4月初，各地不少新盘都出现了开盘售罄的情况，并且不少开发商在3月底提出4月即将收回优惠，那么在这种情况下，购房者是否该抓紧入手购房呢？楼市真的迎来了上涨趋势了吗？此时出手二手房合适吗？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
问：4.1号不少房产公司宣布撤回优惠，是真的意味着楼市将会迎来上涨趋势么？
回答：
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冷眼首先抛结论：目前楼市依然处于低迷期，没有全面转好的趋势，开发商没有全面涨价的底气；4月1日全面收回优惠是开发商常用的营销手段，逼迫购房者下定，促进成交上涨，间接反应出开发商面临局面不容乐观。
我们判断开发商4月1日是否撤回优惠，最主要的判断依据应该是楼市的走势。如果楼市告别低迷期，那么开发商的确是有底气撤回优惠的，但现在疫情尚未得到全面控制，房地产市场低迷，开发商根本没有实力去收回优惠。
一、全球疫情尚未得到全面控制，经济下行压力巨大，房企不敢逆势上涨。
1、全球疫情处于快速爆发期，距离全面控制尚需时日。
国内的疫情虽然由于政府措施得当，得到全面控制和瓦解。但是国外的疫情却处于快速爆发期，世界上发达的经济体、欧洲诸国、美国、日本的疫情都在爆发性的增长。以世界上最强大的国家美国为例，每天以2万例感染率增长，目前已经以30万例感染者跃居全球第一，关键是距离全面控制还遥遥无期。
在疫情如此严重的情况下，西方诸国依然没有采用有效的措施，对于是否应该戴口罩，是否应该居家隔离，是否应该封城、封路犹豫不决，甚至采取“群体性免疫”这种放弃治疗的方式抵抗疫情。
因为，我们可以预测短期内疫情被控制的可能性很低，无法迎来疫情拐点。
2、疫情对经济打击威力尚未显现，经济下行压力前所未有。
目前经济上受到影响，主要是疫情导致经济活动停滞。这其实是疫情对经济最初步打击，现在还不是疫情对经济最大的冲击。
随着未来因为疫情导致的市场萎缩，大量企业将面临停业停车的风险，大量人们也面临失业，最终形式经济恶性循环的闭环，从而引发新一轮的危机。
在经济形势尚未全面稳定的时候，房企并没有勇气和胆量全面上涨。
二、楼市目前依然处于低迷期，房企资金极为紧张，房企无力逆势上涨。
目前楼市依然受到疫情影响，需求量并没有出现预计的报复性反弹，政府对楼市态度没有发生根本性改变，依然严控楼市，房企因为疫情影响损失四分之一资金，面临资金断裂的风险，因此房企是没有能力逆势上涨的。
1、各地楼市依然处于低迷期，成交量没有出现反弹，需求萎靡。
中国的疫情虽然接近尾声，但是对楼市需求影响并没有丝毫减弱。大量购房者因为疫情影响推迟或者取消购房，投资者也因为对疫情对经济影响的不确定性，暂缓了购房行为。因此3月楼市的成交量并没有出现报复性反弹，依然处于低迷期。
2、一季度楼市受疫情影响停止销售，损失四分之一资金回款，开发商面临资金断裂的风险。
一季度疫情肆虐时候，政府停止所有的群体活动，导致售楼部停业、工地停工，整整一个季度房企颗粒无收。与此同时，房企的借贷资金却不会因为疫情影响不收利息，延迟还款时间。
房企的负债率高、基本上运作资金都是通过借贷资金解决，在损失整整一个季度的销售回款之后，房企的资金匮乏情况极为严重，随时面临资金链断裂的风险。
3、政府对楼市调控态度没有发生变化，并不打算启动楼市刺激经济。
很多购房者喜欢把此次危机和2008年危机相提并论，但是不同的是政府态度不同，政府至今对楼市调控态度没有发生变化。
虽然疫情之后地方政府的确频繁出台救市政策，但我们仔细观察就可以发现，这些政策主要是缓解房企资金紧张，在原有政策适当放松，所有突破红线的调控政策全部被一夜叫停。
2月21日，河南驻马店降低公积金首付，放宽限贷，一周后被省政府叫停。
3月03日，广州放宽公寓限售限制，一天后政策终止。
3月12日，陕西宝鸡降低房贷首付、12个小时政策取消。
3月15日，济南出台二星级以上绿色住宅不限售，2天后被撤回。
3月24日，嘉兴海宁全面放开限购，一天后被撤除。
三、4.1全面收回优惠是房企惯用的营销手段，反而暴露了房企面临的困局。
4.1全面收回优惠是房企惯用“逼定”的营销手段，这在其他商品销售中也非常常见，目的是迫使已经有购房意向的客户尽快买房，促进资金的回流。
但是，大量开发商统一时间，统一行动的采取此种逼定的营销手段，反而暴露出了房企资金紧张困境，否则不会采取如此粗暴的逼定手段。
综上所述：目前经济下行压力巨大，楼市尚无复苏迹象，房企又面临资金断裂的风险，楼市不会迎来逆势上涨的局面。
问：3月份多所城市出现新盘开售售罄的情况对房产行业意味着什么，此时出手二手房合适吗？楼市是真的回暖了吗？
回答：
：3月部分新盘热销原因很简单
1，1-2月楼市冰冻，积压了一些需求。
2，开发商广泛的宣传造势，优惠促销，刺激了购房。
3，世界多国大放水导致货币贬值的担忧。
4，城市价值有分化，高价值城市，被追捧。
房地产业在很大程度上发挥着重要压舱石的作用，深度影响产业，就业，金融权益等。
不能暴涨，更不能暴跌，因此，不具备总体普遍上涨的理由。
个别城市，优质地段可能会持续热销，让市场保持活力和热情。
因此，目前楼市不存在真假回暖，需要区别对待。
适合用长期的价值唯独去评判。
对于二手房，会随城市价值共振，体现人们预期，但在收入预期风险，整体经济压力增大，企业经营困难的情形下，根据城市状况，个人情况出售二手房，此时是一个不错时间窗口。
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