歷經了5、6月的一波集中推盤期，7月並沒有出現預期的入市慣性，深圳新房供應節奏突然趨緩，幾乎歇了下來。
7月僅有兩個新盤項目獲得預售許可，其中住宅僅有壹成中心3區，好在該盤還算比較矚目。而此前的5、6月共有24個新盤獲批預售，佔了今年以來近5成的量。
可惜好景不長，新房入市怠慢，置業者的選擇又變得貧瘠。不過倒是現房發售的現象在7月得到了強化，有多個新盤項目轉現房銷售，包括：
有不少人期待的南山豪方天際二期；擱置了四年之久的羅湖帝景臺二期；以及同樣姍姍來遲的坂田正展逸園等。
而進入到8月，預期的預售情況應該會有所好轉。根據老牛的統計，接下來的8月預計有13個新盤入市開盤。
1，南山再次無預售新盤，龍崗繼續撐起半邊天
由於開發階段不同，市中心區的羅湖、福田早早受困於新增用地匱乏，及城市更新開發週期較長的煩惱，而經常出現月度無預售新盤的情況。
譬如羅湖除了帝景臺二期現樓入市外，今年為止還沒有新盤獲批預售。
同樣作為市中心區的南山擁有較為廣闊的開發腹地，能夠實現多點開發，始終能保持相對豐富的新盤供應。
不過7月整整一個月，南山區無錄得新增預售的新盤，8月也可能繼續保持零的記錄。
諸如西麗的金眾麒麟公館、前海的招商領璽、南油的晗山悅海等新盤項目可能要到8月以後。屆時，置業南山的選擇才會豐富起來，只是南山全域已全面“豪宅化”，無論是改善置業還是長期投資，門檻都相對高得多。
龍崗區繼續扮演著深圳預售新房供應大戶的角色，這樣的地位在未來的幾個月裡應該也無區可敵。預計8月有5個新盤項目將入市，約佔此次全市預計入市量的四成。
其中住宅和公寓產品對半分，公寓產品入市量甚至獨佔鰲頭，除光明玖龍臺二期潛在的公寓產品外，全市的新增公寓均將來自於龍崗區。
這其中包括大運片區的地標級項目世茂深港國際中心，規劃計容總建面136萬㎡，此次將首度開盤，正式打響項目入市的號角。主推建面40-220㎡的商務公寓，產品的戶型區間跨度較大，面向的群體極為廣泛，關注度應該會不錯。
儘管如此，也並非沒有競爭壓力，深港國際中心的鄰居佳兆業未來時代大廈二期，即佳兆業未來城二期公寓，也可能在8月入市，主推建面34-60㎡的公寓，在這一面積段上直面抗衡。
龍崗住宅方面則可能有平湖的昊龍華庭、南聯八仙嶺公園的恆裕瓏城，相比起其公寓產品，住宅產品的光環相對淡一些。
2，天健天驕或獨領風騷，龍華光明還是熟悉的配方
南山住宅新盤的缺席，將給福田的新增獨苗，天健天驕南苑表現的機會。該項目也將會是福田區今年以來獲批的第二個預售住宅項目，也是綜合屬性較高的住宅項目。
天健天驕南苑位於景田片區，景田站雙地鐵口物業。與香蜜湖片區和福田中心區左右逢源，位居中心地段，無論是學區還是其它配套，都相對便捷且規格較高。
因此，其建設伊始便引來了市場的矚目，得到不少本身在景田片區或周邊片區居住的置業者關注，將之作為改善置業的首選新盤之一。
項目已經有比較確切的開盤消息，預計8月8日入市，主推建面90-166㎡的住宅產品。
選擇此時入市，避開了不少同類競爭者，加之市場較高的關注度，可能會製造不俗的銷售成績。當然，最終還得看其入市價格及市場預期值是否較為吻合。
龍華、光明還是大家比較熟悉的新盤項目或熟悉的片區新盤。
龍華的華盛瓏悅位於深圳巨無霸舊改項目壹成中心旁，被市場戲稱為壹成的“第十三區”，地段和配套與壹成一致，產品區間上彌補了壹成在大面積段上的缺失。
光明的正大城二期再次要推出新品，隨著正大城二期的持續注入，片區的居住氛圍和配套會將逐漸完善。
玖龍臺二期也有可能在8月內入市，但說不準，還得看開發商確切的消息。其二期含住宅和公寓產品，作為目前光明地段較優的新盤，挺矚目的，價格也挺挺拔的。
而其他區可能會有一些驚喜，譬如寶安石巖片區，可能會迎來新面孔住宅新盤，嘉信雲峰公館，為片區注入難得的新選擇。一直比較沉靜的鹽田或會同時有兩新盤入市，分別是碧桂園心海天譽和悅千山雅園。
以下是老王統計的8月份可能入市的新房項目，僅供大家參考，實際入市節點以開發商公佈的為準。大家可以通過加群或者添加老牛的微信號（WEnewhouse）諮詢更多樓盤信息。
（內容完）
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