明年房價真漲不動了嗎？房價高到買不起的程度了嗎？

房地產行業是社會基礎性產業，也是重要的民生產業，房價與民眾切身利益密切相關。劉全認為，引起房價上漲原因很多也比較複雜，房地產開發土地價格上漲和市場投資炒房疊加影響，是引起房價升高的主要原因。全國房價長期處於高位，在大中城市買房子動輒幾十萬或數百萬元比較普遍。2020年房價真漲不動了嗎？房價高到買不起的程度了嗎？購房者需要透支數十年財富或幾代人積蓄買房子，購房家庭經濟壓力不堪重負。

10月18日，統計局公佈數據顯示，2019年1-9月份，全國住宅開發投資72146億元，同比增長14.9%。劉全認為，房地產市場調控政策持續收緊及市場利空消息頻出，而房地產商投資力度卻有增無減，可見房企對未來市場預期看好。房地產行業是經濟增長和地方財政收入的主要支柱產業，房地產行業一家獨大還能維持多久？全國城市每年嚴格控制土地市場供應量，土地採取高價中標模式出售。全國土地價格持續上漲，未來房價可能會大幅下跌嗎？

央行公佈統計數據顯示，9月末，人民幣房地產貸款餘額43.3萬億元，同比增長15.6%。9月末，廣義貨幣M2餘額195.2萬億元，同比增長8.4%。劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策為房地產市場創造出巨大的購買力，否則房地產市場無法維持房價持續上漲。央行貨幣超發引起貨幣持續貶值，老百姓有錢就買房子或投資炒房，促進房價越買越漲居高不下。全國房價高企，已經掏空了社會中低收入的購房者所有財富。購房者和投資炒房者高槓杆、高負債買房子及投資炒房，經濟風險承受能力堪憂。

2019年前三季度新增的房地產開發貸款1萬億元，同比下降3.2個百分點。劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策為房地產商及購房者創造了有利的條件，這也是維護房地產市場高度繁榮的保障。普通購房者90%以上是通過銀行貸款買房子，如果沒有持續寬鬆貨幣政策的有力支撐，房地產市場面臨崩盤危險。受地方土地財政收入影響，房地產市場調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價。2020年放開房地產市場調控房價也不會漲上天，關鍵要看政策而定。