央行降息，4月LPR有望下調到1991年以來最低，購房成本將降低

4月15日，中國人民銀行宣佈1000億中期借貸便利MLF操作，並下調中標利率20個基點至2.95%，此前為3.15%。換言之，降息了20個基點。

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央行降息降準，釋放長期資金約2000億元

從15日開始，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。今日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。

這是繼3月30日逆回購利率降息20個基點後，時隔半個月再次政策利率降息！幅度之大，頻率之快，可見當局穩經濟的意圖很強烈。本輪貨幣寬鬆週期，降息幅度從最開始的5-10個基點，到現在的20個基點，力度逐漸加大，預計降息、降準還將持續。

持續的降息降準，對於樓市來說肯定是利好，資金面的寬裕，房企融資環境進一步改善，購房者的房貸利率也將繼續下調。本月20日，5年以上LPR預計將下降10-20個基點，購房者的房貸壓力減輕了。

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4月5年期房貸利率有望下調，購房成本將減少

4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度。對於房貸5年期以上的LPR來說，將下調10至20個基點。

按貸款100萬30年月供為例，以下是5年LPR降低不同基點後，相對應的每個月月供還貸金額和利息：

比如降低10個基點，每個月可以節省60元，30年累計節省利息10895元

比如降低20個基點，每個月可以節省120元，30年累計節省利息43398元

值得一提的是，從去年8月進行LPR改革以來，截至目前，1年期LPR已經下行20基點，5年期LPR下行10基點，現階段為4.75%。

一旦4月20日的LPR下調“官宣”，那麼5年期的LPR將會調整為4.65%，成為自1991年以來的最低利率。

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央行降息，對房地產有何影響？

據央行官網最新消息，央行貨幣政策委員會2020年第一季度（總第88次）例會於3月26日在北京召開。會議分析了國內外經濟金融形勢，並對下一步貨幣政策作出部署。

從貨幣政策取向的整體表態看，結合政治局會議的最新部署，下一步貨幣政策仍將延續當前的基調和節奏。中國在4月份降息的概率非常大。而且幅度不會太低。

在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。一方面降息會導致資金成本降低，購房者的購房成本降低，加速房企的資金回籠，緩解受疫情影響加劇的資金壓力，促進房地產長期穩定的發展；另一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。