今天去打球了，晚上的時間就很緊張，路上有人諮詢我買房投資，那麼今晚就簡單聊一下投資房產。
投資哪裡，什麼時候投資，怎樣界定是否有投資價值？
投資哪裡？
人們總是談投資房產，或者投資其他商品，為什麼投資？因為預測要漲價，預測未來會有人接手你手裡的商品，所以才稱得上投資。
所以你投資的商品，在你的投資時間內必須有人接盤，這個投資才算成立。要不然，這哪算投資，這隻能算入坑等解套。
投資哪裡，指的是投資哪個城市、哪個片區，你必須熟悉這個城市之前的發展，以及未來的發展趨勢，才好去選定這個城市去做投資。
我們客觀的對待我們所生活的濟南這個城市，未來幾年濟南是飛速發展的嗎？濟南在向上發展的這個階段，哪個區域是相對會是最快的。
年輕人喜歡的片區是城市發展的的方向，你看就業機會，你看年輕人用腳投票的選擇。濟南很多片區有錢人、年輕人都在外遷，外面的人也不想去購買，你說還有什麼投資價值？
什麼時候才是投資良機？
我們所說的投資時機：
一、要看大環境，大政策；
二、買入的城市、片區、樓盤；
三、要看買入的價格。
以上三點最起碼你得佔兩樣，才能談得上相對的好時機。
當下的樓市調控政策還是很嚴格，各種限購、限貸、限售，利率上浮還沒鬆綁，現階段還限制資金流入樓市，相對來說這肯定不是最好的時機。
當下的濟南，勉強算是正在增強自己的省會首位度，合併萊蕪，增強基礎設施建設、招商引資方面都在努力。自貿區、CBD等片區概念、落實也是有條不紊，東部相對來說這幾年的城市建設真的是換新顏，城市名片逐漸從泉廣周邊向奧體片區轉移，向東發展的趨勢的確是看得見的。
再看樓盤的價格，濟南房價調整了一年多了，二手房大部分還在陰跌，新房供應量居高不下，部分樓盤價格相對剛需來說買是很合適的，而相對投資者大部分還不合適。
所以綜合來看，在濟南談投資房產還為時過早。
怎樣界定你購買的房產是否有投資價值？
上面說了，選擇城市、片區、時機，但是還不夠具體，具體怎樣簡單的判斷你購買的房產是否有投資價值？
你買入的房產如果5年不能漲50%，那麼投資意義就不大。
漲50%，去掉你的各種資金成本、稅費，還有的賺，要不然或許你的首付款還不如買理財。
你看很多人投資房產，發朋友圈，是因為人家是可以更名，無稅費操作，而對於外行這些哪裡懂。
所以，大體預估一下你投資的房產能否五年內漲50%，就可以判斷能否投資。
當然，自住就不能這麼算了，自住買的房產首先是居住舒服，能夠保值，就是很好的。
小結：以上說的幾點都很簡單籠統，大方向把握準了，最起碼保證自己不虧錢。具體到買房子你還要看具體開發商、具體樓盤，你看前兩年買高價盤的同樣是房價跌，有的跌2000有的跌5000，這就是開發商之間的差距。
現階段我看到的是剛需、改善可擇優購買，至於投資嘛可以先等等，別被洗腦。
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