從去年到今年，
南山前海和寶中、碧海等都輪番狂漲了，
接下來是不是該紅山了？
下一波離紅山還會遠嗎？
紅山近幾年的房價漲幅
這幾天，
身邊很多做投資的朋在聊紅山的房價，
各個房產交流群也熱議起，
深圳南山前海和寶中等熱點片區房價都已經10W+，
紅山還要多久從7—8W漲到8—9—10W？
前幾天地鐵6號線進入試運行階段，
讓16年之後不溫不火的紅山重新回到了人們的視野。
遙想2015年的春天，
深圳房價一路狂飆，在一年之後才堪堪降速。
而這次房產盛世中，紅山也出盡風頭。
漲勢比關內一些片區還兇猛。
2013年，坂田的佳兆業城廣一期開盤價32000，
在同時間段，水榭春天5期開盤，
開盤價和佳兆業差不多，88平三居總價300萬左右。
水榭5期的開盤價
到2016年初，
佳兆業城廣一期的成交價為44000左右，
而水榭六期已衝高到7萬以上。
17年深高北校區學位確定之後，
水榭六的成交價最高更是突破了9萬大關，
佳兆業城廣的成交價則一直在5萬左右徘徊，
兩者相對比，近乎差出了一倍。
13年到17年，四年時間，
水榭六出色的漲幅，離不開學位的加持。
目前紅山+北站片區單價10W及以上的樓盤屈指可數，
只有水榭5、6期和匯龍灣、北站的金亨利、上塘的金茂府等幾個樓盤，
金茂府和金亨利兩大自帶人氣的網紅盤自然不用多說，
水榭5、6期和匯龍灣的價格有深高北學位支撐。
水榭1、2期因為不是深高北的學位，單價才7W多之間，單價相差3W。
鏈家網截圖
附近其它的樓盤價格基本上在7—8W左右，
均價雖比不上現在寶中、南山等些熱點片區，
不過這幾年紅山的房價也實現了3—4倍多的漲幅。
我們看一下紅山當年的熱門盤的開盤價和19年的價格對比：
紅山熱點樓盤開盤價和19年房價對比
自6號地鐵線進入試運營階段後，
很多人十分關心紅山房價接下來的形勢，
是補漲去年樓市行情？
還是維持目前狀態？
即將開盤和已開盤的小區
再看一下紅山的已開盤和未開的新盤。
龍光玖悅臺
龍華實驗對面這塊地王，
預計今年五六月開盤，
去年6月份龍光以65.85億拍下A817-0609，
而本次拍賣樓面地價6.7/平方米，
在此次的土拍價格和豪宅稅新政的影響下，
很多人猜測玖悅臺的開盤價將在8—9W
龍光玖悅臺
就在相隔不遠處的上塘，
恆裕上塘府大概率將在今年下半年入市，
恆裕作為深圳的豪宅專家，
且位置就位於金茂府的對面，
金茂府去年成交均價11.2萬/㎡（10.2萬毛坯+1萬精裝）。
於是粉絲紛紛私信問我恆裕上塘府是不是會開盤10W/㎡？
據我瞭解，
這塊地是郵政的用地，恆裕代建，
紅本綠本還難說。
如果是綠本，單價可能4—5W左右；
如果是紅本，
考慮到旁邊中海限價71400，上限金茂府10w（除掉精裝修），
預估恆裕上塘府在8.5W左右。
恆裕上塘府效果圖
另一個因“喝茶費”和“未開盤悄悄賣”而被大家議論紛紛的網紅盤——金亨利二期，
網上流出來的成交均價在8.5w左右。
而鏈家網上金亨利一期的掛盤價都已經上了10W。
網絡上的金亨利二期成交表部分
鏈家網截圖，金亨利一期房源
一期二手房比二期新房價格貴了整整2W，
可想而知大家對玖悅臺和上塘府的期待！
到時這些新盤出來後，
勢必會對附近樓盤價格起到帶動作用！
紅山的配套和建設
龍華一直被戲稱“宇宙的中心”，
而龍華的中心就是紅山。
紅山的交通是硬傷，
不過6號線開通後會緩解很多。
還有其他方面的因素，
比如一些粉絲在我們平臺上留言的：
看的出來紅山在大家心裡的位置，
不過這兩年紅山的發展可謂迅速，也是投了大價錢打造。
華僑城、中航、招商、金亨利、金茂等紛紛入駐紅山片區，
使這裡成了除寶中之外關外的另一個熱點區域。
之前規劃的16所學校+2所醫院+市級兩館等公共配套；
4號線、6號線雙地鐵口對接；
加上現在的龍華九方、星河COCOgarden、壹城中心、紅山6979等商業購物中心，
其中6月底要開業的紅山6979，是華僑城和招商蛇口兩大央企共同打造，
是目前深圳最大的下沉式廣場，也是龍華首個開放式街區，
對比此前華僑城的歡樂海岸和招商蛇口的海上世界，
相信未來紅山六九七九將成為北部的消費中心和網紅打卡地。
6979效果圖
在深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）中，
對深圳城市中心也有了新的表述：
“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
唯一的都市核心區由三大部分組成：
大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
這意味著龍華的北站+紅山、上塘將來會成為深圳最核心的區域之一。
紅山規劃效果圖
近兩三年來紅山二手房價一直比較穩定，
與前些年的寶中橫盤的情況有點相似。
除個別有利好因素突然上漲的樓盤外，
最近6號線進入試運行階段，
加上之前開盤的金茂府和金亨利，
把紅山+北站片區帶入人們的視野，
很多購房投資者也對紅山抱有一定的期望，
把紅山納入踩盤範圍。
對於純投資的，紅山是不是可去之處，
仁者見仁智者見智。
未來紅山的價格走勢和漲幅如何，
主要還是看紅山本身，能不能治好“硬傷”，
比如交通、產業等。
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