現在的買房人購房愈發理性，衡量一個樓盤的品質，除了常見的區位、施工質量以外，開發商的品牌信譽，也是買房人關注的重點。
近日，有網友反映位於賈汪區的中昂博觀隱瞞不利因素、捂盤惜售，該開發商的外地項目更是負面纏身，被曝出存在違規施工、豆腐渣工程、業主維權等一系列問題。這樣的情況下，讓購房者如何去信任中昂？
1
已交付樓盤——中昂朗琴二手房持續走低
中昂也算是知名房企，來徐州也有些有年頭了，目前在徐州開發的項目只有2個，一個是位於市區東三環邊的中昂朗琴，這個樓盤已經上房；還是一個就是在賈汪區的中昂博觀，目前在售。不知道中昂為什麼會有一個奇葩的“嗜好”，選建的兩樓盤有一個共同的特點就是距離高架、快速路都很近，喜歡清靜，尤其家裡有小孩、老人的會非常受影響。
我們先來看看問題頻出的中昂朗琴。
中昂朗琴位於響山板塊，項目共計11棟住宅，在2017年首開房源的均價是9500元/㎡，相較徐州2017整體房價，中昂朗琴的新房價格不算低。
目前該項目周邊沒有新房，多為二手房源。從附近幾個盤來說，在價格走勢上，其他二手房都在上漲，只有它在下跌。
買房不管是自住還是投資不只能看眼前，對於大多數人來說，購買一套房投入的都是大部分積蓄，肯定希望日後能有升值空間。從上面可以看出，在徐州二手房倒掛嚴重的情況，中昂朗琴是微漲趨勢，之後一直走跌。從整體來說，中昂朗琴的競爭力不大，因此二手房市場並不是很吃香。
2
回顧中昂交付小區 問題五花八門
徐州中昂朗琴樓盤應該在2019年3月底交房，但是因為施工原因，該項目延遲交房1個月。但令業主心寒的是，該樓盤半夜交房，房源還存在重大安全隱患。
業主收到房之後，發現房間及外牆面發現大面積以及數量眾多的空鼓現象，物料嚴重縮水，牆面開裂，安全性存憂。
(1) 合同原定2019年3月1日上房，後來交房延期，開發商承諾業主2019年4月底一定可以上房。商品房交房必須滿足幾個條件 1、房子上房條件需要相關部門出具的綜合驗收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業公司的前期物業管理服務合同（或者業主大會議事規則）。4、房屋質量保證使用說明書。5、房屋使用說明書。4月30日，在小區綠化，大門，景觀，道路、均未完成的情況下通知讓業主上房。普通樓盤上房都有上房通知書，而中昂朗琴的業主只有一張薄薄的入住通知，最重要的竣工備案證明文件都沒有見到。據小區業主說，對於多次溝通，開發商堅持“不作為，不表態”的態度。當前，距離合同約定的時間已經過去3個多月，對已延期應支付的賠償金，中昂地產無任何說法。
(2) 開發商對熱電公司視而不見。據業主說，電未驗收未安裝分戶電錶，業主聯繫國家電網，工作人員回覆小區沒有分戶。小區業主至今只能使用臨時電。
(3) 工程抵款房部分款項去向不明。據中昂郎琴的業戶說，當初一棟樓裡有幾十戶人家購買此房子時，銷售便要求帶15-16萬的現金，當場收下不可刷卡。這筆費用是不計入合同內的，而且，這筆費用開發商不給任何的收據和發票，沒有任何的證明。當時有場的業主想拍照，遭到了開發商嚴厲的制止，“如若拍照，那這房子你就別買了。”
使用過期塗料；牆面空鼓滲水；部分樓頂、下水道、衛生間未做防水；室內大面積滲水；承諾小區高架上的隔音設備未安裝，室內噪音嚴重；部分樓梯嚴重破損。
3
實探在售樓盤——中昂博觀，臨近陵園，周圍“零”配套
據克而瑞統計顯示中昂博觀自2019年開盤後至今4個多月過去了就沒在加推新房：
數據截至4.6
我們知道，房地產市場的消費屬性和投資屬性是不能完全分開的。買房子，不能說只消費，完全不管房價的漲跌，同樣也不能只看房價漲跌，而不管它能不能住人。帶著網友的疑問小編到賈汪區中昂博觀現場實探了一番。
因為走錯路正好繞中昂博觀走了一圈，除了荒，還是荒，想買瓶水喝都沒有，可以說就是“零”配套。在我實探時發現，中昂博觀一側的工地大門敞開，進出自如。因為到地方的時間正巧是午休時間，沒有看到多少工人。進入內部後，我還發現工地上堆砌了各種建築器材，雜亂不堪。
一位不願露面的工人向小編說到：給你說了這裡的情況，你就不會在這選擇投資了，當再次詢問就不願多說。不過，這話聽著不管是自住還是投資，來到這看房聽到這麼一句總感覺很是膈應。
還有一點需要提醒一下，在置業顧問介紹時不會提到的一點，就是在距離中昂博觀不遠有一座陵園，大概有1000米的距離。如果說是居住在4、9#的話，因為旁邊沒有高層建築，基本上高樓層推窗就能看到墓園的風景，俗稱“墓景房”。
這個問題大部分人的回答還是比較敏感，甚至是害怕、恐懼。
此外，在二手房表現上，臨近公墓、火葬場等此類房源的價格普遍低於同一區域其他樓盤的價格，從投資的角度來說也不是一個最好的選擇。
有的購房者在挑選房源時，有時會忽略掉此類因素，等實際居住或後期發現時已經為時已晚。所以我們在買房時一定要觀察周邊的環境，還有很重要的一點就是開發商在銷售樓盤時都會在售樓處公示周邊的不利因素，這點一定要留意。
業內人士指出，雖然通常情況下，樓盤周邊不利因素不足以影響居住目的的實現，但會對居住者心理產生很大的負面作用，比如公墓，容易給居住者造成心理困擾。雖說有少數人只是為了投資才選擇中昂博觀，但秉著對租客的負責和房子價值的體現，還是要慎重選擇才是。加上賈汪區處在發展的初期階段，新入的大品牌房企也比較多，價格屬於“低窪期”，可選擇的樓盤還是有很多的，不能只看中昂博觀眼前的低價格而忽略長遠價值。
4
拖欠工程款，商品房預售合同糾紛纏身，中昂多地項目遭投訴
除了徐州項目，中昂多地項目被曝出諸多質量問題，引起眾多業主維權。
中昂集團在全國迅猛擴張的同時，也留下了嚴重的“後遺症”。天眼查數據顯示，中昂集團曾捲入逾400起法律訴訟，多數為商品房預售合同糾紛，此外還有建設工程施工合同糾紛、商品房委託代理銷售合同糾紛等。
在各大互動平臺上，有關中昂旗下項目的投訴也比比皆是。廣西南寧市中昂國匯業主在人民網地方領導留言板投訴，稱剛交房即發現部分樓層外牆漆面脫落，房間內部牆面滲水；開發商銷售時宣傳“外牆採用真石漆”，但實際上僅有商鋪外牆使用，樓棟外層並非真石漆。
還有蘇州天驕花園的業主稱，該小區原規劃車位1330個，但實際交出來的車位數量是地上275個，地下560個，業主認為開發商涉嫌欺詐。據瞭解，蘇州天驕花園的開發商是蘇州昂內房地產開發有限公司，而後者系中昂集團的全資子公司。
還有網友在微博吐槽，稱徐州中昂朗琴的房子存在延期交房等情況，交房後發現部分房屋牆面大面積滲水。
違規施工，工地存在嚴重安全隱患
2019年11月，江蘇省住房和城鄉建設廳發佈《關於第二階段建築施工安全生產明查暗訪情況的通報》，鹽城玥府1#-3#、5#-13#、15#-18#樓地下車庫一區、二區、三區等14個項目存在嚴重安全隱患被通報。據瞭解，該項目存在的問題多達19個，包括懸挑腳手架與落地腳手架相連接，無任何措施；懸挑腳手架局部形，底部封閉不嚴密等。通報顯示，鹽城玥府的建設單位是鹽城中昂房地產開發有限公司。
閱讀更多 吃遍徐州 的文章
