全國3月份二手房成交價出爐。疫情對房價的影響開始體現。有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。具有象徵意義的四大超一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。近來房價頻頻創出歷史新高的深圳，終於在3月份低下了高昂的頭顱。
漲幅榜中，杭州每平漲幅3265元排名第一，襄陽環比漲幅26.44%
從數據來看全國房價冰火兩重天，所在位置不同感受截然相反。那麼未來房價走勢又會如何呢？
首先我們分析房價上漲的城市，不難看出基本就兩類1、區域熱點城市，城市群所在的價格窪地城市。2、城市產業所在位置還可以但價格較低的城市。總結一下漲價是迴歸高房價的均值，但是持續漲價難以維持。
那麼我們再分析一下房價下跌的城市，北上廣深四個超一線城市領跌，100多城市環比下跌，不難看出全國房價下跌是大趨勢。
因為全國又分為一二三四五線城市，下跌是有城市傳導過程的接力。一線向二三四五線傳導。本來國內經濟換擋減速下行壓力巨大，疊加疫情爆發，各行各業下崗失業，企業關門倒閉頻發，
下跌是必然結果，經濟環境與收入支撐不了房價的泡沫。房價泡沫破裂是必然情況，從現在起只會越來越嚴重。
實體經濟不景氣對房地產影響有滯後性，二三四五線城市感覺不明顯，只是推倒的多米諾骨牌還沒到你那而已。不要再對房地產抱有幻想，有很多人說新盤不但不跌還漲價呢？漲價那是房產銷售的套路，摸準了買漲不買跌的心裡。只有二手房成交價才能反應城市真實房價。
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