據西安市住建局官網發佈消息
西安有2個棚戶區將進行改造
徵收補償方案也已公佈
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蓮湖區順城巷(安遠門—尚武門段)棚戶區改造項目
一、徵收範圍
東起北大街，西至西北三路，南起糖坊街、藥王洞，北至北順城巷。具體範圍以測量成果表為準。
二、徵收補償對象
徵收範圍內國有土地上被徵收房屋及其附屬物的所有權人（以下簡稱“被徵收人”）和公有房屋承租人。
三、房屋徵收部門
西安市蓮湖區城中村和棚戶區改造事務中心
四、房屋徵收實施單位
西安市蓮湖區青年路街道辦事處
五、被徵收房屋建築面積、用途認定和處理
（一）被徵收房屋的建築面積、用途，以被徵收房屋權屬證書的記載為準。
（二）對未經登記的建築及被徵收房屋權屬證書未載明建築面積、用途或者建築面積、用途有爭議、產權不明晰的，由蓮湖區人民政府組織發改、規劃、國土、建設等有關部門依照法律、法規進行調查、認定和處理。
（三）對未超過批准期限的臨時建築根據其剩餘使用年限給予補償，對違法和超過批准期限的臨時建築，不予補償。
（四）房屋徵收範圍確定後，凡在範圍內實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等違反《辦法》相關規定的，不予補償。
六、補償方式
順城巷（安遠門至尚武門段）棚戶區改造採用貨幣補償和產權調換兩種補償方式，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收房屋的房地產市場評估價由大多數群眾選定的西安天正房地產價格評估諮詢有限公司（以下簡稱評估公司）評估確定，估價時點為徵收決定公告之日。
（一）貨幣補償
被徵收人選擇貨幣補償的，按徵收決定公告之日被徵收房屋市場評估價計算，並按被徵收房屋評估價值的20%給予補貼。
被徵收房屋的附屬設施（附著物），按評估機構評估價值給予貨幣補償。
（二）產權調換
本項目產權調換房屋為異地安置，被徵收人選擇產權調換的，每戶獎勵被徵收房屋套內建築面積20%的套內建築面積。
1.住宅房屋被徵收人選擇房屋產權調換的，按被徵收房屋套內建築面積就近上靠戶型進行產權調換，產權調換房屋的套內建築面積應不少於被徵收房屋的套內建築面積，按房地產市場評估價結算被徵收房屋與用於產權調換房屋的差價。被徵收人支付差價款的，簽訂協議時首次付款不少於應交款額的50%，餘款在安置住房時一次付清，否則不予安置。公攤面積部分均不結算房價款。
2.住宅產權調換房屋地點共兩處，分別為：未央區龍朔路“時間城”小區和漢城南路與紅光路西南角“宏府.鵾翔九天”小區，用於產權調換的住宅房屋，最小戶型套內建築面積不小於40平方米，每種戶型套內建築面積之差不低於8平方米。
3.被徵收人、公有房屋承租人符合享受最低生活保障條件的，產權調換房屋套內建築面積與被徵收房屋套內建築面積相等部分，除被徵收房屋評估價值高於產權調換房屋評估價值外，不結算差價；未達到就近戶型套內建築面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。
4.營業用房和其它非住宅用房選擇產權調換的，實行異地產權調換進行安置。選擇營業用房異地產權調換安置地點位於：未央區龍朔路“時間城”小區臨街商業房屋。
獨立營業用房採取大廳式營業用房產權調換的，產權調換房屋的套內建築面積應不少於被徵收房屋的套內建築面積，套內建築面積部分按市場評估價結算差價。公攤面積部分均不結算房價款。
5.被徵收人對被徵收房屋評估價值有異議的，可在收到評估報告之日起10個工作日內向評估公司申請複核評估。對複核結果有異議的，可在10個工作日內向西安市房地產價格評估專家委員會申請複查。
6.在辦理回遷安置手續時，被徵收人、公有房屋承租人按照交房順序號並結合產權調換房屋的戶型自主選擇。
一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應高低層搭配。安置樓為高層的，一至十四層屬低層次，十五層以上屬高層次。
七、公有房屋徵收補償方式
徵收公有房屋實行房屋產權調換的，產權調換後被徵收人與承租人重新簽訂房屋租賃合同。徵收前另有約定的，從其約定。
八、臨時安置補償費及停產停業損失補償
（一）臨時安置補償費
1.對選擇產權調換的被徵收人、公有房屋承租人，在過渡期內支付臨時安置補償費（選擇貨幣補償的不涉及臨時安置補償費）；
（1）徵收住宅房屋的，每月支付被徵收房屋評估價值0.35％的臨時安置補償費。臨時安置補償費低於500元/月的，按500元/月支付；
（2）徵收營業房屋的，每月支付被徵收房屋評估價值0.35％的臨時安置補償費；
（3）徵收辦公用房的，每月支付被徵收房屋評估價值0.35％的臨時安置補償費；
（4）徵收倉儲等及其他用房的，每月支付被徵收房屋評估價值0.25％的臨時安置補償費。
2.超過補償協議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。
（二）停產停業損失補償
對應徵收營業等非住宅房屋造成停產停業損失的補償，按照《陝西省國有土地上房屋徵收停產停業損失補償辦法》執行。
九、搬遷補償費
（一）搬遷補償費用2000元/戶。
（二）涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按徵收決定公告之日的收費標準給予補償。
（三）對因房屋徵收而涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷補償費。
十、補助及獎勵
（一）被徵收人或公有房屋承租人在徵收決定發佈之日起20日內完成搬遷並交房的，房屋徵收實施單位應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1.5萬元獎勵；20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1萬元獎勵。
（二）選擇產權調換的被徵收人一次付清購房款的，按實際購房款優惠6%扣減（實付購房款等於應付給被徵收人的補償補助款與被徵收人應交款的差額），分兩期付購房款不予優惠。
（三）被徵收人選擇貨幣補償的，給予每戶在本方案第六條第(一)款補貼的基礎上再給予被徵收房屋評估價值的20%作為獎勵。
超過30日搬遷的，不予獎勵。
十二、訂立補償協議及簽約期限
徵收主管部門與被徵收人、公有房屋承租人依照本方案規定就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷補償費、臨時安置補償費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項通過“徵收系統”訂立網籤補償協議，並以交房順序發放選房順序號。徵收範圍內的工廠、企、事業單位的非住宅房屋原則上實行貨幣補償。
十三、簽約期限、過渡期限
簽約期限：自徵收決定通告之日起6個月內。
過渡期限：產權調換房屋為高層房屋，過渡期限為30個月。過渡期限自被徵收人、公有房屋承租人交付房屋之日起計算。
十四、補償決定的作出
（一）被徵收人、公有房屋承租人在簽約期限內達不成補償協議或者被徵收房屋所有權人不明確的，由蓮湖區人民政府依照相關法律法規和本徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
（二）被徵收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。被徵收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由蓮湖區人民政府依法申請人民法院強制執行。
西安市第三建築工程公司棚戶區改造項目
一、徵收範圍
東起市十二中與市建築設計院圍牆，西至安西街，南起標新街，北至環城南路（具體範圍以規劃定點圖及測量成果表為準）。
徵收戶數：351戶
二、徵收補償對象
徵收範圍內被徵收房屋的所有權人（以下簡稱被徵收人）和公有房屋承租人。
三、徵收補償方式
(一)住宅房屋的被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇在徵收範圍內新建高層房屋進行產權調換。
(二)非住宅房屋原則上實行貨幣補償，也可以選擇在徵收範圍內新建高層房屋進行產權調換。
(三)徵收公有房屋的，應當實行房屋產權調換。產權調換後被徵收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。徵收前另有約定的，從其約定。
四、搬遷補償費、獎勵費
（一）搬遷補償費
1.搬遷補償費2000元/戶，同時免費提供搬家車。
2.涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按徵收決定公告之日的收費標準給予補償。
3.涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷補償費。
（二）獎勵費
在徵收補償獎勵期(20日)內搬遷的，每戶給予1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1.5萬元獎勵；20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1萬元獎勵；超過30日搬遷的，不予獎勵。
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及徵收補償方案內容
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http://zjj.xa.gov.cn/xfwzs/ygzsNew/xmgk/index.aspx
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