危急時刻見真章，受疫情影響，徐州一批小區在4個月之間掛牌價迅速下跌。
然而與此同時，徐州還有一些“鑽石盤”，在疫情之後房價猛漲，其中綠地理想城二手房價漲了3475元/㎡！雲龍觀邸漲了3435元/㎡！
細數這些“鑽石盤”價格堅挺的原因，不難發現，這些小區附近大多有未上市的高價地加持，看來，土拍不僅火了周圍新房，還火了二手房。
01
綠地理想城
2個月掛牌價上漲3475元/㎡
綠地理想城位於泉山區老礦大板塊，如今一期已交付1年半左右，清盤時新房均價在8800元/㎡。
據安居客網顯示，該小區在今年2月之前，二手房掛牌均價一直維穩在12000元/㎡左右，然而在今年2月之後，綠地理想城一期二手房掛牌價不僅未受疫情影響，房價反而突飛猛進，2個月漲了3475元/㎡！
值得關注的是，近期綠地理想城一期周邊相繼拍出了3幅高價地，其中4月2日美的拍下的孟莊D-1地塊，成交樓面地價11834元/㎡，更是刷新了南區地價天花板。
綠地理想城一期地段優越，周圍資源配套成熟，三胞廣場、中國礦業大學徐海學院、泉山區政府、科技廣場等都圍繞在其中，有了這三幅高價地和地段的加持，也不難解釋該小區房價迅速上漲的原因了。
02
雲龍觀邸
2個月掛牌價上漲3435元/㎡
位於泉山區雲龍湖板塊的雲龍觀邸，2個月期間二手房掛牌價上漲了3435元/㎡，也十分驚人。
該小區在今年1-2月期間房價經歷了小幅度的下跌，然而自2月之後，房價開始反彈，目前掛牌房價達到了23168元/㎡！
雲龍觀邸地段優越，近靠徐州電視塔、雲龍公園、雲龍湖，此外該小區周邊還有徐州地王雲龍湖金茂府的加持。
細數雲龍觀邸房價上漲的原因，除了地段和高價地加持，自身產品打造也不錯。
雲龍觀邸位於徐州電視塔旁，小區是由4棟44層的超高大平層和部分別墅組成，從遠處看，超高層的高度幾乎與徐州電視塔齊平。
小區綠化率可以達到50%。
03
御林華府
2個月掛牌價上漲1334元/㎡
御林華府同樣在今年1-2月期間房價經歷了小幅度的下跌，然而自復工之後，御林華府的二手房價回升，2個月期間漲了1334元/㎡。
御林華府在鼓樓區天齊南路與馬場湖路交匯處，距離二環北路的垂直距離只有646米！距離九龍湖的直線距離為1.2公里！可以說該小區地理位置還是比較優越的。
御林華府一期已經交付，二期洋房在上年全部賣完，清盤時均價13500元/㎡，同事曾前去實探一期，可以看到，整個小區綠化很高。
04
錦繡山水南區
2個月掛牌價上漲1001元/㎡
不得不說，一個好的物業+好地段，確實是房價增值保值的重要因素。
錦繡山水南區同樣在今年1-2月期間房價經歷了小幅度的下跌，然而自復工之後，錦繡山水的二手房價迅速回溫，2個月期間漲了1001元/㎡。
錦繡山水南區由徐州財苑建設，後期由立信物業管理，雖然該小區已經交付9年左右，但是小區品質依舊如初。
此前我們樓市小分隊前去實探，在小區裡不過待了5分鐘，便被來回巡視的物業攔下，仔細詢問後讓我們離開，並表示不允許非住戶在小區裡閒逛。
05
萬科橙郡
2個月掛牌價上漲987元/㎡
鼓樓區萬科橙郡二手房價的恢復速度也非常快，該小區自2月份之後，2個月房價上漲了987元/㎡。
值得關注的是，年初，就在萬科橙郡附近的海洋館東A、B地塊被高價拍賣，成功刷新北區地價天花板，該小區有了高價地加持，二手房價更加堅挺。
我在貝殼網上看到，就在近期，萬科橙郡成交一套建築面積約88.5㎡的二手房，單價在12882元/㎡，高於小區掛牌均價！
地段優、學區好、品質硬，這三者是一個小區後期房產增值的必要因素，面對疫情帶來的影響，產品力強的小區房價往往能夠在短期內恢復甚至持續上漲。
以上5個小區中，你覺得哪一個小區產品力更強？歡迎大家在評論區留言。
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