房價降2.71%，成交量降15.81%，日照樓市提前"過冬"？

最近日照房地產市場如何？

可能大家已經感覺出來了：冷！

房價下跌2.71%

據日照某房地產網站統計數據顯示，在參與調查的30個樓盤樣本中，10月份樣本均價為11286元/㎡，環比下降-2.71%，比去年同期上漲11.1%。

在上述30個項目中，其中有15個項目價格無變化，8個項目有小幅漲價，5個項目有小幅降價，2個項目為新開盤項目。

從區域來看，山海天13000元、新市區14081元、石臼9050元、開發區9200元、老城區9750元。

成交量下跌15.81%

而據日照房管局網站統計顯示，2019年10月日照市區共網籤商品房1664套，環比下降15.27%，同比上漲6.87%，網籤面積17.69萬平米；網籤商品住宅1464套，環比下降15.81%。

從區域來看，10月份成交量最高的是開發區和老城區，分別是480和444套；新市區、大學城、石臼、嵐山和高新區分別是：266套、117套、109套、106套、58套。

庫存上漲13.26%

除了價格和成交量，房地產市場的另一個重要指標是庫存量（即已取得預售許可，但未簽約的房子）。

日照房管政務網數據顯示，2019年10月新增住宅1230套，新增住宅面積15.54萬平米，截止到10月底日照市區尚有未簽約住宅套數為11113套，環比上漲13.26%，未簽約住宅面積138.36萬平米。

近期入市量大，銷售壓力不小

房價下降，成交量降低，庫存增加，種種跡象表明，日照房地產市場已經越來越涼。

而更讓市場緊張的是，近期將有大量新項目進入市場，來爭搶客戶。

開發區板塊，德瑞錦繡華府11月3日開盤，安泰悠然美居上週售樓處已開放；

石臼板塊，日照港開發的金港華府11月2日開始一期開始辦卡，海悅府也將進入關鍵營銷階段；高科園板塊，前一週金科集美景緻開了產品發佈會、金域瀾庭開放了售樓處，上週安泰翡翠城開放了售樓處，本週末興業高新雅園將開放售樓處，而高新頤和家園也將在近期開放售樓處；新市區板塊，興業盛世華府二期開始蓄客，海韻廣場住宅部分也開始預約；另外，裕升瑞福園11月9日開始認籌。

上述12個項目中，除了盛世華府，其他11個項目均是首次入市。最近一段時間，銷售壓力可想而知。

而上個週末在日照會展中心舉辦的房展會上，人氣也大不如前。

當前形勢下，你覺得日照樓市將朝什麼方向發展？