針對中介惡意炒作、哄抬房價行為，深圳南山區住建局出手了！
4月9日，深圳市南山區住建局發佈通知稱，嚴禁惡意炒作哄抬房價，“各中介機構及從業人員切勿以身試法”。此前一個月不到的時間內，位於深圳南山的招商蛇口太子灣·灣璽三次開盤，3個豪宅項目均火爆售罄。
值得注意的是，“天價喝茶費”也開始重出江湖，三個寶安中心區的千萬豪宅項目被傳需加價百萬方可購房。對此，深圳市寶安區住建局也於日前發佈通知稱，收取“喝茶費”等價外費樓盤暫停全部房源網籤權限。
深圳南山區住建局：
嚴禁哄抬房價，中介人員勿以身試法
4月9日，深圳市南山區住房和建設局發佈通知。
通知稱，近日深圳市南山區住建局收到相關投訴，反映個別中介從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，深圳市南山區住建局對此情況高度關注，併發出“鄭重提示”。
深圳市南山區住建局提示，各中介機構及從業人員切勿背離中央關於“堅持房子是用來住的，不是用來炒”的定位，應恪守國家法律法規和職業道德，按照中央、省、市相關法律與政策為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。
深圳市南山區住建局強調，“凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任，請各中介機構及從業人員切勿以身試法。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策具有非常強的信號意義。雖然目前各地都在研究穩定樓市交易等做法，但深圳等城市卻略有不同，出現了很多房價炒作、搶房源等現象。近期各地兩會將陸續召開，深圳此類政策自然有很強的信號意義。
換而言之，無論房屋交易市場好或壞，一旦涉及到房源和房價的炒作，那麼政策依然會比較嚴厲。所以預計後續全國部分房價上漲過快的城市，依然會面臨政策管控的導向。相關中介機構也需要穩健運行，防止參與炒房，否則會面臨比較嚴厲的處罰。
招商蛇口深圳南山太子灣項目火爆
千萬豪宅三次三開三罄
“有一種核心資產，叫深圳的房子”。儘管全國仍在防控疫情，深圳房地產市場近期已十分熱鬧。
近段時間，最引人關注的莫過於深圳千萬豪宅的熱銷。位於深圳南山的招商蛇口太子灣·灣璽項目一個月不到的時間內三次開盤，3個豪宅項目均火爆售罄。
3月7日，深圳年後的首個豪宅項目，招商太子灣·灣璽N3項目現場開售。該項目推出N3棟首批70套精裝商務公寓，建面約240-398㎡，單價8-11萬，總價2000萬起步，首付1000萬起步。
雖然當時疫情還沒結束，但是擋不住深圳富豪置業的熱情——帶著口罩排隊搶房。15分鐘成交額破億，20分鐘突破2億！
3月13日下午，太子灣灣璽加推14套高區豪宅，建築面積約360平米、370平米，單價11-12.9萬/平，總價在4266萬元至4651萬元之間，採取線上選房。僅僅15秒，這些單套4266萬+的豪宅就被搶光了，銷售金額達6億元.
4月5日，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。此次推出的是N5棟公寓，單套總價2900萬起，共計54套。據悉，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。
寶安100萬“喝茶費”震驚地產圈
除南山外，深圳寶安區樓市最近也有“大消息”。
近期，由於寶安中心區一帶房價上漲太快，一些尚有新房發售的樓盤傳出收取“喝茶費”“更名費”的說法，最高超過每套100萬元，引發巨大關注。
所謂“喝茶費”，即“更名費”。簡而言之，部分購房者以自己的名額訂房後，再找到接盤方，讓接盤方付房款，進而對房屋名字進行變更，從中賺取相應的“更名費”。
據瞭解，“更名費”也可能是開發商主導的，如售房時可能有些樓層低的尾盤沒賣出，後期轉手，通過“更名費”獲得更多收益。
據深圳中原研究中心數據，3月疫情開始逐步好轉，至下旬基本保持穩定，開發商入市意願也增強。3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%；成交面積為32.4萬平，環比上升279.9%，成交套數和麵積皆今年以來新高。
從深圳中原研究中心發佈的數據來看，3月深圳二手住宅出現補償性上漲，成交套數為8008套，環比上升380%。
從成交面積來看，3月寶安成交面積為7.26萬平，佔全市成交的22.4%，位居第二；龍崗以9.24萬平的成交量位居第一，佔全市成交的28.5%。
二手房方面，深圳中原研究中心數據顯示，3月寶安成交均價為65031元/平，環比上升1.21%，漲幅最大。
寶安住建局：
收取“喝茶費”等價外費樓盤暫停全部房源網籤權限
針對“喝茶費”亂象，寶安區住建局日前也出手了。
據通知顯示，住建局將從4月3日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤將暫停全部房源網籤權限。
4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發佈《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》。
寶安區住建局稱，為維護寶安區房地產市場健康有序發展，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。
《通知》強調，一旦發現房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，將採取以下措施：
1. 列為房地產掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處；
2. 暫停涉案樓盤全部房源網籤權限；
3. 從嚴進行誠信懲戒；
4. 有變相強制服務並收取費用的，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款；
5. 有其他價格違法行為的，將移交市場監管部門進行查處。
寶安區住建局還表示，請各房地產開發企業嚴格按照相關規定，立即開展自查自糾，即日起在營銷中心顯著位置張貼溫馨提示，嚴格按照備案價格銷售，接受購房人和社會監督，杜絕收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為。
深圳房推售兩極分化
二手房價格全國第一
疫情緩解之時，全國樓市自南向北逐漸復甦。
從貝殼研究院近日發佈的新房市場數據來看，北上廣深四個一線城市中，深圳在一季度的成交數據最好。雖然成交面積同比只增長2%，但卻是四個城市中唯一正增長的城市，其它三地都是下跌三四成。
值得注意的是，3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均，區域分化較為明顯。深圳貝殼研究院統計的十個片區全部上漲，但不同片區差異明顯。
具體來看，寶中、寶城、前海、學區房四個片區漲幅大於2%；景田、龍坂、龍中、人民南、新洲五個片區漲幅在1%-2%，布吉片區微漲0.4%。同比方面，寶城、寶中、前海超過20%，新洲、景田在10%左右，布吉、龍坂、龍中低於6%。
來自中國房價行情網數據顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元/平方米，依然位居全國第一。
事實上，在2019年全國樓市調控高達620次的嚴控形勢下，深圳卻反向逆襲，不算港澳臺，深圳二手房價格超越北京重回全國第一。
根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，2020年第一週深圳市二手房掛牌均價為64479元/平方米，環比微漲0.02%。目前深圳房價再次回到2017年-2018年曆史最高點，對比而言，其均價比北京高出10.5%，比上海高出11.7%。
據數據寶整理，深圳房價收入比35.2，意味著一個家庭不吃不喝35.2年買得起一套房，而對於單身人士而言，則需要70多年才能買得起一套房。
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