摘要
三月第4周，法拍房源較上週減少23%，競拍熱度不減，成交折扣較上週有所鬆動，平均8.7折成交；300-800萬價段仍最受市場關注，該價段成交價高於評估價；千萬以上折扣成交心理預期高，競拍更為理性。
一週成交概述
第4周，上海法拍市場扣除中止、撤拍和暫緩，進入拍場的共計23套，較上週減少23%；
最終成交23套，成交率100%；
成交價段仍主要集中在300-800萬元，佔比65%；
平均成交折扣率0.87，22%成交價高於評估價；
套均報名競拍人數9人，較上週競拍熱度不減。
延續第3周破限購強勁勢頭，上週不管是中環以內稀缺優質改善房，還是以區域需求為導向的產業園配套剛需房以及遠郊新城改善性房源，均關注度極高，接近或略超市場價成交。
- 競拍熱度持續，從內環到外郊環均高關注度，市場支付門檻800萬為限，整體成交折扣有限，以接近市場價甚至略超市場價成交。
- 上週張江板塊競拍最熱，古桐公寓41平一室戶剛需房，市場價格211萬左右，最終成交價格261萬，高於市場價50萬，張江板塊高薪破限購者溢價支付意願度極高。
- 虹口四川北路板塊，飄鷹東方花園內環內品質小區，114平兩室軌交房，起拍價545萬，最終791萬成交，但該標的稅費各負，高出評估價20萬也算合理。
- 松江新城板塊同小區兩套房源競拍激烈，萊頓小城，11年次新房，分別為140平四房及173平四房，均以接近市場價成交。隨著松江新城配套逐漸成熟，是板塊內大家庭自住的好選擇。
千萬級以上法拍低折扣成交預期下競拍趨於理性，低於評估價400-500萬成交，買到即是賺到
- 白金灣府邸，北外灘板塊，240平，評估價2558萬，成交2086萬。儘管9人報名，但對於豪宅競拍者的心理還是以低折扣為主，最終8折成交，低於市價470萬左右。
- 瑞虹新城，237平帶車位，評估價1744萬，最終以1221萬底價成交，儘管該套房位於一樓但低於評估價520萬也是極為划算的選擇。
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