關於樓市的前景如何？依舊很難把握，尤其是全世界的疫情爆發，中國又豈能全身而退。有很多企業的口號是：
活著。而土拍熱鬧不止，又是房企紛紛宣佈漲價，樓市復甦跡象明顯。
有人看漲，有人看空。很多買房人不淡定了，焦慮到極致！
01
二手房成交量大漲，掛牌量激增！
近期，3月70城房價出爐，合肥二手房價格環比上漲0.2%， 同比上漲3.1%！
市場供應層面來看，全國新增掛牌房源量環比上漲192.2%，市場回暖跡象明顯。合肥出現了5倍以上的環比增長，三月份新增房源量直線上升，達到14526套，超過去年的一整年的峰值。
光4月18日一天的帶看次數，就已經破兩千。
而在成交方面，根據二手房網站上的信息，4月初僅3天合肥的二手房就成交了
151套，這相當於3月初一週的數據。綜合來看，二手房真的回暖了，帶看、掛牌數量都在增多。成交雖然也在穩步提升，但是與帶看數相差甚遠。
這一點足以看出，買二手房的需求很多，但買房人多在糾結怎麼選擇。近期，安徽樓市獨家策劃了九區二手房推薦指南，今天我們先來看看包河區~
02
二手房解析，包河10大值得購買小區！
包河二手房推薦指南，今天我們看看有哪些小區值得購買。
信達天御琅詩郡
提起包河神盤，就不得不提信達天御，之前毛坯均價為1.5萬/㎡，算是實打實的神盤，每次開盤都要搶！去年信達天御精裝再次面世，均價20800元/㎡依然很香，每次加推去化都在7成左右。
為什麼值得買呢？
1、位置絕佳。信達天御項目位於“五區交界”的位置，即包河區、政務區、濱湖區、蜀山區和經開區，地理位置十分優越。
2、通非常便利。一方面是緊鄰地鐵4號線雙站點（南屏路站和宿松路站）；另一方面，“三橫三縱”的道路佈局，可以快速到達老城與濱湖新區。中途可以換乘多條地鐵線，加上運營的多條公交線路，市內出行非常方便。
3、業前景發達。近年，政務以東核心區域宿松路一帶，吸引了信達、綠地、中海、建發、皖投、萬科等眾多一線品牌開發商。形成了宿松路板塊商業集群，沿線商業發展未來將不可限量！
目前二手房成交數據來看，該小區一直保持著成交熱度。最近成交的數據中前兩條就是信達天御琅詩郡。
而一年該小區二手房飆漲4339元/㎡，掛牌價最高已經賣到2.8萬/㎡。
萬達中心名宅
萬達中心名宅作為2010年建成的小區，房齡較新；有萬達商圈，48中+巢湖路小學，和地鐵1號線無縫對接。目前是包河區成交數量最高的小區，在二手房網站上就有56套成交房源。
小區二手房均價1.9萬/㎡左右，房價一直非常堅挺，目前一室一廳的租金在2300元左右，對於自住和投資都可以購買。
頂峰國際公寓
學區資源依然是當下最稀缺的資源，熱門學區房年漲幅依然是領漲大盤！
頂峰國際公寓算得上是包河區頂級的學區房，坐擁
屯溪路小學和48中。根據二手房數據顯示，近一年來，頂峰國際公寓成交價基本上在22000元/㎡左右。其中，最高的房源成交單價23498元/㎡。
頂峰國際公寓最近成交的一套房源就在4月3日，房源3室2廳130㎡，房主掛牌總價315萬，最終310萬成交，單價23847元/㎡，相比於去年的成交價上漲了近1000元/㎡。
該小區周邊配套成熟，大、中型超市、醫院一應俱全，四十八中、合工大、安大等眾多名校雲集。另外，該小區2013年建成，相對來說比較新。而目前學區範圍內的房源多為老破小。
高鐵都市花園
高鐵都市花園位於龍川路板塊，目前板塊內新房多在建設中，該小區的二手房尤其搶手。
高鐵都市花園在龍川路板塊一直是奇葩的存在，一期房源均價只賣7000/㎡左右，普通人買不到，全部打包給內部員工。
這個在2015年3月26日以400萬元/畝低價拿地的項目，可謂是龍川路的拓荒者，那時龍川路並沒有房企入駐。
目前二手房價格17696元/㎡，而春節前的成交均價僅在1.5萬-1.6萬/㎡，一場疫情之後該小區的均價上漲了1000元/㎡。
推薦該小區的理由有二，一是價格，二是地段，1公里就是政務區，4公里左右合肥高鐵南站，對比包河區動輒2.2萬/㎡以上價格的樓盤，市場競爭力尤為明顯！
城市華庭、郵電東村
48+屯溪路小學在目前仍屬於雙本部頂級學區，也表現出了明顯的頂級雙本部學區溢價。
雖然是老破舊，依然價格堅挺！
城市華庭最新成交的房源就在3月22日，58㎡一室一廳房源，成交價更是一分不降。
再來看看，郵電東村的成交房源，成交價格一直在2萬/㎡左右，面積越小單價越高，最高達2.5萬/㎡。
城市華庭、郵電東村 小戶型，具有一定的投資價值。是掛學區兼投資的首選。
萬振逍遙苑
萬振逍遙苑，位於包河區南淝河路以南，馬鞍山路以東範圍內的小區，1公里左右就有地鐵1號線、旁邊就是均價2.1萬/㎡的新房，要商業有商業，要學校有學校。
該小區的熱度一直比較高，有著"聯合國生態環境住宅區"金獎、"國家級體育示範社區"的稱號。小區內自帶商業，平時買菜之類的基本上不用出小區門就能解決，但有一點，該小區的物業一直遭到業主詬病。
目前該小區的均價在1.3萬/㎡左右，價格低，所以成交的熱度也比較高，近90天內據成交了6套。近30天內就有222次 帶看，平均每天都有70多組帶看。
就馬鞍山路板塊來說，該小區投資價值不大，但自住可以選擇。
寶利豐廣場
寶利豐廣場地處徽州大道中軸位置，項目開盤之時十分火爆有土豪客戶買下一個整層，還有一口氣買下兩、三套的客戶也不在少數。掀起當時合肥房地產投資熱潮。
目前，該小區的均價在1.4萬/㎡左右，該小區的成交熱度也比較高。不管是成交，還是帶看的次數都是包河區排名靠前的小區。
由於該小區周邊有四牌樓、淮河路步行街、蕪湖路萬達、馬鞍山路等合肥4大核心商圈，教育人文、醫療、金融配套也十分成熟。對於想在包河投資的客戶來說確實可以入手。
天下錦城
天下錦城也在地鐵4號線站口，房齡非常新，周圍環境也不錯，天下錦城的品質比較受認可。
目前小區最新成交的房源是在4月2日，成交均價
21400元/㎡。
該小區跟信達天御的位置相近，交通便利，商業前景較好，但是價格卻便宜近1000元/㎡，有自住需求且對學區要求不高的客戶完全可以選擇。
世紀雲頂
該小區去年1月份的時候房價是14620元/㎡，到去年12月份的時候16239元/㎡，一年上漲了近1619元/㎡，成為包河區十大領漲小區之一。而且從年初至今該小區一直保持著一定幅度的上漲。
3月份統計的包河127個小區，近7成的小區出現了環比下跌的趨勢。但該小區保持著漲幅第一，而在2月疫情期間也是包河區漲幅第一的小區，其抗跌性是不言而喻的。
該小區地處交通便捷的地方，周邊配套設施也比較齊全。成熟的商圈環境，是其房價的上漲因素。目前該小區的最高掛牌價為18000元/㎡，高於包河區均價近2455元/㎡。
03
區域+市場分析，房價平穩、議價空間大！
區域：得天獨厚 潛力無限
包河區因包河而得名，因包公而聞名，素有“合肥文脈”之美譽。是全省經濟實力“第一城區”。
未來，包河區有兩大城建是重大利好，一是中央公園板塊的建設，二是淝河片區的建設。
大發展意味著大機遇，包河不僅經濟實力顯赫，還是國家可持續發展實驗區、國家科技進步先進區，就連目前關注度最高的濱湖也實屬包河。
在交通方面有高鐵和4條地鐵加持。從目前合肥地鐵的規劃來看，未來將有4條地鐵線途經包河區，分別是
1號線、4號線、5號線、6號線。目前，包河老城區的交通比較便利，新的板塊還在完善中。
在教育方面，包河區內的教育資源主要集中在老區，有48中、屯溪路小學和青年路小學，新區的教育資源還在後期規劃中。
對包河有大致的瞭解之後，我們來看一下目前包河區的二手房市場。
供需分析
房源量充足 議價空間大
包河作為合肥四大老城之一，必然是置業的熱點片區。據某中介相關數據顯示，包河截至目前掛牌房源7119套，3月份成交88套。
受疫情的影響，使得前兩個月二手房市場的成交平平，從3月開始二手房迅速回溫，成交量已經超過疫情前的水平。據很多中介機構反映，目前房源上市量雖未減，但很多賣主的預期都明顯降低，議價空間較大。
房價走勢
房價平穩 現進入修養期
相關數據統計顯示，截止目前包河二手房均價約為16303元/㎡，比3月份16584元/㎡的均價略有下降，環比下降了1.69%。同比增長了3.32%。經過了一整年的過渡，房價只在2月-3月的時候跨度明顯，現在又恢復到了休養期。
以目前情況來看，個別住區均價會達到17343元/㎡左右，不少房齡老、戶型大的房源價格會低於板塊均價。
包河二手房買房建議
自住尚可 投資需謹慎
包河區的二手房，相對來說，自住可以選擇，但是投資的話，
短期收益可能會有影響。在包河購買二手房，除了48中、屯小等學區房，建議還是買距離政務比較近的小區。
另外，主城區板塊的二手房也可以考慮，馬鞍山路、徽州大道、南二環、蕪湖路沿線的二手房房齡多在10年左右，可以考慮入手。
包河區，一直被認為是合肥第一老城區，目前，片區內無論從配套到環境、再到居住社區，都比較成熟。這也是很多買房人看重這裡、選擇在此置業的原因。
但同時我們也要看到一點，這裡的新房價格已經全面步入2萬/㎡的市場，而二手房價格卻一直保持在1.7萬/㎡左右，所以說投資需謹慎，自住可以選擇。
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