作為一個從事城市更新的人來說，廣州是一個避不開的城市。作為最早進入城市化的廣州，不僅有最早的工業化城市，還有最原始的居民生活氣息（居民樓）。極具歷史特色的廣州，也讓廣州的城市化更加有特點。
廣州的城市化幾乎是伴隨舊改而來的，作為全國最早做城市更新的城市之一，廣州舊改也充滿著傳奇色彩。這裡不僅誕生了示範性的舊改項目，如楊箕，獵德琶洲，也有典型的“失敗”案例，如冼村。在全國都開啟城市更新進程的背景下，研究廣州的舊改項目就顯得尤其重要。
今天就來盤點下，廣州各區的舊改項目情況。
01
天河區
天河區作為廣州的核心區域，也是最早做舊改的區域。著名的楊箕，獵德項目就誕生於此。天河區目前共完成了三條村的整體改造，分別是楊箕，獵德以及潭村，其中富力操刀了其中兩條村。除去黃村等幾條村之外，天河區的舊改項目都有了實質性的進展，有的甚至開始了交付安置房。
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值得注意的是柯木塱村，在早年的時候，頤和曾接觸過。不過後來因為資金等方面的原因，項目難以更進一步，參與過改項目的人員也因此紛紛跳槽了。後來到了2019年，項目重新啟動，表決迅速通過，保利在同年也成為合作意向企業。另外，保利也在同年成為漁沙坦村的合作意向企業。
據統計，天河區在去年共有4條村通過改造表決易意願，通過均超過80%。
02
海珠區
海珠作為廣州的另一個老城區，這裡不僅誕生珠江新城這樣的CBD商務區，也還誕生了琶洲這樣的成功的舊改案例。在所有區域的統計當中，海珠舊改的商業潛力不屬於天河區。
以琶洲為例，保利天悅開盤以來，斬獲兩年度的廣州商品房銷冠，並且房價一路水漲。短短几年間就實現了翻倍，就算二手，也達到了9萬/平。
另外，在去年公佈的《《廣州市2019年建設用地供應計劃宗地表》中，海珠區2019年總供應地塊數量僅得5塊，排在中心區倒數第二的位置，其中宅地更是隻有可憐的兩塊。嚴重供應不足的情況，舊改只能勢如破竹了。
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據統計，海珠共有17箇舊改項目在進行中。值得注意的是，海珠舊改項目的改造意願率極高，均超過了90%。其中保利參與的項目超過了4個。曾經的華南五虎之一的合生創展也在海珠的舊改中嶄露頭角，拿下了鷺江村合康和康樂村。
並且，在去年，海珠區多個村已經開展了數據調查，包括東風村，紅衛村，康樂村等，保利，珠江投資，合生等房企已介入其中。
03
越秀區
越秀區作為廣州的行政中心，也是廣州最有特色的區域。由於早期已經完成了城市化進程，因此目前的舊改項目不多，據統計只有兩個，分別是寺右村和金貴村。其中金貴村已列入廣州城市更新三年行動計劃（2019-2021）,並在2019年完成了基礎數據調查登記工作。
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04
黃埔區
在去年，一條重磅新聞，把人們的目光都吸引到了黃埔——廣州史上最大舊改項目——黃埔區九龍鎮湯村經濟聯合社公開引入合作企業。
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根據官網的顯示的數據，改造總面積達到了994.66萬平方米，綜合容積率為2.58，項目拆遷安置總投資為66億，總投資為164億！
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最終，該項目被升龍和瑞景共同拿下，並在去年的7月，舊改實施方案正式獲批。
黃埔作為廣州舊改幾大熱土之一，據統計，已有超過30箇舊改項目在進行或者準備進行舊改，也是廣州舊改的重點區域。
文衝村自2003年收集改造意願，到2019年預計交付80%的回遷房，已經歷經了16年。富力操刀的筆村舊改，在2019年12月，村民房屋簽訂拆遷補償協議的簽約率已超92%。
另外，超過23箇舊改項目已確認合作意向企業，其中不乏保利，碧桂園，富力等房企巨頭。
05
從化區
以從化禾倉村、聯星村、東風村先後招標作為標誌的話，從化開始以c位的形式進入廣州舊改的行列。
根據去年的政府報告可以看出，從化將重點推進43箇舊改項目，當然，這其中也包括了廣州特色的微改造。
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時代中國以46億的投資金額拿下了從化第一村——禾倉村，根據時代中國的規劃，禾倉村將打造成為從化舊改的第一村。此次改造涉及18個經濟社，2000多戶，總用地面積約64.52萬平方米。同年，珠光集團拿下東風村
通上地鐵後的從化，將帶動更多的舊改項目。
06
荔灣區
在去年，荔灣區發佈關於公開徵求《荔灣區舊村莊更新改造產業發展專項規劃（徵求意見稿）》（下稱《規劃》）意見的通知。根據《規劃》，荔灣區有21條舊村莊 （經濟聯社），現需全面改造18條（個），其中涉及全面改造的舊村莊村域面積合計約4175.67公頃，約佔荔灣區行政管轄區面積70.7%。
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在此基礎下，作為老城區之一的荔灣區將迎來新的重生。經過城市更新改造之後，荔灣區的產業將迎來重大的產業升級。
值得注意的是，大坦沙將由拿過建築界“奧斯卡獎”的凱德集團親自操刀，大坦沙是繼沙面、二沙島後，廣州唯一可開發的宜居之島。從2009年啟動更新改造計劃，大坦沙舊改已歷時近10年。
茶滘村作為最早一批的改造項目，從09年批准改造以來，進度緩慢，最新的進展是安置房的工程有序進行。奧園操刀的東塱村，將進行長達十年的改造。
07
花都區
經過多年的摸索和嘗試，花都的舊改也進入全新的發展階段。隨著花都的交通越來越方便，舊改項目也將遍地開花。
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據統計，花都共有24條村將進行舊改，並且其中大多數都未引入合作企業或未公開合作企業。
根據花都公佈的舊村改造名單，花都區將在2019年計劃推進12條村。其中共有6條村進入實施方案編制，包括田美村，東莞村，三東村等。
花都舊改吸引了時代中國，富力，奧園，敏捷等房企的介入。
08
白雲區
白雲區是廣州舊改中比較特殊的區域，去年大批的舊改項目被叫停之後，白雲舊改市場沉寂過一段時間。另一方面，白雲區的舊改政策也比較特俗，更趨向與“嚴厲”。不管怎麼樣，白雲的區位決定了白雲舊改項目本身的價值，白雲舊改項目仍舊是各大房企青睞的。
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據統計，白雲區共有29個村列入舊改的行列，著名的陳田村，田心村，小坪村都取得了重大的進展，其中小坪村復建房正式奠基。陳田村在去年11月進行了奠基儀式，值得注意的是，陳田村也創造舊改融資之最。
寮寀村因為限高問題，改造計劃被迫中斷。田心村在萬科的操刀下，336套回遷房將在年底交付。佳兆業以豪氣般的報價（742600萬元+配建面866700平）拿下小坪村，在去年已完成回遷房的奠基儀式。
09
增城區
相信增城區，一定是大家重點關注的區域。畢竟已下臺的廣州副市長曹鑑燎，當年可是要把增城打造成廣州的“副中心”，由此看來增城隱藏著巨大的潛力。今年的廣州舊改項目重磅信息都來自於增城，不僅項目面積大，涉及投資金額也是非常巨大。 不僅如此，增城的政策也極具增城特色（在接下來的文章將會提到）。隨著大片的舊改在增城落地，增城將迎來巨大的改變，以及創造更多的造富神話。
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目前增城已有超過十個房企介入舊改中 ，白江村在前幾天已招標合作意向企業；陳橋頭村第十六、十七經濟合作社，廖村陸續公示了基礎數據；時代中國以項目改造總成本約為63億元正式拿下官湖村舊改；富力再次在增城發力舊改，操刀簡村舊改；中鼎+融創中國聯合拿下金星村......
10
南沙區
南沙區也是目前眾多房企角逐的區域，雲集了富力，升龍，華潤，星河，卓越時代等佈局。
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另外，南沙的招商條件也有較多的限制，例如前村要求為中國境內（不包括臺灣、香港、澳門等地區）具獨立法人資格和具備房地產開發企業一級或以上資質的房企，註冊資本不低於5億元人民幣,且銀行信用記錄良好；2018年總資產不低於200億元人民幣，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%；近五年不存在工程爛尾等情況，在提交1億元人民幣（不少於1億元）的參選保證金後，可以參與投標，該項目不接受聯合體投標。
對於要參與南沙舊改的房企，要提前做好準備和規劃了。南沙多個村基礎數據公佈之後，已吸引了多個房企的介入，多個房企將角逐南沙舊改。
11
番禺區
番禺一直是廣州的舊改大戶，從去年透露的信息來看，番禺一共有37條村將進行全面改造計劃，在數量上，也排在廣州的前列。參與的房企有越秀集團，升龍集團，方圓，合生，星河，時代等，
各家房企的佈局也證明了番禺舊改的潛在價值。點擊查看大圖
蔡一村，蔡二村，蔡三村均已納入舊改計劃當中，其中蔡一村已確認升龍集團作為合作意向企業。同年，升龍聯合方圓拿下"沙溪村"舊改項目。
未引入合作意向企業的村有：石崗東村，西一村，西二村，沙灣鎮古煩村等村。石壁村片區在去年10月經歷了流標，在11月份重啟了招標工作。
目前番禺重點規劃的區域有廣州南站，市橋，南村，洛浦等，發展法向為互聯網，人工智能，生物醫藥，新能源等新型產業。
最後一句：
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關鍵字: 黃埔區 廣東珠江投資股份有限公司 凱德集團
