樓盤“偷面積”究竟誰收益？
據筆者調查：開發商“偷面積”的手法不盡相同，利用公共部分增加面積、贈送陽臺及飄窗都是最常用的手法。
手法一
隔層樓板有玄機
按照規定，頂蓋高度大於或等於兩個標準層高度，不計算建築面積，這或許就是該項目隔層安裝樓板的原因。
手法二
陽臺飄窗贈面積
在戶型圖上看到，凡是贈送的面積，都用虛線標了出來。贈送的面積，基本上都是以贈送飄窗和內置露臺這兩種形式操作的。“我們這套56平米的房子，贈送的使用面積就在10平米以上”，銷售人員告訴記者。從戶型圖上看，這套房贈送的面積中，除了陽臺算一半面積，還有贈送飄窗。
手法三
在設計上變相改變容積率
這種偷面積的做法，南方比較盛行，尤其是廣東地區。“全國的開發商都去深圳學習怎麼偷面積。”一位業內人士介紹說。在北方，以前這樣做的開發商很少，近幾年隨著開發商相互“交流”，以及市場價格的提高，北京很多項目的開發商也越來越傾向於精打細算，偷面積的項目也逐漸有增多的趨勢。既便如此，目前這種現象仍不普遍。
龍崗地產近兩年來的樓價漲幅幾近50%，這除了市場的真實需求引發的量升價漲外，與“龍崗中心城”的住宅產品緊跟深圳關內樓盤更新換代，居住更為舒適、“偷面積”送實惠的創新住宅激發了市場購買力不無關係。比如“招商．依山居”的現場只有模型和圖紙看，聽工作人員介紹，在“招商依山居”主力戶型
的低層洋房的一層，會“偷”一層地下室“贈送”給買房客戶，每戶都有10~20平方米左右。這類“偷地下室”是學萬科地產的“東海岸”、“萬科城”、“第五園”的萬科專利產品。
對於“偷面積”這個問題，不同的人有不同的看法。有一部分人認為，消費者才是“偷面積”最大的受益者。他們認為，“偷面積”對於開發商來說有一定的風險，可是消費者卻可以獲得不少額外的面積，最終的結果無疑是消費者獲得了實惠。那麼事實上果真如此嗎？
筆者認為，除了關注房屋的面積大小，更應該全面考慮這些贈送面積的實用價值如何，以及購房者對於“偷”來的面積進行改造所需要承擔的成本以及安全風險。如果不將這些因素考慮進去 ，我們將不能得出“面積偷得越多越好”的結論。
其一，這種“偷”出來的面積，往往會使房屋戶型設計受到影響。而且開發商贈送的這部分面積，有時也並非完全屬於業主。例如，一些露臺和地下室實際上屬於公共空間，其所有權是屬於全體業主的。
其二，許多購房者面對開發商送來的面積，覺得自己用相對便宜的價格可以獲得更大的面積，因此不少人在貪圖實惠的心態下購買。然而，對於購房者來說，他們需要對這一部分“偷”來的面積進行改造，而這些改造往往需要業主自己請人施工，同樣是增加了購房成本。若是施工不規範，未來還會有一定安全隱患。
其三，一位建築設計方面的專家告訴記者，許多“偷”出來的面積由於不在房屋買賣合同之內的，即不在開發商或物業責任範圍之內，也就是說這部分的面積沒有保障。
筆者提醒消費者，“偷面積”並不是一件簡單的事，“羊毛出在羊身上”，切莫以為多“偷”點面積，便能獲得真正的實惠。像陳女士家的情況，為了自己以及家人的安全考慮，這樣的面積，不“偷”也罷。對於購房人來說，贈送面積確實是具有吸引力，但箇中一些弊端和隱患，也需慎重考慮。
首先，“羊毛出在羊身上”，很多項目的開發商，實際上是在用數字遊戲迷惑消費者，因為有了贈送的面積，讓購房人難以比較房屋的單價，很多項目細算下來，並不比周邊項目便宜多少。
其次，這種贈送面積的項目，戶型設計常常會受到影響。例如很多設計中的陽臺內置變成了客廳或者臥室的一部分，那麼這套房子就沒有了陽臺。某“贈送”項目的一套兩居室戶型中，規劃中把應屬於露臺的部分，變成了贈送的“臥室”，如果被封閉成為居室，將把客廳的光線完全擋住。而在另一“贈送”面積項目的一套兩居室戶型中，也是由於露臺變成了臥室，因此這個“臥室”的採光問題就解決得很不好，窗戶狹窄，而且窗外的側面被牆體擋住。
北京市億達律師事務所王澤希律師表示，開發商贈送的這部分面積，也要分幾種情況。例如一些露臺和地下室，實際上屬於公共空間，所有權是屬於全體業主的。這部分面積，在產權證上也不會體現，是不受法律保護的。
另外，開發商在驗收之後，將露臺封閉變成室內面積的做法，也是有隱患的。早在2011年3月，北京市規劃委一位負責人，在向媒體解讀4月1日實行的《北京市禁止違法建設若干規定》時表示，“如果這個露臺在設計圖紙上顯示的就是沒有封閉的露臺狀態，那麼就不能封上，封上了以後，自然算是違建，要進行拆除並處以罰款。”
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