購房者可以說是對政策和樓市概念最敏感的群體。
剛剛過去的週末，深圳樓市迎來了“先行示範區”光環下的第一個賣房高峰。
在月29日至31日的三天內, 深圳共有四個新盤開盤入市，獲批預售的共近四千套，均價最低5.07萬/平，最高則達到10.5萬/平。
當天開盤去化率最高的項目去化將近九成，而開盤銷售額最高的樓盤，預計吸進超過50億元。
單日銷售額超百億
以31日開盤、位於福田的中洲濱海商業中心為例，該項目採取線上網絡選房的開盤方式，有業內人士當晚很快便曬出選房截圖，並稱“市場太瘋狂，均價8萬5起的公寓，僅用1分鐘的時間，b座整棟公寓就基本銷控完。1分鐘賣房1000套，這就是深圳速度。”
深圳中原此前的市場週報曾指出，在8月18日中央提出支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區後，深圳樓市的訪客量已明顯上升，隨著推盤量的增加，成交或將有所回升。
誰賣得最快？
公寓半個小時去化超800套
深圳開發商紛紛趕在上週搶閘“金九”，四個開盤項目中的唯一一個公寓項目，獲得了大量的關注。
8月23日，位於深圳福田的中洲濱海商業中心取得預售資格，備案共2158套房源，建面約35-85㎡的不限購不限貸公寓產品，整體備案均價約8.5萬/平。
8月31日，該項目以線上網絡選房、現場簽約的方式開盤。據悉，項目於當天下午五點半啟動選房，有中介稱僅一分鐘的時間，項目B座的整棟公寓就基本銷控完畢，也有監控數據稱不到半個小時已有超過800套房源被選走，現場更有購房者一次性“掃樓”十幾套。
開盤當晚排隊簽約的人群排長龍
壹線君在現場看到，當天晚上約八點多的時候，項目現場選房成功、排隊簽約的購房者已經排到了外場，一直到晚上十點半，簽約現場仍舊人群湧動。
有年輕購房者表示，中洲濱海商業中心的小戶型公寓適合投資，且項目所在位置的租金回報可觀，因此購買的目的也主要是用來出租。
壹線君瞭解到，近幾年福田新入市的樓盤非常少，因此此次超百萬體量的中洲灣項目二期——中洲濱海商業中心推出的不限購公寓產品，吸引了不少置業者的關注。
據統計，項目體驗中心開放僅半個月時間，現場訪客量達到了約4600批，前期認籌人數超過900批，當中還有不乏來自北京、上海、香港的客戶。
業內人士表示，中洲濱海商業中心是雙地鐵物業，推出的公寓產品是150米的超高層公寓，層高3.1m，且戶戶帶陽臺，開盤整體均價8.6萬/㎡，最低單價僅7.5萬/㎡，總價低至253萬，從價格上看門檻不高，對於深圳購房者而言具有較強吸引力。
公開資料顯示，位於福田上沙的中洲灣項目分三期開發，一二期總建設用地約9.7萬平 ，總建面約126萬平 ，集住宅、精裝公寓、超甲級寫字樓、精品酒店、約16萬平Mall及主題商業街區為一體。
誰賣得最多？
開盤當日去化超9成
8月30日晚上，光明的勤誠達正大城項目在華僑城洲際酒店舉辦了二期開盤，據悉開盤當天銷售九成，是上週入市四個樓盤中去化率最高的項目。
記者查詢到，8月30日該項目取得預售，共推出307套房源，備案均價約5.07萬/平，主力戶型為65-111平的剛需住宅產品。
當晚，項目以公開搖號選房的方式開盤，開盤當天並無折扣，有市場監控數據顯示，勤誠達正大城二期開盤當天到訪客戶約546批，共超過1000人，開盤帶裝修均價為5.07萬/平，共成交287套，最終整體去化率超90%。
壹線君在項目開盤當晚諮詢開發商去化情況，開發商表示，65、67平已經全部售罄，72平兩房和81平、88平僅餘幾套，所以當晚還應眾加推了部分90-140平的房源。
開發商方面表示，項目開盤的購房者主要為光明、寶安、南山客戶，主要關注65㎡、81㎡及88㎡三個戶型，大部分以自住用途為主，看中的除了戶型小總價低之外，還包括項目9年一貫制的華中師大附屬學校9月份正式開學，同時項目作為光明首個智慧社區，產品擁有定製家居智能服務系統，並且贈送了國際國內一線品牌精裝。
誰賣得最貴？
成交單價超11萬/平米
除了中洲項目外，上週開盤的另一個福田新盤，為位於香蜜湖的天健天驕項目。
8月22日，該項目取得預售證，共備案房源為515套住宅，整體均價10.5萬/平 ，備案價格區間在8.8-12.7萬/㎡之間。
31日上午10點，天健天驕按照前海公證處搖取的選房順序號，在深圳前海萬豪JW酒店正式開盤選房，515套住宅產品全部推出，戶型最小90平，最大169平，單套總價區間為820-2146萬，此外還需另外交納額外6千元/平的裝修費。
換句話說，加上裝修價格，此次天健天驕的開盤價格已經超過了11萬/平米。
市場監控數據顯示，項目前期項目共誠意登記585批，開盤當天到訪約1100人，截至下午三點共成交410套，其中1棟A座戶型169平的全部賣完，開盤兩個小時整體去化近8成，開盤銷售金額超50億。
50億的開盤銷售額，也是今年在半島城邦四期4月份創下的開盤銷售61億後，屬於深圳樓市今年的第二大開盤銷售額。
有業內人士指出，由於福田長時間以來都較為缺乏改善性質的一手新盤，因此天健天驕作為福田中心的豪宅項目，項目區位和配套學校優勢明顯，自面世以來也獲得不少有資本實力的換房客關注。
天健天驕當天開盤，4小時總成交金額50億，平均一分鐘的賣房金額達到了1333萬。
誰賣得最趕？
晚上突擊開盤 銷售數據“打架”
8月22日，位於龍華的華盛瓏悅項目獲批預售，共備案1788套房源，涵蓋商業、辦公、商務公寓和住宅四種類型產品。
其中住宅產品共855套，戶型建面從89-383平，（帶裝修）均價約6.5萬/平，單價區間在6.1-10萬/平之間，總價則在555-3795萬/套。
8月23日，項目舉辦戰略品牌發佈會，且邀請明星陳慧琳及中原集團創始人施永青到場，當天項目同步啟動20萬誠意登記。
8月29日晚上，華盛瓏悅在項目現場以搖號選房的方式開盤，當天推出855套住宅產品中的C、D座共370套，據瞭解開盤折扣為前期誠意登記99折，7天內按時簽約99折。
來自項目開發商的開盤數據稱，開盤當晚到訪客戶205批，成交186套，客戶轉化率超90%，開盤整體去化率約五成。
同時，也有市場監控數據顯示，華盛瓏悅開盤當天成交約70套，去化率僅約19%。
“818”後深圳市場信心增強
上半年公寓產品熱度比住宅高
不少業內人士均認為，此次趕在8月底搶閘入市的幾個項目獲得不錯的銷售成績，主要還是因為項目所在片區新房短缺，長期以來供應不多，加上地理位置較好，周邊購買力也相對幾個新興片區要強。
儘管如此，兩三個樓盤的熱銷仍不足以代表深圳樓市新一輪成交高潮的到來。
深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，818先行示範區的公佈對於深圳樓市產生了一定的刺激作用，“7、8月的深圳市場非常冷，一手推盤量也跌至低點。先行示範區的政策發佈後，部分地區新盤銷售出現明顯的增長，顯示政策利好對於市場有一定的促進作用，市場信心增強。此外，短期內，市場信心增強是必然，但房住不炒不會動搖，價穩的基本原則不變，而成交量可能會出現一定的反彈。”
另一方面，不限購不限貸公寓產品的熱銷，同樣引發市場關注。
深圳中原數據顯示，2019上半年公寓市場量價齊升：2019年上半年公寓一共成交6080套，同比2018上半年同期增加了49.6%， 成交均價也達到66753元/平，漲幅高達11.94%。
就上半年每月而言，2019年上半年公寓成交量走勢波動上升，總成交套數佔住宅和公寓總套數的31.68%，其中6月份達到高潮，佔比41.6%，幾乎與住宅持平。
深圳中原分析認為，就今年上半年而言，公寓產品的熱度要比住宅市場更高，呈現出了逆勢上揚的態勢。
·END·
閱讀更多 地產壹師哥 的文章
