一組來自華僑城純水岸二期的真實成交數據刷新了樓校長對深圳豪宅的認知。
46號別墅，去年成交金額達4個億，按建築面積550平來算，單價達到了72.73萬/平，而這個項目在鏈家上的掛牌單價，最高已經突破了100萬/平。
同樣是在2019年，中原的二手房成交數據顯示，深圳已經有兩個項目的成交單價突破了30萬/平。深圳人對於豪宅的見識和品味也在一路變遷，從看重面積到注重品質，深圳豪宅邁入30萬+大關，也證明了好的居住產品價格是沒有天花板的。
深圳豪宅還沒看到天花板？
“北上深是頂豪之城，總價5000萬+成交了407套房子！”2019年的最後一天，易居總裁丁祖昱就提出了這個觀點。
這407套頂豪，北京賣了202套，上海賣了114套，深圳賣了84套。儘管剛剛過去的3月份，深圳二手房成交價已經位居全國第一，超出第二名北京7000元/㎡，但在豪宅市場上，深圳似乎仍然稍稍遜色於北京上海。
2019年深圳GDP2.6萬億元、增長7%左右，經濟總量穩居亞洲城市第五。最新的福布斯中國富豪榜顯示：深圳42名富豪躋身榜單。與此同時，福布斯新近統計數據還顯示，世界億萬富翁最集中的20大城市，中國佔了7個，深圳在億萬富翁綜合淨值排名第五，人數排名第九。
財富在快速地向深圳聚集，深圳從來不缺購買力，從近兩年來千萬級豪宅開盤倍受追捧便可見一斑。在開盤現場一群富豪中，5000萬也照樣只能“享受”角落蹲的待遇。
與北京的霄雲路8號、財富城堡、中國院子，上海的湯臣一品等相比，深圳太缺少好的豪宅產品。
一方面，深圳這座城市太過年輕，還缺少文化積澱。另一方面，早年在深圳打拼起來的這一群富人們奮鬥了幾十年，剛邁入享受生活的年紀。
就在上週，作者見了一位在豪宅行業浸潤了十多年的資深專業人士，他告訴我，運營了多個豪宅項目以後，他們發現豪宅客戶的需求這幾年都趨向一致——像早年買了東海花園等當年那批豪宅的富人，孩子大多出國留學了。事業上不需要像年輕的時候那樣拼搏，也沒有了學位需求，普通住宅無論從構造還是社區配套服務上，都滿足不了他們享受生活的追求。
因此，像深圳灣1號、華潤瑞府、灣璽這樣的千萬級公寓才會受到這群人的如此追捧。這樣財富級的人，在深圳數量眾多，所以，5000萬+的豪宅熱，在深圳才剛剛開始！
仔細梳理一下，深圳這種純享受型居住產品是從深圳灣1號才開始的。它並沒有模仿當時的深圳豪宅，保持了特立獨行，它的設計正因為走出了自己的特色，才成了後來者爭相模仿的對象，也以25萬+/平的價格成為深圳豪宅的標杆。但可以說，像這樣的優質產品深圳還是太少了，遠遠滿足不了深圳富人的需求。而在深圳灣1號以後，深圳也再沒有更創新的產品。
但現在不同了，擅長做院子的泰禾來了。這是一件令深圳地產人興奮的事情，我們非常期待看到又一個新的超出預期的產品，帶領深圳豪宅進入一個新紀元。
泰禾，新中式院落宗師
作為把院子做成爆款的房企，泰禾是當之無愧的新中式院落宗師。自2002年打造中國院子伊始，到現在院子系已擴張至22城44院。
作為國人，大部分人對於中國傳統文化的喜好是深入骨髓的，而中式美也是如同好茶的回甘，越品越會對其背後的文化和質感讚歎的！
而泰禾的院子，最擅長的是把這種中式美及厚重的儀式感發揮到極致。
拿上海院子為例，小區入口以泰山石、五針松和水景結合，借鑑皇家“一池三山”的造園手法，將高牆大院的威嚴隱於身後，更符合海派調性，非常高級。
泰禾·北京院子3畝大院別墅群，在設計之初便由“打造中式文化建築之美”延展，設計團隊把每一座3畝大院打造成一個獨一無二的建築群，將文化之美融入建築與生活，很有皇家園林的莊重大氣之感。
而麗春湖院子是難得一見的江南主題新中式純墅院落。迴廊高低勾搭、銜山環水、登堂入室，形成全方位的立體景觀，把中國園林藝術的迴環變化之美和四通八達之妙發揮到了極致。
門頭是泰禾院子的標誌性元素，傳承了北方皇家建築的莊重大氣和儀式感。
最能體現中式居住文化的院落，泰禾將中國園林植於棟棟私家大院，山水疊嶂，曲徑通幽，完全締造出了“庭院深深深幾許”的唯美意境。
從雙獅坐鎮的恢弘宅門，到抱鼓石鎮守的家族院門，再到紫銅梁棟、定製匾額、紫銅燈籠、古樸門鈸等，處處典雅威嚴。
泰禾十大專利
看到這樣的街巷，樓校長腦中竟浮現出《阿房宮賦》的詩句：“雷霆乍驚，宮車過也。轆轆遠聽，杳不知其所之也。”
在細節上，院子坊巷中用青瓦立鋪造景，需要經驗豐富的匠師手工完成，採用的是“逢五進一”工藝，從選材到成型，每平方米需要5-6天的時間施工。
其次，匠師還需對瓦片進行打磨、對紋，尋找弧度最為契合的一組。平均每五片青瓦之中，才能甄選出一片。
總之，泰禾院子系列的產品，從規劃佈局、到樓棟立面、到入戶門的設計都極具中軸對稱之美，營造出序列感和王府宅邸的氣派。最精妙的，是泰禾既會保留皇家的威嚴，又能融入當地的園林特色！
顛覆性的深圳第一座院子
作為深圳的首個院子系產品，泰禾院子首先是保持了其一貫的高端產品系調性——容積率僅1.9，在去年深圳再一次宣佈加高城市容積率之後，未來深圳豪宅容積率普遍都會在4.0以上（深圳灣1號的容積率為5.9）。當下土地資源越發緊缺，開發商習慣向天空要空間，誰不想在鋼筋鐵林的城市裡擁有一座院子呢？
其次它的出現對於深圳來說是顛覆性的。純正展現中國傳統院落大宅居住夢想的中式頂級別墅，深圳還真的從未出現過。泰禾院子在尖崗山刮的這股中國風，代表著深圳的房地產產品創造又一次出現了推陳出新。
第三是泰禾能做到直擊豪宅用戶的痛點。豪宅客戶不僅關注產品，也關心依託好房子實現好生活。
“泰禾+”是泰禾在2017年提出的一個理念，目標為一站式解決業主的購物、社交、醫療、文化、教育和養老等方面的生活需求，努力開創“中國式美好生活”。
落到深圳院子上，“泰禾+”在原有基礎上增加了更多的國際化視野。比如，泰禾與英國老牌名校布萊頓公學建立了戰略合作關係，將在國內落地四所K12，其中一所便位於深圳。
泰禾現已100%全資收購醫療領域全美排名第一的愛萊恩斯醫療，並在全國有持續收購和建設高端醫療的計劃。
文化產業方面，泰禾已經在全國開業了23家影城，分佈在北京、上海、廈門、西安、南昌、太原、長沙等一二線省會城市。泰禾高端項目的會所多設有私人影院，依託泰禾影城的資源優勢，未來將實現院線最新影片同步在項目會所或訂製放映。
目前，泰禾深圳院子的神秘面紗還沒有正式揭開，但樓校長會持續跟進，一定會搶在第一時間向大家展示其全貌。
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