買房需要經歷千辛萬苦，還得花費那麼多錢，真是覺得生活不容易。而等到房產證終於辦下來後，那種心情，寶哥相信只要買過房的人都能理解。
不過，業主拿到房產證之後，別以為所有的事情都做好了，我們還需要進行三個步驟，不然的話可能會出現一些大問題，房子都不一定是你的！
提醒各位業主，房產證下來別忘記這三步：
第一，簽完合同，記得備案！
最近，寶哥收到網友發來的問題：
“去年底我們在城南某樓盤交首付按揭買了一套房子，合同該籤的已經簽了，但我們的購房合同開發商一直沒有拿去房管局做備案，本該16年12月就交房了，但現在也沒有拿到房子。催了開發商無數次了，他們一直還在拖，也不說什麼時候解決，這該怎麼辦？求幫助，萬分感謝！”
寶哥提醒大家，簽完合同後，一定要去房管局進行備案，審核之後拿到備案號，證明合同備案成功。
房屋備案是為了給一房二賣設置屏障，已經備案了的房屋就不能再備案了，如果變更或撤銷備案需買受雙方的身份證明等材料。
在有多個買受人且條件相同的情況下，如果你的房子已經備案了，法律會優先保護你的。
第二，要進行一個預告登記
在拿到房產證以前，房子還是開發商的，開發商一旦破產，其名下的財產可能就會被法院查封。
預告登記可以證明即便沒有房產證，房子也是你的，不受開放商經營狀況的影響。
第三，籤添加協議
添加協議的內容是，在房子到手以後，它的最終房款和最終面積。在我們買房子時，預售面積和實際面積可能會有差別。
一般說的實際面積是房管局實際測量的面積，如果是買現房的話，簽訂合同的時候還要簽訂添加協議，如果你不這樣做的話，則需要在交房的時候來簽訂附加協議。
在沒有正式取得房產證之前，實際就相當於臨時的房產證。
買房時，等到所有步驟都完成了，業主們再高興也不遲。
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