彙編：買房惠土地小組
本月底，河西四幅重磅地塊即將出讓，其中河西中商業地塊和江心洲純宅地將於4月29日出讓，河西南兩幅宅地將於4月30日出讓。
作為南京樓市風向標的河西板塊，月初河西南G03地塊被廈門建發以總價26.5億元摘得，樓面價35333元/㎡，剛剛創下歷史第五的樓面價紀錄！
可惜廈門建發歷史第五的寶座待不了多久了！按照月初的南京樓市火熱的土拍行情，江心洲和兩幅河西南純宅地再一次打破南京地價紀錄，只是時間問題！
按照4月初土拍河西地塊距離最高限價1600元/㎡的成交價格水平。我們來推算下，江心洲G06有望成交價達到38370元/㎡，河西南G10為39889萬/㎡，河西南G11為39765元/㎡。
如果成真，這三幅土地將妥妥的擠下歷史第四約37000元/㎡的河西金茂府地價水平，創造南京新的歷史第四、歷史第五、歷史第六紀錄！
說著說著，不自覺的有點激動！這4幅地塊現場實際情況如何？一起來看！
1
江心洲G06地塊
地塊信息
地塊四至：東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街
出讓面積：34926.17㎡
用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.5
起拍樓面價：28517元/㎡
最高樓面限價：39970元/㎡
地塊區位圖
G06地塊距離地鐵10號線江心洲站不到400米，從地鐵口出來步行幾分鐘便可到達地塊周邊。地塊東側就是仁恆綠洲新島和江島華庭，地理位置較為優越。
目前地塊四周已經圍擋起來，地塊內部整體平坦，上覆雜草尚未清理。
目前江心洲僅仁恆江灣世紀和升龍桃花園著有新房房源在售。
此外，江心洲在去年出讓了兩幅宅地，分別為江心洲G08地塊、江心洲G78地塊。江心洲G08地塊經112輪被榮盛拿下，總價15.6億元，自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡，項目將建造12棟住宅以及配套用房。
項目效果圖
江心洲G78地塊經23輪競價，被南京國資新城投資置業有限責任公司拿下，樓面價28877元/㎡。
目前G78規劃已經出爐，項目擬建８棟住宅，其中１#、3#、4#、5#、6#、7#、8#為9層住宅，2#為8層住宅。根據規劃要求，1#樓的一層局部為居家養老用房。
項目效果圖
2
河西中G07地塊
地塊信息
地塊四至：東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街
出讓面積：地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡
用地性質：商辦混合用地
綜合容積率：5.51
起拍總價：22.2億
地塊區位圖
該地塊是河西中部難得的巨無霸地塊，緊鄰地鐵10號線中勝站。地塊西側緊鄰金奧繽潤匯，東側為新城科技園，南側為明基醫院，不遠處還有龍湖時代上城，區域公共配套和商辦氛圍較為成熟。
目前地塊尚未平整，上覆大量綠植。
3
河西南G10地塊
地塊信息
地塊四至：東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道
出讓面積：45091.83㎡
用地性質：R2二類居住用地
容 積 率：1.0＜Far≤2.4
起拍樓面價：29847元/㎡
最高樓面限價：41489元/㎡
4
河西南G11地塊
地塊信息
地塊四至：東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路
出讓面積：38308.26㎡
用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.6
起拍樓面價：29518元/㎡
最高樓面限價：41365元/㎡
地塊區位圖
河西南G10、G11地塊兩幅地塊僅隔一條雙閘路，這兩幅地塊鄰近地鐵S3號線平良大街站、有軌電車友誼街站，交通便捷。
地塊毗鄰生態公園、青奧村公園，景觀資源優越。緊鄰青奧村和葛洲壩南京中國府，周邊有南京外國語學校青奧村小學、新加坡伊頓國際學校。
葛洲壩南京中國府
南京外國語學校青奧村小學
這兩幅地塊內部平整，上覆大量雜草。
G10地塊實拍圖
G11地塊實拍圖
目前，板塊內河西金茂府（平良上府）、華潤置地魚嘴潤府、葛洲壩南京中國府、青奧村有房源待售。
同時近期河西南二手房市場也回暖明顯。有河西博主透露，3月二手房回暖明顯，正榮潤峰二手房成交20餘套，買房人稍有遲疑，就要都花十幾萬。
據鏈家顯示，3月，正榮潤峰成交價多在5.25-5.38萬/㎡。
佳兆業城市廣場成交一套124㎡三房，成交總價730萬，單價高達58871元/㎡。
只能說，河西業主又笑了！而這還只是開始。
相信在月底之後，普通人距離河西板塊的距離，會更遠了！！！！
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