我們先來看一個視頻,疫情下的蘇州,已得到授權,可以安心觀看。
由於新冠疫情來襲,房地產市場幾乎停擺,影響顯而易見。
在此期間,新房市場各大開發商奇招百出,從線上售樓處——直播賣房——全民經紀人,依然能賺足大家眼球。
同時,打折優惠、無條件退房、送物業費、送車位等多種促銷,更是贏得宣傳風口的流量和熱度。
去年下半年,受新政效應以及限價新房分流影響,蘇州二手房市場行情持續下行,成交量腰斬。
原本不少人期待的年後拐點、樓市陽春,也被這場突如其來的疫情阻斷。疫情之下,購房需求後置,開工延期,沒有帶看成交,對本就不景氣的蘇州二手房市場,無疑更是雪上加霜,二手房市場仿若正在經歷一個異常艱難的“冷凍期”。
在疫情影響下,蘇州二手房市場是好是壞?我們今天就來具體聊一聊。
2月最後一週網籤攀升
隨蘇州疫情防控形勢逐漸好轉,二手房市場也已經初步顯示出復甦的跡象。
據蘇南房觀統計,在2月第二週,二手房開始恢復網籤,但一週僅成交36套,顯然數字並不好看。
不過從本週開始,二手房成交量持續走高,回暖的確開始明顯化。
2月24日二手房住宅成交151套,25日成交159套,26日成交160套,27日和28日均成交163套......四連漲顯見。
這看似直線高漲的成交量,放在正常市場環境下,仍舊不容樂觀。
我們以春節前最後一週為例(1月13日-19日),蘇州二手房住宅總成交2119套,是本週的近3倍。
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再看1月整體二手房住宅成交,也一共網簽了4778套,平均每週1194套。
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去年2月,蘇州二手房住宅成交4344套,同比之下減少77%。
所以,單從成交量上來看,現在說蘇州二手房“冷凍期”已過,明顯回暖或復甦,還太早了。
由於線下多家中介門店當前處於復工初期,並非所有門店都開始迎客,因此,疫情對於二手房市場影響恐將持續一段時間。
之所以近兩週二手房網籤量開始恢復,一路上漲。主要因網籤滯後造成,大部分成交量仍然來自年前留下來的認購。
這也意味著,蘇州二手房市場進入前所未有的冰封期。
房東把持不住紛紛急售降價
除成交量驟降外,情況不容樂觀的還有業主們紛紛急售降價。
在此期間,蘇州各區掛牌房源開始紛紛調價,也就是調低價格出售。
據蘇州各區二手房最新參考均價顯示,相城、吳江區環比上月有略微下滑,依次是環比下降0.17%、0.30%。
反之,園區、吳中、新區、姑蘇均環比上月呈上漲優勢,蘇州整體二手房均價趨於平穩。
除此之外,我們再分別來看各區部分調價房源。(數據來源安居客)
園區的華誼兄弟藝術家村降價幅度最大
2月參考均價33481元/平
環比上月直降8.93%
新區的新滸花園四區調價幅度位居第一
2月參考均價14880元/平
環比上月驟降17.44%
吳中區的威尼斯花園
2月參考均價22914元/平
環比下降28.45%
其次,掛牌房源品質較高的綠城春江明月、保利悅璟、歌林小鎮也均有一定程度下調房價。
相城區的金輝融僑城調價幅度最大
2月參考均價23566元/平
環比下降15.23%
吳江區的湖畔花園瘋狂調價
2月參考均價24609元/平
環比上月驟降29.94%
此外,位於運東板塊的三千邑也迎來調價,2月參考均價17427元/平,環比下降10.78%;位於吳江太湖新城板塊的中海富士居,2月參考均價16322元/平,環比下降15.68%。
這兩個熱盤降價幅度均不低,買房人可重點關注。
姑蘇區的南豐花園
2月參考均價28801元/平
環比下降17.08%
以上就是蘇州各區部分掛牌二手房調價幅度,2月份,蘇州二手房受疫情影響,中介門店暫停復工,不允許線下看房,導致市場異常冷清。
這說明,房東也必須在價格上有所退讓,一是繼續資金週轉,二是不看好疫情後的市場。
蘇南房觀認為,如今部分購房者只有賣掉舊的才能置換新房,而現下市場需求暫實不能得到釋放,這個時候二手房成交週期勢必會拉長。
沒有帶看量,觀望週期拉長
再者,目前二手房市場影響最大的兩個關鍵點:第一,幾乎沒有帶看量;第二,購房者觀望情緒濃厚成市場主要現象。
一位從事中介快10年的老經紀人說,二手房市場交易非常依賴於線下實際帶看,疫情期間無法帶看,導致基本無法成交。
這段時間蘇州各區內少數中介門店初步復工,甚至還未正式迎客,一直在引導客戶進行線上看房,但實際上作用不大,諮詢量很小。
一方面僅靠線上圖片和視頻展示難以說服買家掏錢,另一方面蘇州各小區出入證幾乎阻斷看房可能性,買家看不了房,交易很難談成。
由於疫情還沒結束,
二手房進入慢市場。按往年來說,這個時間段是學區房成交旺季,但現在買家賣家基本都不上心。
筆者一位中介好友說,年前微信聊天時還意向明確,春節後要買房,現在直接來一句:等疫情過後買,現在誰敢買房,不怕感染上啊!
同樣多數賣家也都明白,疫情影響下,現在房價肯定賣不出好價錢,降價估計成交可能性也不大,還不如再等等。
最後結語
如今蘇州二手房市場,遠遠沒有到餓死的地步。
2月20日前中介門店集體關閉,帶來二手房市場成交極度低迷。大部分購房需求被擱置,即使三月開春中介門店陸續開放,二手房成交節奏也將放緩,一季度蘇州二手房市場已然丟失。
隨著疫情的逐步控制,市場經歷休整期後,受抑的購房需求將陸續釋放,加之近期蘇州樓市相關政策放寬,二手房市場回暖亦是大勢所趨。
但願,青雀西來,嫦娥報我,道佳期近矣。
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