近日，濟南市槐蔭區五里牌坊棚戶區改造項目地塊C建設工程進行了公示，開發商是保利。該公示主要針對的是住宅地塊，但在公示圖中，我們可以清晰地看到商業地塊的具體規劃內容：
將沿經十路建設4棟高層、超高層商務樓。
本次發佈的公示圖中，我們能夠看到西側兩辦公樓的平面圖。其中，位於最西側的A1#樓是地上37層、高145.3米的超高層辦公樓，而它東側的A2#樓則是地上21層、高96.4米的辦公樓。
早在去年11月14日，濟南市規劃局發佈了五里牌坊項目用地佈局規劃圖（社會公示與徵求意見）。公示圖顯示，五里牌坊項目用地位於經十路以南、陽光新路以東，總用地面積18.20公頃。規劃用地性質以商業商務、居住用地為主，規劃建築以高層為主。規劃商業商務建築面積約17.8萬平方米，規劃居住建築面積約40萬平方米。
在之前的認識當中，17.8萬平方米的建築面積並不算小，如果能有部分分配給商業，可能會帶來較大體量的mall。但是這次的公示給了我們一個不好的消息，就是絕大部分建築面積分配給了商務樓，而商業部分非常小，公示圖中可以看到的地塊，僅有1-2層的底商。這樣一來，經十路、緯十二路路口四個角都有大型商業的願望可以說基本破滅了。
我們再來看看公示的住宅部分：
總體效果圖
北側住宅地塊平面圖
南側住宅地塊平面圖
今年1月13日，該地塊被保利以10.43億元的價格底價摘得，樓面價6142元/平方米。值得注意的是，保利在此之前就是五里牌坊項目的熟化人。
根據掛牌文件，保利需在地塊內提供建築面積不少於6.3 萬平的住宅安置房和不少於0.35萬平的商業安置房，且須以約 10300 元/平方米的價格向貨幣補償、具有回購資格的被徵收居民提供建築面積不少於1.5 萬平方米的住宅商品房。該地塊總建築面積約17萬平，住宅地塊地上總計容15.28萬平方米，按照要求，可對外銷售的最大建築面積大約8.9萬平方米。
此外，保利需繳納已開工的安置房建設費用，要求於 2021年 6 月 30 日前完成安置房建設並交付使用。
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