在房价不断上涨的时候，二手房市场一直都特别的火爆，而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场。因此，二手房市场又被称为是“楼市晴雨表”。在二手房的交易中，我们常常会听到两个词，一个是过户，还有一个是更名。
什么是房产“更名”?房产“更名”和房产“过户”比起来，流程要简单很多。所谓的房产“更名”就是在房产证没有拿到之前对房屋买卖合同上的名字进行变更。房产“更名”的流程比较简单，而且所需要的花费也是比较小的。为了避免自己以后遇到不必要的麻烦，在房产“更名”之前一定要了解清楚卖房者的个人信誉怎么样。
我们所说的房产更名在操作上也更加的简单，这种方式往往是我们在拿到房产证之前，所以相对来说要比房产过户方便很多，我们如果想要进行房产更名的话，在没有拿到房产证之前就可以通过开发商实现了，也不用去特定的场所去办理特定的手续，我们在买房前与开发商进行商定重新签署一份更名合同就可以了，特别的简单，而且也花费不了多少钱。
如果你想办理房产过户的话，首先我们要办理过户手续，在这期间我们还要找到房产局对我们的房产进行评估，如果没有这一步是不能进行房产过户的，而且进行评估这个过程我们还要支付一定的税费，这个税费也是逐年在增加。所以说这也是一笔不小的费用。相对于房产更名来说，房产过户更加的麻烦，所以需要的时间也就更多了，我们要等待的时间往往是很长的。
所谓的房产“过户”是指房产证已经办理下来了，这样一来会直接改变房子的权属。但是房产“更名”是指房产证还没有拿到房产证之前通过开发商进行处理。所以房产“更名”的流程比较简单。房产“过户”涉及到了房子的产权归属，所以在交易的途中肯定需要缴纳一些税费，所以房产“过户”需要的花费会比较大。但是房产“更名”就不要缴纳那么的钱，一般花几十块钱的更名费就可以了。
你能想象吗？如果我们想要进行房产过户的话，交纳的税费可能要达到几千甚至几万元不等，这样的高额费用让人想想还是有点犹豫的，所以说我们一定要懂得房产更名与房产过户究竟有什么样的区别！
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