國務院再發大招！
超3萬億刺激開啟！
國有六大行餘額突破20萬億！
新增貸款四成投入個人房貸！
央行猛降20個基點！房貸利率或降！
重磅！國務院放大招！超3萬億刺激計劃開啟！
重磅利好！超3萬億刺激開啟！
近日，國務院常務會議召開，在財政政策、貨幣金融政策、困難群體保障、促進汽車消費四方面提出一系列利好，力度空前。
其中，確定增加再貸款再貼現1萬億，進一步對中小銀行定向降準。引導公司信用類債券淨融資比上年多增1萬億元。促進中小微企業全年應收賬款融資8000億元。
根據中國政府網和央視報道，會議的重點內容如下：
1、增加地方政府專項債規模，擴大有效投資補短板。按照“資金跟著項目走”原則，對重點項目多、風險水平低、有效投資拉動作用大的地區給予傾斜，加快重大項目和重大民生工程建設。
2、進一步強化對中小微企業普惠性金融支持措施。增加面向中小銀行的再貸款再貼現額度1萬億元，進一步實施對中小銀行的定向降準，支持金融機構發行3000億元小微金融債券，全部用於發放小微貸款。
引導公司信用類債券淨融資比上年多增1萬億元，為民營和中小微企業低成本融資拓寬渠道。促進中小微企業全年應收賬款融資8000億元。
3、針對困難群體幫助、促進汽車消費兩方面明確更多部署。此外，會議還指出，要進一步加大財政貨幣政策調節力度，來應對疫情和世界經濟動盪帶來的衝擊。
具體對樓市有何影響？
我們從會議中可以看到，中央的目的很明確：促進商業銀行加大對小微企業等貸款支持。降準的目的當然不是為了給樓市放水。
不過從歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。預計後續市場還會釋放寬鬆的貨幣環境和銀行貸款環境，這對於刺激房地產市場交易都有積極作用。
此外，從會議中可以得知，“中心城市+都市圈+城市群”，成為最受益地區。
簡單來說，就是看基建，特別是一二線核心城市、城市群、都市圈，例如長三角、粵港澳大灣區、京津冀、成渝都市圈這種經濟面好、人口多的地方，將會率先獲利。
餘額突破20萬億！
國有六大行新增貸款四成投入個人房貸！
據最新統計，截至2019年末，6家國有大行個人住房貸款餘額合計為21.46萬億元，較上年末增長2.53萬億元，同比增速為13.36%。
從貸款餘額看，截至2019年末，建行和工行個人住房貸款突破5萬億元大關，分別為5.31萬億元和5.17萬億元。
從新增量來看，2019年，工行、建行和農行的新增個人住房類貸款超過5000億元，其中工行增量最大，為5763.18億元。
從增速看，2019年，六家國有大行個人住房貸款的同比增速均超過兩位數，郵儲銀行增速最快，達19.9%。
在個人貸款業務中，個人住房按揭貸款的分量舉足輕重。2019年，六大行的個人貸款增量中，77.38%為個人住房貸款；2019年新增貸款中39.56%為個人住房貸款。
個人住房貸款佔比近四成。
央行再次降息！一次性猛降20個基點！
3月30日上午，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息了20個基點。
（央行官網截圖）
上圖是今天的招標公告，7天逆回購的中標利率是2.20%。
（央行官網截圖）
央行上次的7天逆回購是在2月17日，中標利率是2.40%。
對此，知名財經評論員劉曉博認為，逆回購利率表面上通過招標產生，但事實上是央行非常重要的“政策利率”之一 ，它的大幅降息，意味著4月20日的LPR利率也將至少降息20個基點。
中原地產首席分析師張大偉分析表示，這一次調整幅度歷史最大，也就意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度。對於房貸5年前以上的LPR來說，將出現10-20個基點的下調！
央行貨幣政策委員會委員、清華大學國家金融研究院研究員馬駿博士表示，此次公開市場操作中標利率下降20個基點標誌著貨幣政策進入了加大逆週期調節力度的階段，調降公開市場操作利率可以進一步降低實體經濟融資成本。
據悉，跟LPR利率關係更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借貸便利）利率。但由於MLF一般每月才操作一到兩次，不如逆回購靈活，可以在任何一個工作日操作。
所以，我們可以認為：此次7天逆回購降息，就是政策利率降息。隨後的MLF利率也會降息至少20個基點，LPR利率也會跟隨降息至少20個基點。
從去年12月20日到今年3月20日，央行3個月只降息了10個基點（5年期只降息了5個基點，見上圖），可謂矜持。但今天，一下子就把政策利率降低了20個基點，跟之前形成了顯著的反差。
貨幣政策之所以“突然發力”，跟3月27日召開的政治局會議有密切關係。這次會議是一個重要標誌，標誌著“政策觀察期”結束，發力期到來。
全國已有30城下調房貸利率！合肥……
截止目前，3月全國30城首套房利率下降，其中一線城市首套房貸利率水平悉數下調，具體如下：
1、一線城市首套房利率悉數下調。3月，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均環比下調5BP，北京環比下調4BP。
具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
2、全國首套、二套房平均貸款利率下降。3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。
35個重點城市中有8個城市降幅在10BP以上，僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。昆明首套房貸利率環比降幅最大，達29BP。
近一年全國首二套房貸款平均利率走勢
3、全國平均貸款利率持續走低。從貸款利率走勢來看，從去年1月開始，全國35個重點城市首套、二套房貸款平均利率開始由升轉降，目前已經持續3個月走低。
對於購房者來說，利率下降意味著買房成本減少。但從幅度來看，貸款利率下調幅度並不大，基本上和LPR水平保持一致。
房貸放款時間在1-2個月。建設銀行工作人員表示：“現在貸款的人很少，放款很快”。其中，建行、交行都表示“1-2個月”即可放款。
相比去年下半年3-6個月的放款時間，當下無錫房貸放款時間明顯變快。
結 語
房貸利率的變化，和樓市行情息息相關。
房貸利率的下調，有效的降低購房成本，不僅能為房企吸引更多的人氣，更能減輕購房者的負擔，這樣的購房利好情緒會成倍放大，造成樓市房價快速反彈。
這在2003年非典之後、2008年金融風暴後出現過，也在上波樓市熱潮啟動之初的2015年出現過。
但房地產市場的高投機性，即便在當下也很容易積累泡沫。因此，最重要的一點還是要保證“房住不炒”，堅持房地產發展的本位。不過，對於真正的剛需購房者來說，購房的窗口期已經到了，該買房的就儘早買。
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