昨天跟客戶討論了兩個比較有意思的話題，想必許多關注泰國房產的朋友也好奇，故而整理出來，分享給大家。
一、曼谷房子轉賣如何？好出手嗎？
答：目前曼谷的二手市場流通並沒有那麼繁榮，這是事實。
在我看來，主要有三方面原因：
（1）一手新盤多，大量酷炫的廣告搶佔大眾視線；
（2）商品房五年之內交易稅比較高，一般投資者會留到五年之後再出售。
泰國房價大部分地方漲幅不及中國，期望倒一手就賺得缽盆滿滿，在泰國來說是不太現。但不可否認的是，泰國的租金回報比較高，這是吸引海外買家的重要原因。
（3）現房出售，需要買家一次性付款全，許多買家面臨付款上的壓力，更願意選擇分期付款的期房。
從主流市場來講，很多中介都偏好賣一手房，因為宣傳資料都是開發商準備好的，開發商也會配合銷售。賣二手房對中介的專業能力更為挑戰。一些中介不熟悉二手市場，就算有二手房房源提供給他們，也不一定知道怎麼賣。況且二手房很多缺少資料，比如沒有戶型圖、沒有樓層平面圖、沒有小區宣傳冊……現場講解時得依靠銷售對樓盤的熟悉程度，所以很多中介不願意賣二手房。
實際上，在泰國當地市場來講，二手的交易比例還是比較高的。說這話想必一些自認為對泰國房產很熟的朋友要開始噴我了，很多人認為“泰國二手房賣不動”，他賣不動就主觀地認為，全泰國的二手房市場都不好。
我們公司有個同事專門做二手房，多的樓盤還不願意做，按著拉瑪九有個叫Belle Grand的小區賣，照樣是我們公司生意最好的銷售。所以，二手房雖然不是主流市場，但只要選房的眼光夠好，二手交易還是多。
現目前，隨著軌道交通附近的用地越來越緊張，許多樓盤已經開到了軌道交通一兩公里外，或者軌道交通已經延伸出城了。照這種趨勢發展下去，市區臨近軌道交通的房源會越來越稀缺，二手交易比例也會逐漸增加，這是市場必然趨勢。
但是，暹羅妹兒並不建議大家炒樓花。泰國房價增長是緩慢而平穩的，不是爆發式的。當很多人都抱著炒樓花的心態進入一手期房市場，必然導致一個情況就是：臨近交房，許多人都想賣。而這時候，其實是賣房最虧的時候。
為什麼？因為有尾款截止時間啊，還有鄰居之間的互相競爭，大家都趕著這個時候賣，買家也逮準了賣家不得不在截止時間之前賣掉的心理，使勁兒壓價。我想，這種情況已經在許多企圖炒樓花的投資者身上發生了。
所以，只要經濟實力允許，我一定會建議客戶買現房，質量、位置看得見，買完就可以出租了，不用等。
二、曼谷的租金回報如何？
租金回報還是要看盤，整體來說，市區肯定比郊區貴，而且貴很多，但一盤一價，不是一個區域固定一個價。舉個例子，同樣是Phetchaburi，兩棟相鄰的樓，Circle 2和 LPN Makkasan，前者的售價和租金，都恰好是後者的2倍。
現在曼谷市中心房價的確不便宜，租金也貴。買市中心是沒錯，整體來說就是水漲船高的道理，房價貴，總價高，租金也高；但如果預算沒那麼多，我們也建議客戶考慮一些比較有潛力的地段，比如幾條重要軌道交通的沿線地帶，素坤逸南延線的Bangna，MRT北段的Lat Phrao，或者機場快線Ramkhamhaeng大學城，Silom線往河西方向，在建橙色線Srinakarin詩納卡琳…諸如此類。
整體來說，曼谷穩定的租金回報在4.5-6%之間，超過6的不多，跌破4.5的也不多。
二、要不要買大房子？
目前曼谷主流戶型還是開間和一房，兩房就已經很少了，一層樓有一兩間，三房就更加鳳毛麟角了。
這也是泰國的市場行情所致，曼谷和北上廣一樣，是一個以外來人口為主的城市，不管是外國人，還是外府的泰國人，到了曼谷都要租房。泰國又不像中國，這邊非常注重隱私，沒有合租的習慣，所以全是小戶型，一房和開間在租賃市場中非常吃香。一些開發商甚至整個樓盤只做小戶型。
這也慢慢導致了另一個市場空缺，大戶型太少。
泰國有30萬常駐日本人，日本人外派這邊工作，都是拖家帶口，租房至少要兩房或以上；隨著泰國國際學校的興起，大量學生和家長陪讀湧入泰國，想租大戶型非常困難，甚至有學生家長，想換大房子，提前半年都開始跟我們預約了。
小戶型依然是市場主流，但大戶型才是真正的市場空缺，對泰國房產有興趣的朋友不妨多多考慮一下大戶型。
好啦，今天先分享這麼多吧~文中有不足之處歡迎大家指正討論。下次跟大家分享，在泰國交易二手房，需要交哪些稅費。歡迎大家關注暹羅妹兒主頁“愛在暹羅”。
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