眾所周知的1929年，美國經濟大蕭條，乳製品產量嚴重過剩，大量牛奶滯銷。於是，農場主為了保證利潤，把大量過剩的牛奶直接倒進密西西比河。我們把這種現象叫做“倒牛奶”現象，在一定程度上反映了經濟的大蕭條。2020年由於新冠病毒上升成為全球性的疫情，在疫情的影響下，“倒牛奶”現象重啟：近日，美國出現了牛奶過剩的現象，威斯康星州的奶農們被迫傾倒數十萬加侖的牛奶。這種現象不僅僅表現中國外，在國內也有：疫情期間桔子滯銷，大面積倒掉；草莓滯銷，全部毀掉。雖和“倒牛奶”在本質上有些不同，但同樣表達了供過於求到達極端後出現的現象。作為中國最讓人操心的房地產業，會不會出現這種“倒牛奶”現象呢？
過剩會導致貶值
“中國的房子夠40億人住，人均1.01套”這個消息大家都聽說過，如此龐大的住房量，房企每年還在建設，未來的房子賣給誰？如今居高不下的房價，讓普通民眾“望房興嘆”，對房子，我們有太多太多的難言之隱。為了房子，甚至是掏光所有家底才能換來一套房。疫情的影響，讓全國60多個售樓處的大門關閉，樓市一度進入寒冰期。為應對資金問題，房企們想盡方法進行促銷，最出名的是恆大的75折線上銷售，但細心的朋友可以發現，所謂的75折銷售其實根本沒有優惠多少。如此環境下，房價還在堅挺。據悉，從2020年開年至今已有近百家房企宣佈破產，但宣佈破產後的企業所建的房子在價格上並沒有什麼優惠。是什麼原因讓房企寧願破產也不降價，樓市會不會像上述所說的出現“倒牛奶”現象：建好的房子，重新拆掉？
過剩的房子會不會被拆掉
“倒牛奶”現象個人認為在樓市不會出現！
1、房子作為不動產和牛奶、桔子等小宗商品有著本質的區別。房子的建造過程是複雜的，是不可逆的，一旦生成，將長期存在，有一個較長的使用期，這個使用期是以幾十年為單位。
2、房子作為商品，是以一種聚集性的姿態出現。每棟樓的業主不單單會是一個人，它是由多個業主組成的集成者。賣不出的房子，並不代表同一棟樓上沒有其他人居住。
3、樓房一旦拆除，費用有可能更大。眾所周知房子的建造需要很多的成本，拆除也是這樣。如今建造的房屋動不動就是小高層或者高層，在拆除上，費用有可能會超過建造費用。
拆除需要更多的費用
4、不利於環保，資源損耗較大。房屋在拆除過程中，需要大量的資源進行配合，這些資源在調動過程中對周圍的環境影響較大，無論是揚塵，還是破除後的託運，勢必會造成資源的大量損耗，而且破除後的廢料無處安置，回收比例太低。
5、周邊的居民不會同意房屋的隨意拆除，因為嚴重影響配套的使用。
6、賣不出的房子一旦拆除會侵犯多方利益，不利於社會經濟的發展，更有可能造成經濟下滑，甚至是經濟危機。
一旦拆除，會損害多方利益
為什麼不能大幅度降價銷售呢？房企開發樓盤不可能全部拿自己的錢去建設，絕大部分是通過各種途徑去融資來實現項目的可行性。一旦降價超過一定比例，就會引起相關聯繫方的不滿。在樓市銷售鏈中，最先優償利潤的往往不是房企，而是後面的各種融資機構或者是其他單位。所以房價只能是在一定的範圍波動，近幾年內不太可能出現暴跌暴漲的情況。
其它行業“倒牛奶”的現象在疫情下有可能會加劇，但在中國，樓市不可能出現“倒牛奶”的現象。對此，你是怎麼認為呢？
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