手機用戶55482914138
你好！
首先回答差異原因：多在靠近中庭的距離更近上。也就是一般開發商說的面對中庭，是樓王位置。
1.定價原則 不同的開發商對每套房的定價，有不同的方法。基於產品因素，通常相同戶型房源，在不同樓層定價基準不一樣，在不同樓棟也會不一樣。
2.根據樓棟圖示位置，5號樓為17層，6號樓感覺比5號樓要高很多，從5、6樓棟關係，以及與南面正對的4號樓棟之間的中庭看，3號戶型更靠近中庭這邊一些，在窗前看到的中庭視野會更大一些，所以價格要多100元。
3.根據戶型圖可以看出，面寬至少應該在10米以上，3號位置就比2號向中庭近了10多米，客廳陽臺對中庭視野就更好，日常家人、來客站在客廳陽臺上，就可看到更好的風景，多100就多在這個距離差異上，就多在這個視覺享受上。
4..建議實地查看感性認知會更好，同時問問銷售人員。
綠色地球之夢想家園
這個問題我從三個方面分析:
一，樓盤在規劃設計之初必須要做日照模擬圖，根據相關參數分析每套房子陽光所能照射到的時間。這個數據一般開發商不會向業主提供，但業主可以向開發商索取。
從圖中可以看出，5號樓和6號樓的斜角間距不是很大，比如說冬天，2號房可能需要8:30的時候陽光才能照進來，可是7:40的時候3號房的陽光就已經照進來了。據此，每平米貴100也是可以理解的。
二，中國風水講究坐青龍右白虎。就是說我們所居住的房子現在陽臺看外面，左手為青龍，青龍為旺才是旺宅。右手為白虎位，白虎位旺的話房子就會弱一點，也可能凶宅。但指5號樓的話，2號房的青龍位比3號房的青龍位要弱一點。地產商規劃的時候肯定有風水師參與謀劃，或者稍懂風水的人都肯定會選擇3號房。
三，視線上，3號房的視角比2號房要寬，整個小區核心園景盡收眼底。
總之，地產商定價肯定有依據的。
懂裝修的王先生
容積率應該在3.5左右，梯戶比應該是2梯4戶。標準的中心對稱建築，那麼外牆應該也是對稱的，那就排除了外牆裝飾原因
如果我說的沒有錯的話，那麼開發商定價差一百隻有一個可能性！
那就是你們當地更喜歡3號開門方式。
其它採光，通風，東南西北朝向都基本沒有影響。
至尊堡
首先看，五號樓的位置非常好、通風光照都可以，選擇它是你不錯的決定！
其它別的優劣原因都不說，就根據本人的親身經歷做個說明。
在全國大部分地區，因為我國的地理位置因素，西南戶型接受的光照時長是最大的，居住舒適性最好！一般人都選擇東戶的原因也是日出東方、東為首、紫氣東來等過去思想傳統觀念所致東戶夏季易潮溼、光汙染較大。根據所給圖型，二戶在陽光日照方面，夏季臥室因為有大陽臺遮擋，在避免陽光直射下，居住舒適度較好！
三戶型在光汙染方面影響大些，長久居住影響人的精神狀態，破壞人體生物鐘！
總體來說，房屋位置都可以，非常適合居住，至於價位每平相差一百塊錢，也不是絕對的區分價值觀念，就如圖所示，應該是有防潮、遮陰方面的區別！
皇帝的後裔
三房戶型，目前是城市剛需房。首先要分析所在城市的定位，現在購買套房，多半家庭人數都在3-5口，三房用房的需求就凸顯出來。開發商會根據所在城市的需要點調整價格。
房不設防
其實開發商的定價策略並沒有大家想的那麼複雜，考慮朝向、戶型稀缺性、市場上哪種戶型好賣之外，層差是為了平抑低層業主的報怨，而你說的這種同一格局，同一朝向，在價格體現上貴100元錢一平方米，最大的可能性是片區客戶普遍喜歡進門右手到廚房、房間的習慣，在同樣價格時會選擇03，所以開發商為了區分，也為了最大利益化，而加價在03戶型上面。
我們經常會在兩套同樣朝向！同樣面積的房型定價時釆用這樣的方法，這也會引導客人覺得03更好而增加銷售量，不致於讓客戶陷入選擇性困難之中。
沙井小產權房網
這種情況，考慮這棟樓的各方面，連廊是否影響採光，戶型差異，樓位差異，位置是否有不利因素，電梯口，入戶門等。希望有幫助
帶得動
根據你的價差推測：樓棟平面圖不應該是正南正北，3的朝向應該是南偏東一個角度，早上陽光入戶早，下午陽光退得早。2的朝向應該是南偏西一個角度，早上陽光入戶遲，下午陽光曬得狠！
深愛這片灣
這種情況，考慮這棟樓的各方面，連廊是否影響採光，戶型差異，樓位差異，位置是否有不利因素，電梯口，入戶門等。希望有幫助。
世界那麼大Y去看看
3比2貴？確定嗎，這個定價看不明白，都是東南比西南貴的，要嗎中間兩戶價格一樣，這個具體要看樓盤情況，是不是西南前邊遮擋少，還是咋回事！如果前邊一樣，我肯定選東南
