買房難，維權難，買房時候維權更是難上加難。好像在新鄉買房，總是有一些看到看不到的坑，在等買房子的人跳進去。就像一個網友自嘲的那樣“我這幾年，買哪個樓盤，哪個樓盤爛尾。”其實各行業都有自己的生存之道，因為買房可能是一個家庭一項非常重要的事項，涉及的金額又比較高，甚至是大部分人半輩子的積蓄，所以多具備一些買房的知識還是非常有必要的。
之所以會踩坑原因有一下幾點，
- 第一也是最主要的原因是佔便宜的心理作祟，其實即便是從業者，如果存在僥倖的佔便宜的心裡，也會馬失前蹄的。
- 第二是對於房地產知識不瞭解。
- 第三是盲目的跟風，不瞭解自己的真實需求。
下面就聊一聊在咱新鄉買房會踩到哪些坑，怎麼樣才能避免踩坑的這些事兒？
第一個問題：預約排號之後，遲遲不籤購房合同
很多項目都有前期認籌階段，會讓買房的人交一部分認籌金，享受一些正式購房時候的額外優惠，這其實是開發商在沒有拿到五證時候的一個蓄客動作，也是給他們的銷售或者建房提供一些資金支持，但有些樓盤，會出現讓買房的人交了很大一筆錢之後，一直開不了盤的情況。
開發商為什麼會採用認籌這種模式？
- 可以提前宣傳，提前鎖定一部分購房意向客戶，為開盤做好充足的準備工作。
- 對於一些資金實力不是特別雄厚的開發企業，可以緩解一部分資金壓力。
通過認籌的情況進行市場測試，摸排客戶的對於價格的心理預期，避免盲目定價，也同時可以是實現利益的最大化。最最主要的原因是因為大部分開發商沒有取得預售許可證，無法合規銷售。
不能網籤的常見的幾種情況
- 第一種情況是無預售證，開發商也是上有政策，下有對策，為了規避政府部門的監管，現在大部分開發商把認籌換了新說法，不叫認籌，叫會員招募或者以別的入會的方式進行操作。這個時候就給一些冒進的或者資金緊張的開發商鑽了空子，舉個例子，有的開發商是剛拿了地甚至說土地款還沒有交齊，規劃沒過就開始宣傳造勢了，只要有售樓部，再拋出來一個低於正常市場均價的價格，打的噱頭是某某單位團購，可能連地基坑都沒有挖，就已經挺多人交錢了，一旦在規劃過程中出現變更，或者其他環節出問題，房子工程進度跟不上，是拿不到預售證的，拿不到預售證，當然也網籤不了合同，更嚴重的情況，中途圈錢跑路的都有（比如大家近期議論比較多的中盟家園）。
- 第二種情況是開發商因為資金問題，雖然取得了預售許可證，但是辦理了在建工程銀行抵押或者其他的抵押狀態，這時候需要開發商支付抵押款後才可以解壓，進行正常的網籤手續。
- 第三種情況就是開發商蓄客情況不理想，想拉長蓄客時間，那早期排號的人，就一直等不來真的籤購房合同，這種情況一般不常見。
第二個問題：交房延期，甚至不交房（爛尾樓）
還是因為房子是預售的，咱現在的法律規定是，（房子蓋到什麼程度可以拿預售證），現在的房子大部分是20層以上的高層，買房時候籤的合同裡都有約定的交房時間，但可能因為各種各樣的原因，房子最後不能按照合同約定時間交房。
交房延期其實是有很多種原因的，舉例說明一下：
- 開發商開發經驗不足，開發流程及業務不熟悉，施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決。（小開發商）
- 開發商沒有資金實力，全靠銷售回款來支撐工程進度，如果遇到市場波動的情況下銷售不暢，資金又不到位就會影響正常的施工進度，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等嚴重的資金鍊斷裂，出現爛尾。（小開發商）
- 雖然主體交付了，但是小區道路和環境建設未竣工;又或者是政府對外部道路的規劃和市政配套設發生了變更、導致小區不能如期完工;
- 未驗收合格。主要指房屋因為存在嚴重的質量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。
- 不可抗力。如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。
以上總結一下就是開發商沒有實力，所以選擇大的開發商尤為重要。
針對延期交房的問題，最嚴重的程度是，直接爛尾。新鄉有項目現在就蓋的特別慢，看著就跟要爛尾的感覺，尤其這幾年藍天工程，供暖季建築工地都不讓動工，房子工期延遲的情況更多了
第三：交房之後拿不到不動產權證（房產證）
現在很多購物網站都會搞預售活動，房地產也不例外，現在的新房大多都是期房，也可以稱之為是預售。通常期房的房產證要在交房後才能取得。但是現在很多維權的都是因為沒有拿到房產證。
關於不動產權證（房產證），並不是一交房就可以給購房者的，一般情況下在交房2年左右可以拿到房產證。首先房子一定要是五證俱全按規劃完工，竣工經驗收合格後，方可交付使用。然後經過房地產開發企業持相關手續先申請辦理不動產首次登記，購房業主方能辦理自己名下的產權證。其實目前拿不到證的最大原因有兩個，一是開發商就沒打算辦，換句話說，他不去辦證就不算賣過房，就不用交各類相關稅費。二是因為房屋驗收不合格，不管是像博瑞沁園那樣施工方、開發商之間的矛盾造成無法驗收，還是像牧野花園、恆基時代廣場那樣因為存在違建，這樣的情況都無法通過驗收。
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