过去的3月，新房成交也出现了周成交“四连涨”。
据上海中原地产数据，3月上海新建商品住宅成交面积37.7万平方米，虽同比下降，但环比增加227.8%。
成交均价，同环比均上升。
和2月数据相较，的确是质的飞越。
毕竟，2月是0供应，0售楼处开放。可以说，上海随着疫情好转和复工，楼市交易也开始渐渐回归正常。
3月每周成交都有所增加，尤其是最后一周，随着一波新盘入市，成交面积增加到12万方以上。基本回归到疫情前的常规水平了。
讲真，3月的成交套数上升，与集中签约有一定关系，也说明市场正在逐渐复苏。
这其中，排名前两的项目极具代表性，一个是外环外的低总价盘，一个是超10万均价的市中心盘。
不难发现，市场需求的高低两端，都有需求释放。
这次，豪宅产品的表现亮眼，与市场需求和城市价值有直接关系。
基于疫情延迟、央行放水、全球进入流动性宽松时期等多重因素判断，不少高净值买家需求释放，上海的高端住宅与世界大都市一样，呈现了一定的保值性。
我们来看下，上海各环线的新房房价，你家也在附近吗？
-内环内-
-内中环-
-中外环-
-外郊环-
-郊环外-
针对不同需求，我简单总结些建议，供你们参考：
（1）均价10万，乃至13万以上的豪宅，今年将纷至沓来。凯旋门来了，翠湖天地在路上，前滩九宫格的三湘也有了动静。看定价，高端盘价格会进一步拉大。一些“特殊”地段的“特殊”产品，资产配置优势凸显。
（2）说到低总价的刚需盘，无论是2字头的青浦还是1字头的金山，在长三角一体化加速下，上车机会要珍惜。
（3）均价五六万的楼盘，是供应主力，竞争激烈得很。产品可以多看，物业要多比。毕竟可选择面广，类型丰富，不必太过着急。
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