某知名大V曾發表過關於品鑑豪宅尺度的話題，什麼樣的房子才能稱之為豪宅？
大V表示，豪宅應具有自己的尺度，即具有獨立區位和獨特的產品力。
壹
獨立區位，就上海來說，黃浦江只有一個，陸家嘴也只有一個，每個區域都有自己的塔尖人群聚集區，每個區域的頂豪社區只有那麼幾個，區位人群非富即貴，多到爛大街，就差了點獨立區位的意思了。
貳
產品力，豪宅，關心的不是資源，不是周邊有什麼學校或是菜場，在豪宅的價值體系裡，產品與區位平分秋色，各佔鰲頭。那麼豪宅的產品因素應具備哪些尺度？
樓間距
如果是低密度別墅社區，那暫不做考究，如果是高層社區，起於80米的樓間距，我想這該是對豪宅最起碼的尊重了。
戶型面積
對於剛需改善型住房來說，90㎡恰是三房的規格，但在豪宅的設計尺度中，這或許僅僅只是一房的起步標準，那麼對於兩房，150㎡的設計也不會太過分吧。
層高
層高是衡量居住體驗感的主要因素之一，豪宅的層高設計中，3.3米是起步，3米6才叫標準。
景觀
一線豪宅必須擁有自成一派的景觀。對內，院落或是園林都寄於中國人對山水的情懷；對外，江景或是夜景，這是豪宅對於居住者視覺觀感最基本的獻禮。
除了豪宅產品自身的性格外，頂級社區整體帶給人的儀式感同樣不容小覷。
1、入戶大堂
入戶大堂，居者有其屋，奢華的殿級大堂帶去的是賓至如歸的體驗，6米挑高是基礎，闊綽典雅是禮遇。
2、服務
豪宅，打造的不僅僅是居住體驗，更是為高淨值人群帶去無微不至的服務體驗，影子管家、軍事化安保體系等讓頂豪社區神秘且傳奇。
3、入戶門
豪宅的入戶門不僅僅用來隔絕空間，更多的是在於防盜與風水的考究。
4、電梯
一梯一戶的設計是基礎，多梯一戶，連電梯都要配備品牌空調，刷卡入戶。
無獨有偶，頂豪社區的服務配置同樣是一面值得考究的地方，豪宅之所以成為豪宅，出眾之處還是在於細節的精緻。
01
會所
半國標泳池、健身房、宴會廳、桑拿房、電影院等是標配。
02
外立面
幹掛石材起步，玻璃幕牆或是金屬鋁板，風格當然屬Art Deco風格或是英式風格。
03
硬軟裝品牌
無論是地板石材硬裝規格還是家電品牌當屬國際大牌主流，低於8000元/㎡的裝修標準怕是難以稱之為豪宅。
04
信箱
細節之處可見精工，作為最容易被忽視的地方，豪宅甚至對於信箱的裝點也是煞費苦心，自動感應、投取分區等高科技因素納入，讓頂豪體驗感落至於心。
05
門牌
古樸或是典雅，高貴源於匠心，現代豪宅的門牌精緻奢華到宛如一件藝術品，細微之處盡顯工藝。
豪宅的尺度往往反映了一座城市的經濟文化水平，上海，從十里洋場到風情都市，這座城市從不缺乏豪宅典範，那麼這裡咱們就來盤點那些曾經名震中外的超級豪宅。
世茂佘山莊園
松江
仙境中的島居別墅 參考價3800萬~3億
世茂佘山莊園位於松江佘山國家森林度假區，是佘山別墅區內唯一具有三山一湖自然景觀資源的莊園式獨棟別墅。
項目佔地800餘畝，位於東佘山以北，鳳凰山以西，被薛山分為兩期，共建設72幢獨棟別墅，其中一期55棟，二期17棟，緊緊圍繞月湖，分佈於60000餘平方米大型生態湖泊近20個小島之上，島與島之間以橋相連，戶戶臨水。
72棟別墅平均佔地6畝，最大的佔地40畝，別墅由美國著名設計大師Michael C.F.Chan親自設計，打造意大利式、法式、英式、裡維耶拉式、地中海混合式、普羅旺斯式等8種不同風格，隱匿於秀山翠嶂間。
整個別墅區容積率僅為0.1，綠化率高達84.7%，項目曾連續四年榮獲《中國十大超級豪宅》第一名，早在2010年以前，世茂佘山莊園就曾爆出成交一套樓王，成交價格高達2.05億，如今這個頂豪社區仍被蒙上一層神秘的面紗，但如此驚人的容積率我想不僅上海，乃至全國範圍內也難尋了吧。
華洲君庭
浦東新區
單總價雙冠之王 參考價：1.5億~2.3億
華洲君庭位於浦東新區東郊別墅區，整個社區僅規劃21幢獨棟別墅，平均每幢別墅佔地5畝，項目體量不多卻設計了包括古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格在內的7種風格。
巴黎學院風
古典復興風
英國都邑風
地中海風
英國喬治風
每幢別墅造型各異，風格大氣，並且每幢別墅均有自己的獨特專利，據說當時開發商為呈現君庭頂豪的不凡氣息，特地誠聘國外知名大師，歷時一年之久耗資上億打造樣板間，如此手筆，不得不讓人瞠目結舌。
據報道，近年來華洲君庭曾傳出有房源對外出售，報價高達2.8億，折算下來均價高達33萬/平，如此價格怕是沒有幾個樓盤可以與之抗衡了吧。
遠洋麗茲堡
寶山
舉世無雙的歐洲古堡 參考價：4500萬~1.3億
遠洋麗茲堡位於上海寶山美蘭湖板塊，開盤僅一週便售出1.4億，同時2011年入選《亞洲十大豪宅》，為當年大陸地區唯一入榜的項目。
項目由32棟純獨棟別墅組成，面積由634㎡~1240㎡不等，設計打造有波旁王朝、聖路易堡、凡爾賽郡、肯辛頓宮4種歐洲文藝復興時期的古堡大宅，萃取法式宮邸建築風格，大量運用歐洲建築經典元素，以手工工藝雕琢建築立面。
聖路易堡
肯辛頓宮
凡爾賽郡
波旁王朝
項目堅持手工雕琢建築立面，由20位50歲以上的雕刻大師純手工雕琢立面，以70~100個整石寶瓶裝點不同戶型，選用240~550噸、1800~2200㎡天然石材用於四種不同風格古堡外立面，同時採用5~8種石材切割尺寸規格組合拼接。
據悉，項目面積最大的“波旁王朝”系別墅，建面2650㎡，以12000多塊15公分厚的完整進口石材純手工打磨，精雕細琢而成，單棟成本耗資近3000萬。
湯臣一品
浦東新區
上海老牌豪宅王者 參考價：8000萬~2.4億
作為國人耳熟能詳的上海著名豪宅，湯臣一品的人氣這些年可謂是居高不下，項目地處黃浦江最美S灣玉帶環腰處，項目由4幢超豪華濱江大宅及一幢高級會所組成，最高樓宇高度達153米。
項目的360°江景戶型，一層一戶，單套面積約595㎡~597㎡，11米麵寬，120㎡寬敞客廳，全通透落地窗設計，40㎡大尺度觀景陽臺，360°江景體驗，同時設計了120°弧形餐廳，簡直是視覺與味覺的雙重體驗。
18年6月，湯臣一品436㎡房源拍賣，800萬保證金，11人參與，經過93輪競價最終以8534萬成交；同年7月，同樣的面積，6人競拍，142輪競價，最終9676萬成交，單價超過22萬/平。
根據資料顯示，2017年10月，湯臣一品成交一套597㎡戶型房源，成交總價2.05億，單價34.3萬/平，再破上海房價記錄。
多年來，湯臣一品始終霸佔著人們茶餘飯後的房產話題榜TOP1，除早些年爆出郭敬明、小s等明星在湯臣一品擁有房產外，湯臣一品米金色外立面更是成為極具特色的湯臣Color。
九間堂
浦東新區
名流的中式大堂 參考價：9000萬~1.6億
九間堂位於聯洋社區以北、世紀公園以東，由證大集團開發，項目共打造49棟中式別墅，沿河道分佈，戶戶臨水，每幢別墅佔地約3畝，社區容積率僅為0.23。
所謂“三開三進，即為九間。”，別墅的設計採用罕見的平面一層設計，再現庭院深深的中式建築風格，別墅採用原木遮陽，以鋁合金構造屋頂，採用現代樣式門窗，體現現代流行元素的同時仍保留白牆、竹影荷、密柵欄等傳統元素。
別墅設計注重中式建築美感，馬頭牆、迴廊等傳統建築元素配以黑白色調，以玄關、客廳、主臥為中軸將別墅劃分為多個重點功能區；室內佈局則注重體現儒家韻味，廊道、庭院、水榭、挑簷等元素相結合，隔而不圍。
據悉，阿里巴巴創始人馬雲先生、上海三大富商之一葉立培先生、證大集團董事長戴志康先生等商界名流均居住於此。
綠城玫瑰園
閔行
會呼吸的林間豪宅 參考價：3000萬~2億
綠城玫瑰園位於閔行區馬橋板塊，作為上海超低密度別墅區，項目佔地1205畝，規劃島嶼莊園與典藏大宅共227戶，容積率僅為0.175。
項目以水景、森林、ATP及泛高爾夫四大元素為點綴，規劃有近12萬方的綠植園區，同時修繕寬近5米的步行跑道以供使用；會所以法國盧浮宮立面設計為藍圖，集運動、養生、休閒於一體。
項目規劃島嶼莊園51棟，建面約1400~2000㎡，典藏大宅176棟，建面約700~900㎡，開發商聘請中外知名設計師聯手打造約42種戶型，其中不乏法式、英式、德式、西班牙式、地中海式等多種風格。
項目曾於2010年入選《亞洲十大豪宅》，然而殊榮不止於此，我們來看看它還獲得過哪些獎項：
◆ 中國經典別墅綜合金獎
◆ 全球建築界的奧斯卡獎Award of Merit
◆ 上海千萬級別墅銷售前三
◆ 上海特色品味別墅
◆ 滬杭涉外超級名宅
◆ 2010年度亞洲國際住宅人居環境獎
東郊壹號
浦東新區
重量級的豪宅帝王 參考價：1.85億起
東郊壹號位於浦東張江東郊板塊核心位置，正對東郊賓館。項目由26幢獨棟別墅組成，分兩期開發，其中一期獨棟別墅19棟，二期莊園別墅7棟，每棟面積佔地約3~7畝。
項目共設計6種歐陸建築風格，涵蓋英倫皇室、法國楓丹白露式、意大利佛羅倫薩式、西班牙地中海式、德國巴伐利亞式等，六種風格色彩各異，由加拿大THE建築事務所、美國WATG、貝爾高林景觀設計、美國HBA等設計團隊聯手鉅獻。
建築之風精於細節：東郊壹號採用3.5公斤純銅門牌、純手工打造的銅質大門更是重達950公斤，8米客廳挑空，50年香樟步道，0.25超低容積率，使得項目已不僅僅再是建築，而是藝術級的別墅精品。
檀宮
長寧
滬上第一豪宅 參考價：3.8億起
多年以來，檀宮對外的標籤一直為“滬上第一豪宅”，這個位於上海市長寧區距離虹橋主幹道不足一公里的地方長期以來蒙著一層神秘的面紗。
檀宮，佔地約4.8萬方，卻墅僅建造18棟私家別墅，每棟別墅分上下四層，最大建築面積約達2000㎡，每棟別墅外均配有私家花園及下層式庭院，據項目相關負責人介紹，每棟別墅物業費每月竟高達10萬元以上。
項目以歐式經典建築為藍本，根據八種房型和八種建築風格結合共設計了8種不同風格的別墅成品，包括英國皇室、法國楓丹白露式、意大利托斯卡尼式、西班牙馬爾貝拉式、法國裡維埃拉式等。
英倫莊園式
意大利托斯卡納式
英倫喬治式
西班牙馬爾貝拉式
法國裡維埃拉式
英倫皇室
意大利佛羅倫薩式
法國楓丹白露式
檀宮的東側便是著名的西郊賓館，西郊賓館作為上海最大的五星級花園別墅式國賓館，曾接待過毛澤東主席、鄧小平同志、江澤民同志、胡錦濤同志、溫家寶同志等國家領導人，同時作為接待過英國女皇伊麗莎白二世、德國總理科爾、前蘇聯總統戈爾巴喬夫等近百位外國政要。
早在開發之初，開發商曾表示："檀宮是為福布斯財富排行榜500強的成功人士準備的藝術品。”，而據傳聞，麥肯錫資深董事華強森、大長江集團董事長王大偉等均在檀宮享有產業，丹麥王儲佛雷德里也曾於2008年在此舉行過商業酒會。
據悉，檀宮於2003年銷售總價在8000萬至1億，時隔多年，這裡的別墅市場售價竟成了一個謎，不過據傳聞，今年上半年檀宮曾有一套房源掛出，報價4個億，不過是真是假就不得而知了。
嚴家花園
長寧
神秘莫測的天價花園 參考價：未知
關於嚴家花園的故事總是那麼撲朔迷離，這個一直以神秘的姿態衛冕上海豪宅隱形榜首的神秘住宅關於它的傳說總是充滿了神秘的色彩。
嚴家花園位於上海市長寧區，始建於1920年，為三層磚木結構的英式花園洋房，建築面積約為1570㎡，花園面積高達4900餘平，花園內洋溢著濃濃的北歐風，院內有兩顆百年大樟樹。
大宅的客廳內曾懸掛著孫中山先生所書的“博愛”和“後來居上”手記以及宋慶齡女士的親筆簽名照，大堂內懸掛著黃炎培先生、章太炎先生的墨跡和徐悲鴻先生的作品。
據說，嚴家花園原為一名叫博羅的外國醫生所建，後來醫生於此居住十年後突然自縊，嚴家花園一時間陷入凶宅風波。
後來，一位姓許的神秘人士趁機低價買下，幻想著倒賣發財，恰逢當時社會上極具盛名的嚴裕棠、嚴慶祥父子買下，原來這塊地方曾是嚴家的祖宅，當年因為租界築路被迫遷走，如今終於有機會拿回祖宅，因此這個花園洋房也被更名為嚴家花園。
後嚴慶祥於1988年辭世，而後的數十年間嚴家人大多移民海外，嚴家花園疏於打理，已是一片蕭條。
後來，根據嚴家先輩遺願，嚴家後人決定變賣祖宅重振嚴家產業，然後16位繼承人商議了近十年仍未達成一致，後經法院協商決定拍賣。
2009年，時任盛大網絡首席執行官的陳天橋先生以2.8億的價格拍下，並且花費了巨大的財力進行翻修維護。
近年來不斷傳出嚴家花園對外出售的消息，從起初的5億再到8億，直至2016年竟傳到了10億的報價，不管真相如何，但不得不說在上海的豪宅領域中，嚴家花園雖然作為老洋房，但卻仍是人們心中的上海第一豪宅。
◆注：以上樓盤僅選取部分豪宅典範，排名不分先後，我們認可市面上仍存有大量優秀房企開發的優質房產作品，如未上榜，謝絕抬槓。
房子作為一個居住載體，而非投資品，我們在追求房產增值的同時，更應把重心放在生活品質上，豪宅，在反映城市經濟發展水平的同時，更是將人居理念國際化、現代化，它是專獻於高淨值人群的藝術品，更是一種對於勞動者的褒獎，畢竟美好的生活始終來源於奮鬥的雙手，不是嗎？
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