昨天的文章，磊哥和大家一起讨论了2020年中国房价的大趋势，今天的文章磊哥主要讲一下是什么影响了中国的房价，大家可以在评论里面踊跃发言，那我们就开始吧。
2020，中国房价归于何方——“高中篇”
先说一个结论：对于中国经济来说，如今的房地产行业已经起不到正向的作用，反而拖累了中国经济发展。
目前，中国的内部环境和外部环境都存在各种问题。国内的几个重大难题分别是：人口老龄化加剧、产业需要升级、房地产泡沫、地方债务问题；国际上面临的难题分别是：中美贸易战、供应链转移东南亚，再加上现在的全球疫情爆发。
1中央对于房地产的表态
通过央行和住建部最新讲话以及政治局的会议公告，当前最重要的是保中小企业、保就业，因为中国的中小企业是就业率的重要基石。
去年，党媒侠客岛发出了一篇文章“放水？加杠杆？楼市松绑？不要想多、想偏了！”，下面是重点内容：
各位想想，房子是用来干嘛的？归根结底是用来住的。或是满足实现置业梦想的刚需住房需求；或是满足想住新房的改善性住房需求。不过我们也不得不承认，房子的属性不只居住这一条，它还有投资和金融属性，房地产市场的投资和投机行为便由后两个属性引发。
但是，如果投资需求和投机需求太大，拉动房地产价格过快上涨，人们就会不把房地产市场当作消费市场而是当作投机工具。此后，全社会的资金将一拥而上，疯狂追逐短期内的高收益率，却迫使其他行业甚至是代表先进生产力的高新技术产业处于资金干渴状态，限制产业迭代发展。
对个人而言，一切养老、教育、医疗、娱乐、出行需求都要为买房让路，榨干6个钱包才能供起一套房，不乖乖勒紧裤腰带还能咋整？如果房地产发展这一步，那就离题太远了。
因此，经济发展出现了下行压力就要松动房地产吗？万万不能。如果为了短期增长数字好看，就轻易松绑房地产调控，不仅会导致宏观杠杆率进一步攀升，也不利于民生改善和创新升级。
本次疫情对我国的经济影响非常大，中央会议多次强调：“优先保障在全球供应链中有重要影响的龙头企业和关键环节恢复生产供应，维护全球供应链稳定。要支持出口重点企业尽快复工复产”。
疫情对国内消费市场的打击是暂时的，疫情过去能够马上恢复，但是如果打击了国外资本的信心，导致国际资本出逃，这是不可逆转的。供应链走了就走了，不会立马回来，有的也许就不会回来了，比如富士康这样的公司转移到东南亚后，将会造成供应链上下游的公司成批量转移，造成巨大的损失。从这个方面来说，中央首要任务是保就业、促生产。
2产业升级的压力
中国目前的当务之急是产业升级，从而在高端行业形成全球竞争力，赚世界的钱。
但中国目前的情况却是：利润高的产业在国际市场没有形成核心竞争力；低端产业，由于人力成本和地租的上涨，人口红利基本上消失殆尽，而且还有东南亚虎视眈眈。
国家之间的竞争依靠什么？这一点在“中兴事件”和“华为事件”已经被淋漓尽致的展现出来了：谁掌握了核心科技，谁就有主动权。我们当前面临的危机是：世界工厂的地位可能会被取代，而我们在核心科技领域却还没有形成竞争力。
但是，房价过高却对产业升级产生了阻碍：一是土体房屋的租金骤增会增加企业的成本，一些劳动密集型的中小企业本来盈利能力就有限，这样就更加艰难了，而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作，企业因此会招不到相应的员工，所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方，一方面降低自己的成本，另一方面减轻员工的生活压力。二是，因为土地租金以及人力成本的增长，劳动密集型企业会转移到东南亚等土地租金和人力成本低的地方，而劳动密集型企业又是招工大户，这样的转移又会加剧国内的失业率。
3人口老龄化
自08年以来房地产的猛涨在绝大多数人的心中刻下了房价不可能跌只会涨的印象，另外大环境结婚要房要车的理念盛行，让很多人对“房地产会继续增长的预期”很恐慌，因此当出现政策引导后，就会带动房价进一步增长。但很多人都忽视了我国老龄化的严重程度。
中国人平均寿命是75岁，经过计算即将到来的中国老龄人口去世情况为：1949+75=2024；
1975+75=2050。
2024～2050必定是我国最艰难的时间段，因为这27年间，每年我们国家都会去世大约2000万人口，有相当的年份还不止2000万。2018年出生人口为1500万，死亡人口为1000万。距离2024年还有6年时间，假定2024年去世人数为2000万，19年到24年去世人口为等比例增长，未来6年出生人口保持在1500万（几乎不太可能），则大约在2021-2022年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长。
当时间来到2024年，我们的房子会一年比一年剩余。到时候，马云说的“未来房子是就像大葱一样便宜”还真会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。马云是在2017年说的“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，就是指2025年左右。
房价上涨主要有三个理由：一是人口够多，需求旺盛；二是经济发展好，人人收入高；三是政府大力刺激房地产。那么当下中国是个什么情况呢？
人口出现了负增长，也就没有了接盘的人；2020年中国经济形势异常严峻；中央已经明确表态不再刺激房地产。从这三点来说，房地产不会有大的起色了。
4结论
全国范围内房地产不可能过高上涨了，目前全国房子最保值的当属一线城市以及经济比较好的二线城市，而且是核心地段的房子。
对于投资房产的人来说，接下来的五年，每一年都可以出手。如果继续等，只会越套越牢。对于想要买房的人来说，接下来的每一年比前一年都是更好的时机。如果中国人口持续下滑，经济不能增长，那么五年后，房价必然持续下跌。
对于想要买房的人，磊哥给出建议：买房前，请一定和家人说明当前形势，分析利害，然后再做决策。决策之后不管怎么样，同甘共苦，不能再互相埋怨。
请期待后续中国房价走向——“大学篇”，磊哥将和大家谈一谈：为什么中国以前会大力发展房地产，这样做背后有什么目的。
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