過去十幾年中國房地產是個大牛市，雖然中間經歷過略微調整，但不改牛市格局。一線城市房產基本都是十倍二十倍的漲幅起步，三四線城市漲幅雖然較小但三五倍、七八倍的也有很多地方。買房就能賺錢，買房就能跑贏通脹防止資金貶值，買房就能致富的觀念基本深入人心。
房價未來漲不漲，尤其是北上廣深的城市，過去十年一直是各類媒體討論的焦點，和股市一樣看多看空的聲音很多，誰也說服不了對方。最有名的空軍就是謝國忠了，自從2007年左右看空，一邊漲一邊看空打臉無數次。多軍就更多了，最著名的就是中國丈母孃，不買房就不嫁姑娘，幸運的是早結婚早聽丈母孃的紛紛趕上了這輪房地產歷史大牛市。事實證明，過去十幾年任何時間買房，大比例跑贏了股市，乃至實體生意，甚至不少炒房者因為這輪牛市獲得了財富自由。
2018年，全國商品房銷售面積171654萬平方米，銷售額將近15萬億，房地產已經和我們的生活息息相關，為了買房大部分工薪家庭借空六個錢包，節衣縮食。從汽車、餐飲、旅遊等銷售數據，我們能清晰的看到，老百姓手中沒有多餘的資金了，有點錢要麼準備買房，要麼去還貸款，哪還有多餘的資金去做其它用處的消費。
現在的房價尤其是一線城市，還有強大的上漲信念支撐著老百姓，下跌太難，例如大連剛剛發佈樓市調控限漲令，下跌不能超過5%。上漲呢，昨天的重要會議也再三重申，房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。如果是剛需家庭，只要價格能接受能買就買了畢竟自住。如果是想買房增值保值甚至暴賺，目前肉最多的那部分已經過去了，四五線包括人口淨流出的城市，現在房價收入比已經不可思議，靠本地人三五千的工資去買上百萬以上的房子，能有多少接盤俠。
未來三五年的房地產產業，保持住十萬億的體量還是很容易的，畢竟我們的需求在那裡，剛需、高品質改善居住以及一部分投資需求。房子只要地段好，蓋得好，如果價格合適其實不愁賣，反之的房子就越來越難賣。房價崩盤不可預知，房價暴漲也很難，不要奢望買房還能暴富，不過具有上述標準的好房子在一線城市至少中短期還是大概率跑贏通脹的。
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