城阳共有产权房的推出，政府真能帮你省去20%或者30%的房款吗？你仔细计算过吗 ？
最近城阳楼市，因为共有产权房的推出可谓是政府对楼市注射了一针强心剂。直接导致城阳楼市来了一波小阳春。由于政策的推出，购房者们迅速增加，一些持币观望的，也开始准备下手。导致城阳楼市一片欣欣向荣的景象，于是各房产商开始酝酿涨价，并且已经有几家开发商涨价了。
那么面对政府的优惠政策，购房者们真能轻松的获得这么大优惠吗？
首先我们来了解一下共有产权房参与条件。
参与条件:
城阳区户籍(城阳区无户籍)非城阳户籍人オ,在青岛市其他区市有一套住房,可以申
报,但有一个条件,在网签后一个月内,个人承诺将户籍迁至城阳。
我们来再了解一下共有产权房的补贴比例及共有比例。
A.1-4级人オ:单位补贴总房款的30%,合同中占共有比例30%,单独开发票;个人占70%比例;
B.5-7级人オ:单位补贴总房款的20%,合同中占共有比例的20%,单独开发票;个人共有比例占80%。
三、单位补贴部分,
1ー4类人オ,自办理网签之日起满8年后,政府无偿赠送30%产权,
5-7类人オ满5年回购,具体就低原则回购事项可咨询本单位。
那么最后再了解一下共有产权到期后,如何进行回购?
1、属于1-4层次的人オ,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经用人单位、企业同意,并由相关部门批准后,无偿赠送30%产权;
2、属于5-7层次的人オ,自办理完购房网签之日起满5年后,由个人将剩余20%的产权回购,回购价格按照“孰低”原则,即5年后市场价高于原购房价的,人才按原购房价回购;5年后市场价低于原购房价的,人才按5年后市场价回购。人才可提前回购。
3、满3年不足5年的,如人提出回购申请,经用人单位、企业研究后,可按“一事一议”原则给予办理。
通过我们的了解1-4级人才:单位补贴总房款的30%，5-7级人オ:单位补贴总房款的20%。通过政策理论1-4级人才在城阳去工作8年后是直接可以省去这30%的房款的。5-7级人才五年后，你是需要回购的，也就是相当于单位借给你20%的购房款并且5年没有利息。通过政策解读，这都是利好购房者的。
但是大家计算过这种情况没，就是当政府出了利好政策，购房者增多，楼市回暖，开发商进行涨价销售！
下面我们来做个假设，来计算一下！假如按照一百平的房子，单价1w一平来进行计算，购房者最后需要花费多少钱！
涨价前：
1-4级人才：100w（总购房款）-100×30％（补贴）=70w
5-7级人才：100w（总购房款）-100×20％（补贴）=80w
五年后5-7级人才进行回购，这五年相当于企业给你提供了20万五年无息借款。假如你把这20万做理财，年化5％计算，利息共是五万。相当于你省了五万块钱，当然了要算上人民币贬值，就不好算了，咱们只算大约。
根据前几天有的售楼处涨的价格（1-2）k之间，咱们按照涨价1k计算。
每平涨价1000后：
1-4级人才：110w（总购房款）-110×30％（补贴）=77w
5-7级人才：110w（总购房款）-110×20％（补贴）=88w
涨价后，5-7级人才，五年后回购。企业相当于给你提供了22万，五年无息借款，同样理财5％年化收益，则五年利息为5.5w。则相当于你省了5.5万！但是房价涨价了10w，涨价前与涨价后对比，你多出了4.5万。
1-4级人才涨价前后对比：
涨价前需要70万，涨价后需要77万
5-7级人才涨价前后对比
涨价前80+（20-5）=95万
涨价后88+（22-5.5）=104.5万
所以说，共有产权房的推出，对于1-4级人才来说，都是相当大的利好。但是对于5-7级人才来说，利好并没有宣传的大。因为城阳楼市需求量增加，导致开发商进行涨价销售，反而到最后比推出政策前，要多花费一些购房款！
那么有人可能会说，不推出政策也可能会涨价。到时候购房成本不是更高了吗？
我想说的是，本来房地产东风已过，房价已经下跌一年多了，导致许多购房者都进行持币观望。再加上这几个月的疫情原因，国内外经济下滑，假如政府不推出政策，楼市可能会继续下探。但是通过政府的一套组合拳，直接终止了城阳楼市的下探，并且有向上拉伸的趋势。
总结：
购房者在城阳买房，一定要多了解了解，政策前后的各楼盘价格是否有变动，如果没变，需要就下手。如果价格涨了，你就得好多对比几个楼盘好合计合计了！
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