危急时刻见真章，受疫情影响，徐州一批小区在4个月之间挂牌价迅速下跌。
然而与此同时，徐州还有一些“钻石盘”，在疫情之后房价猛涨，其中绿地理想城二手房价涨了3475元/㎡！云龙观邸涨了3435元/㎡！
细数这些“钻石盘”价格坚挺的原因，不难发现，这些小区附近大多有未上市的高价地加持，看来，土拍不仅火了周围新房，还火了二手房。
01
绿地理想城
2个月挂牌价上涨3475元/㎡
绿地理想城位于泉山区老矿大板块，如今一期已交付1年半左右，清盘时新房均价在8800元/㎡。
据安居客网显示，该小区在今年2月之前，二手房挂牌均价一直维稳在12000元/㎡左右，然而在今年2月之后，绿地理想城一期二手房挂牌价不仅未受疫情影响，房价反而突飞猛进，2个月涨了3475元/㎡！
值得关注的是，近期绿地理想城一期周边相继拍出了3幅高价地，其中4月2日美的拍下的孟庄D-1地块，成交楼面地价11834元/㎡，更是刷新了南区地价天花板。
绿地理想城一期地段优越，周围资源配套成熟，三胞广场、中国矿业大学徐海学院、泉山区政府、科技广场等都围绕在其中，有了这三幅高价地和地段的加持，也不难解释该小区房价迅速上涨的原因了。
02
云龙观邸
2个月挂牌价上涨3435元/㎡
位于泉山区云龙湖板块的云龙观邸，2个月期间二手房挂牌价上涨了3435元/㎡，也十分惊人。
该小区在今年1-2月期间房价经历了小幅度的下跌，然而自2月之后，房价开始反弹，目前挂牌房价达到了23168元/㎡！
云龙观邸地段优越，近靠徐州电视塔、云龙公园、云龙湖，此外该小区周边还有徐州地王云龙湖金茂府的加持。
细数云龙观邸房价上涨的原因，除了地段和高价地加持，自身产品打造也不错。
云龙观邸位于徐州电视塔旁，小区是由4栋44层的超高大平层和部分别墅组成，从远处看，超高层的高度几乎与徐州电视塔齐平。
小区绿化率可以达到50%。
03
御林华府
2个月挂牌价上涨1334元/㎡
御林华府同样在今年1-2月期间房价经历了小幅度的下跌，然而自复工之后，御林华府的二手房价回升，2个月期间涨了1334元/㎡。
御林华府在鼓楼区天齐南路与马场湖路交汇处，距离二环北路的垂直距离只有646米！距离九龙湖的直线距离为1.2公里！可以说该小区地理位置还是比较优越的。
御林华府一期已经交付，二期洋房在上年全部卖完，清盘时均价13500元/㎡，同事曾前去实探一期，可以看到，整个小区绿化很高。
04
锦绣山水南区
2个月挂牌价上涨1001元/㎡
不得不说，一个好的物业+好地段，确实是房价增值保值的重要因素。
锦绣山水南区同样在今年1-2月期间房价经历了小幅度的下跌，然而自复工之后，锦绣山水的二手房价迅速回温，2个月期间涨了1001元/㎡。
锦绣山水南区由徐州财苑建设，后期由立信物业管理，虽然该小区已经交付9年左右，但是小区品质依旧如初。
此前我们楼市小分队前去实探，在小区里不过待了5分钟，便被来回巡视的物业拦下，仔细询问后让我们离开，并表示不允许非住户在小区里闲逛。
05
万科橙郡
2个月挂牌价上涨987元/㎡
鼓楼区万科橙郡二手房价的恢复速度也非常快，该小区自2月份之后，2个月房价上涨了987元/㎡。
值得关注的是，年初，就在万科橙郡附近的海洋馆东A、B地块被高价拍卖，成功刷新北区地价天花板，该小区有了高价地加持，二手房价更加坚挺。
我在贝壳网上看到，就在近期，万科橙郡成交一套建筑面积约88.5㎡的二手房，单价在12882元/㎡，高于小区挂牌均价！
地段优、学区好、品质硬，这三者是一个小区后期房产增值的必要因素，面对疫情带来的影响，产品力强的小区房价往往能够在短期内恢复甚至持续上涨。
以上5个小区中，你觉得哪一个小区产品力更强？欢迎大家在评论区留言。
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