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01
@天道酬勤
2020年3月杭州房子的成交量如何？
答：
根據克而瑞數據統計，今年3月杭州樓市新房的入市房源量達9001套，較2月的350套足足翻了25倍之多。
成交方面，3月全市共407個樓盤實現轉籤，房源量達9888套，較2月的1494套大幅上漲561.85%。而多個高價盤相繼轉籤，致使成交均價提高至33794元/㎡，環比上漲13.4%。
普通住宅成交6888套，217個實現網籤的項目中，45個成交均價環比上漲，51個成交均價環比下跌。其中，世茂璀璨瀾庭轉籤量最多，為422套；新湖香格里拉成交均價最高，為143982元/㎡。
別墅 成交729套，75個實現網籤的項目中，16個成交均價環比上漲，7個成交均價環比下跌。其中，綠城湖畔雲廬轉籤量第一，為317套；濱江華家池成交均價最高，為93806元/㎡。
酒店式公寓成交1332套，是2月成交量的10倍之多；成交均價為26135元/㎡，較2月下跌13.8%。其中，久耀商業中心轉籤量最多，成交148套；杭州嘉裡中心轉籤價格最高，為100708元/㎡。
辦公和商業方面，3月杭州全市共成交辦公房源478套，成交均價18244元/㎡，環比下跌23.59%；商業方面，成交房源461套，成交均價28014元/㎡，環比上漲7.60%。
另外根據好找房數據顯示，2020年3月杭城二手房共成交6292套，其中通過中介網籤共成交5206套。與去年同期相比還是存在差距，但相較於2月的成交情況，已有大幅回升。
02
@運河邊的人
下城區萬科新都會1958，三樓138方，2016年交付，精裝修，這個房子現在什麼價格？
答：
按照您的要求小編為您查找萬科·新都會1958二手房成交的價格。目前科·新都會1958掛牌均價59760元/㎡，簽約均價43300元/㎡。近6個月最高簽約價44040元/㎡，戶型建築面積約138.51㎡ 。
六號樓16F房源，成交時間是2020年1月6日。近6月最低簽約價37900元/㎡，戶型建築面積約139.84㎡。八號樓8F房源，成交時間是2019年11月18日，最近一次成交價是42872元/㎡，戶型建築面積約139.95㎡ 。十號樓18F房源，成交時間是2020年3月24日。
03
@悠遊水草
我是蕭山人，想在蕭山區市心北路沿2號地鐵線買一套新房，面積200平方的恆大國璽悅龍府，商業貸款，現在這個小區38500的均價，想諮詢一下這個房子性價比如何？可以入手嗎？這個區域一帶整體房價走勢如何？看漲還是看跌？
把蕭山保利霞飛郡138方住房置換為蕭山恆大悅龍府200方的住宅，是否可行？
答：
您說的國璽悅龍府戶型建築面積約200㎡總價在760萬元左右。這個面積段和總價，可以說是高改善需求了。如果您對蕭山市北板塊大戶型房源感興趣的話，招商聞博花城、濱江慶豐擁濤府、新城璟雋·公館(璟雋名邸)、中旅名門府·新境(和雅軒)等等。都可以關注一下哦~
您問市北區域一帶整體房價走勢如何？市北區域一帶整體房價目前最新限價為37500元/㎡。市北範圍內與國璽悅龍府鄰近的東方一品，二手房掛牌均價31859元/㎡，近期簽約均價31780元/㎡。東方一號，二手房掛牌均價43549元/㎡，近期簽約均價38408元/㎡。湖濱花園，二手房掛牌均價36949元/㎡，近期簽約均價32845元/㎡，這些數據可以給您做參考。
如果想將蕭山保利霞飛郡置換為蕭山恆大悅龍府，根據您的需求小編先了解了一下兩個樓盤的周邊配套等方面。
保利霞飛郡是由保利集團開發，採用兩戶一梯設計。周邊配套有寶龍城市廣場、米油農貿市場等，生活還是非常便利的。目前不足之處在於目前它離地鐵二號線建設一路站直線距離約2公里。等到地鐵5號線開通後，地鐵5號線明星路地鐵口離保利霞飛郡就200米左右。
國璽悅龍府由恆大集團開發，採用一戶一梯設計， 商場有萬象匯、寶龍城市廣場等。距離地鐵2號線建設一路站約500米，距離建設三路站約600米，也是地鐵2號線和在建的7號線的換乘站，未來公共交通十分方便。從現狀來看，配套和交通上國璽悅龍府綜合優勢會比保利霞飛郡好。
我們從二手房價格市場上看，目前保利霞飛郡掛牌均價為34094元/㎡，簽約均價32130元/㎡。最近成交價37008元/㎡，戶型建築面積89.17㎡， 成交時間為2020年3月12日。其次，國璽悅龍府在3月均價為38500元/㎡。
保利霞飛郡按照您近期成交價37008元/㎡來計算，您戶型建築面積約138㎡，可以賣到總價約510多萬元。而國璽悅龍府戶型建築面積約200㎡，總價在770多萬元。
小編覺得置換大戶型是一件好事情，但因為不能平價置換，有260多萬元的差價，那麼就要看您是打算一次付清，還是貸款按揭，如果您是需要按揭貸款，就要考慮您後期是否有能力承受貸款的壓力。您想置換房子的話，必須先把保利霞飛郡先賣掉。另外關於貸款方面是採用商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，或者是首付比例如何計算，根據您的實際情況而定。
04
@ 林瑤瑤
我老公名下杭州有房，婚前買的，房產證是婚後拿到的，沒有我的名字。我也能開出無房證明。那麼我在杭州買房算一套還是二套？
答：
您好，按照您的情況是屬於二套房的，因為目前杭州的限購政策是認房又認貸，只要買房人（以家庭為單位）名下有一套房或者在銀行有貸款買房記錄,那麼再次買房就按照二套房的標準執行。二套房目前首付最低位房屋總價值的60%。您現在是以家庭為單位的，並不屬於個人。
05
@駱鋒
純投資總價二三百萬，推薦一下哪個樓盤
答：
按照您說總價200-300萬元的房源，目前，用來投資房產還是有一些盤可以選的。
天空之城TOD項目,戶型建面約97-119㎡,參考均價33500元/㎡，預計後期會加推。還有大江東核心區域的融創城，高層戶型建築面積約98㎡，均價約17800元/㎡，雖然單價低一些，因為是剛需樓盤關注度還是非常高，但是持有時間可能會長一些。浙大附中旁的吟彩芳菲之城，戶型建面約96-138㎡，均價約30878元/㎡預計6月底開盤。蕭山區的東原德信九章賦戶型建面約98㎡均價28655元/㎡，預計後期會加推。餘杭區的觀棠明月府，戶型建築面積約95-128㎡4月底加推高層,高層均價19700元/㎡。
另外現在個盤差價明顯，建議你關注一下剛推的萬人搖樓盤，和光塵樾、幸福裡這些項目，熱點紅盤都可以去參加搖號。如果您想短時間獲益，也可以考慮現房，小編整理過2020年現房樓盤（房產零距離後臺回覆“現房”），可以去了解一下。
06
@巴拉巴拉
我現在濱江區上班，請問現在有250萬左右的剛需房源可以推薦的嘛？
答：
濱江區房價高，總價250萬左右的房子選擇較少，小編建議您可以考慮蕭山區南部新區，隨著風情大道和彩虹快速路這兩條“大動脈”的打開，還有浙二醫院總部、銀泰等配套的佈局，未來生活也是比較便利的。
南部新區目前的新房限價是29800元/㎡，綠城九龍倉桂語朝陽也是這個價格，但是高層房源已經售罄了。250萬總價，您或許可以選擇德信東原九章賦（精裝均價28655元/㎡，建築面積約98-124㎡）、佳印府（精裝均價25200元/㎡，建築面積約85-163㎡）、融信旭輝湖悅章府（精裝均價25200元/㎡，建築面積約96-139㎡）、國宸府 （精裝均價26044元/㎡，建築面積約102-132㎡）、德信市心府（精裝均價28100元/㎡，建築面積約89-136㎡）等，都分佈在地鐵2號線潘水站至朝陽站附近。
另外您還可以考慮富陽區銀湖或者高橋板塊。雖然濱江和富陽看似有點距離，但是等到今年年底杭富城際鐵路和6號線全線貫通之後，通勤就比較方便了。
250萬在杭富城際鐵路站點附近可以買到不錯的房子，大部分單價都在15000-20000元/㎡，比如新界2020（精裝均價20800元/㎡，建築面積約95-127㎡）、金茂萬科新都會（精裝均價21000元/㎡，建築面積約95-135㎡）等。離站點略遠一些的九龍倉雍景山（毛坯均價13200元/㎡，建築面積約95-127㎡）、祥生雲湖城（精裝均價19885元/㎡，建築面積約93-119㎡）等，價格更低一些。這樣就能把總價控制在250萬，還能挑個稍大一點的戶型。
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