這個沙盤是1993年上海浦東新區成立時，整個《陸家嘴沙盤鳥瞰圖》，當時還都只停留在規劃上，要是這種場景你在場會投資嗎？如今它已經成為了眾多跨國銀行的大中華區及東亞總部所在地，也是中國最具影響力的金融中心之一，高樓林立，周邊更是寸土寸金，想買那裡的房子根本不可能！
其實投資房子買的是未來，能往後看5-10年的，都是人生大贏家！
買房不要嫌棄這裡偏了，規劃遠了等等，都是暫時的，任何一個城市化的進程都是需要時間的，關鍵詞是:規劃！等周邊配套好了，一切都完美了，它又多了一個你最不能接受的的缺點——太貴了！！！
所以在徐州買房抄底，秘訣是什麼？答案只有一個，規劃！規劃！還是規劃！
銅山區
南區作為徐州“東擴南進”發展戰略的重點區域，近兩年的發展非常迅速隨著
銅山區政府、銅山萬達、大學路板塊、高新區板塊、嬌山湖板塊的不斷髮展，南區越來越成熟，發展潛力無限。大學路板塊是徐州全力打造的四大發展平臺（“一城一谷一院一區”）之一，作為徐州科技創新谷、淮海產業研究院的所在地，將成為徐州的硅谷。
作為徐州高新產業的寵兒，大學路板塊，正在聚集越來越多的優質資源。從礦大南湖校區，到市立一院，再到2條地鐵、多座綜合體……大學路板塊的超級配套，正在逐漸實現。
板塊內在售樓盤：
剛需 像中駿匯景城首開均價10500元/㎡，優惠完有些房源9字頭， 剛需還是有機會。
改善 比如楓林天下康城及雲龍湖峰薈目前推出的是洋房房源，價格 相對要高一些；
區政府板塊
多項職權部門在這裡辦公，配套設施也相對完善。像徐州的新政府在新城區一樣，很多人也正是想著“跟著政府走”的想法，而看好此區域。
嬌山湖板塊
板塊房源的整體房價區間在8800-12500元/㎡，相對而言價格還算可接受。
近兩年，碧桂園、融創、中南、雅居樂等多家大牌房企進駐這個片區，房企的扎堆也意味這裡的發展所蘊藏的潛力。
高新區板塊
被政府列入淮海經濟區中心城市的重要板塊、徐州南部產城融合的重要組團。
這個板塊各種規劃不斷，地鐵3號線也從該板塊貫穿，板塊在售樓盤基本都是地鐵沿線，比如千禧城和銀城致享城，對於資金不是太充足，又想以後出行方便的剛需來說，這兩個盤可以考慮，整體價格相對適合剛需一族。
西區
西區，目前可售新房房源已經告急。繼萬科翡翠湖山收官之後，限價盤雲瓏府最後1棟房源也已獲取預售，預計近期開盤。
區域內性價比較高的新盛上和園，目前也已定存截止，購房者也無機會購買。
資金稍微充足的可以考慮都會星宸和榮盛盛郡，剛需可以考慮四季連城的3個項目。北區
近兩年北區也在朝著改善盤的步伐邁進，最具有代表性的就是蘇寧悅城三期和中南中山府，剛需盤較多，最具代表性的剛需盤保利萬科和光城悅項目，預計下批房源均價會在8500元/㎡左右。首付20-30萬的購房者，可以考慮該區域。
東區
不可否認，徐州東區就是一個不斷髮展優化的板塊，在徐州各大板塊中，牢牢佔據霸主地位，甚至有人把徐州東區稱為宇宙中心。
雲龍萬達，綠地城市廣場、雲龍區政府、和平婦產醫院、月星環球港、地鐵大廈、徐州東站、宜家家居等……東區一時風頭無兩，無數買房人手捧熱錢，蜂擁而至。
區域內的房價也一直在上漲。在售新盤已沒有低於1萬/㎡的，個別樓盤房價甚至已經突破2萬/㎡。
雲龍萬達板塊
以雲龍萬達為圓心，這些年，徐州東區的居住範圍不斷擴大。大批人口的遷入也為區域房價的穩步上漲提供了強大的動力。
去年東區地王盤——徐州富春山居降臨，樓面地價高達10075元/㎡，紅星雲龍金茂悅、萬科翡翠之光、大發通銀融悅府等，房價也都是1.6萬/㎡起步，金茂悅這批房源價格甚至達到了1.8萬/㎡。現在剛需已經很難夠到東區的房價。
在東區不得不提的兩個板塊：
高鐵板塊目前在售的有3家樓盤，城置萬錦城和金色年華價格稍微低一些，但門檻都比較高，買房難度較大；弘陽璞樾門第因打造的是低密度洋房社區，價格也相對較高。
東湖板塊 東區目前價格相對較低，處於價值窪地的就是東湖板塊了，這個板塊目前在售新盤有3家，已入市的美的東湖天城開盤均價在1萬/㎡，其餘兩家樓盤價格要稍微高些，但1.2萬/㎡左右應該也能買到。
新城區
從市政府搬遷，到奧體、一中、地鐵、中心醫院、金融集聚區……徐州最現代化、最優質的資源，都在向新城區聚集。新城區，無疑是徐州最有潛力的地方！
新城區在售新盤只有5家，和東區情況差不多，區域內以高價盤為主，剛需基本沒有機會。尤其是奧體板塊，比如弘陽大都會、淮海國際博覽城等。
奧體板塊
弘陽大都會首批房源已經開盤，均價17500元/㎡，淮海國際博覽城價格暫時未定，但預計應該會比弘陽大都會高一些。
永泰錦園僅剩最後一批洋房，雖然價格也沒定，但根據周邊在售新盤房價來看，後期上市價格應該也不會低了。
大龍湖板塊
目前有綠地國際產業新城莫蘭迪公館和觀瀾別院。
莫蘭迪還剩最後2棟小高層房源，價格暫時未定，上批房源均價在12300元/㎡；
觀瀾別院僅剩最後2棟疊墅，價格也暫時未定，上批房源均價22000元/㎡。
剛需型 總價想控制在100萬以內,首付20-30萬的購房者，考慮銅山高新區樓盤、西北區部分房源以及東區東湖新城部分房源。
改善型 1.想要各項配套設施相對齊全，預算總價在200-300萬的，可以考慮東區雲龍萬達板塊。
2. 想要環境好又想要洋房的，預算總價200萬以內的，可以考慮銅山區嬌山湖板塊。
年底開發商清盤，正是購房者買房的好時機，很多人在買房的時候總是猶豫不決，想等房價降了再買。
政府發文，不許降價！
近日，安徽馬鞍山行動起來了！
馬鞍山住房和城鄉建設局發佈文件，對商品房的預售最小規模、監管資金、銷售價格進行了規範。
值得一提的是，最後一條明確規定：商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%。
新備案項目商品住房銷售價不得高於備案價，同時不得低於備案價10%，對新備案項目商品住房銷售價（實際成交價）低於備案價10%，需要重新辦理銷售備案。
全國各地嚴控樓盤降價
事實上，去年各大城市已經陸續發文嚴禁樓盤降價。
湖北恩施、江西贛州、合肥、西安等城市均針對開發商的大幅度降價，採取措施，發佈文件制止。
一、恩施市直接給出了4條詳細標準：
1.開盤價比備案價低800-1200元；
2.實際銷售價比預售價低300-500元；
3.樓盤售價比去年同期低200-500元；
4.成交價格在4000-4500元。
二、江西贛州“禁止開發商銷售特價房”
今年3月，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，要求特價房銷售前必上報住建局和物價局審批。
3月3日起住宅成交單價不得低於該項目2月份同類型商品房成交均價。
除此之外，去年11月安徽碭山某盤也遭遇過類似情況，降價不久後被約談，預售許可證被停辦，4家合作銀行被處罰；
今年2月，邳州房地產商會也曾就降價發佈過相關文件，並稱“對於以低價擾亂市場的房企，房地產商會將建議政府相關職能部門，按照近期成交價格為依據批覆下次該盤的備案價”
結語：
人生不能走回頭路，房價也不會走回頭路，就算未來房價會出現下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的價格已經算不錯了！
況且國家一直在提倡的是穩定房價，遏制房價的快速上漲，從未明確表示過房價會降。
房價暴跌這事，國家絕對不會允許出現的，因為這不僅是經濟問題，更是政治問題。
房地產的持續發展，有著極其強大的社會動力。房價是需要維持穩定的，但是這個“穩定”一定是穩定的上漲，而不是穩定的下降。
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