如今，隨著房子“供過於求”，住房需求滿足，人們從“搶房潮”逐漸清醒起來，明白有一些房子其實是不值得購買的，房價也不可能永遠漲下去。因此，只有高質量的房子才是人們關注的重點。
那麼在現階段的樓市中，想要買到性價比高，未來容易轉手的房子，其實真的不容易。尤其是在“房住不炒”政策的調控下，房價開始趨於穩定了，房子的造富功能大大削弱。想要在閉眼買房躺著就能賺錢的日子已經一去不復返了。
根據58同城、安居客《3月國民安居指數報告》顯示，3月全國67個主要城市新房平均房價為16667元/㎡，環比下跌0.26%，有30城市房價出現下跌。
無獨有偶，獨立經濟學家馬光遠說，房價普漲，閉眼買房躺著賺錢的時代徹底終結了，炒房發財的春夢該醒醒了。
還有，玻璃大王曹德旺更放言，未來房地產大概率會被“削減”，國家也會逐漸重視實體制造業的發展，多餘房產的人應該儘快把房子進行優化，“不好的”房產未來會賣不掉、租不出，只能砸在自己手裡。
因此，在這種環境下，有哪些房子最受大家歡迎呢？對此，內行人表示，房子越靠近這3處，未來就越值錢，是實打實的黃金地段，李嘉誠早有提到過。
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房地產鼻祖李嘉誠一直以來有一句話被奉為“金科玉律”。決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。可見，地段對於房子的增值作用是非常大的。雖然李嘉誠沒有直接說明，但內行人已經幫我們歸類出來了，就是以下三個地方。
一、靠近地鐵。
老話說得好，地鐵一響，黃金萬兩。這句話絕對不是浪得虛名，尤其是在一線城市，我們可以看到，往往靠近地鐵的房子，會比周邊房價高出很多。因此，這些年“臨近地鐵”已經成為每一家地產商推廣項目必用的廣告語，可見一斑。“臨鐵”作為質優盤標籤，在不少購房人心中已經烙下烙印。
那麼房子是離地鐵越近越好嗎？其實不然，今天就來跟大家普及一下，地鐵距離對房子的增值程度。
1.距離地鐵站500米以內，步行5分鐘能到的，稱為“正地鐵房”，也是增值最大的。
2.距離地鐵站在500米-1000米，步行10-15分鐘的稱之為“準地鐵房”。
3.距離地鐵站在1500米以上的，基本就不能稱之為地鐵房了。
因此，大家在買房的時候，一定是要實地觀察，瞭解到房子到地鐵的距離。要知道，地鐵是近郊房和遠郊房產保值升值的關鍵，沒有地鐵的遠郊房，未來很難有高溢價。
二、學區房。
物以稀為貴，學區房一直以來都是稀缺物，因為學校少，而學生多，每個家長都希望自己的孩子能夠讀進最好的學校。這樣一來，好的學區就會變得更加珍貴。
舉個例子，以下圖這條過道為例，長7米，寬1.5米，大家知道多少錢？沒錯，150萬，只為了能上個學，買了一套過道，還是最便宜的了。要知道，文昌衚衕口賣出一套11平米的平房，總價530萬，每平米約46萬，簡直就是刷新學區房單價的高度。
可見，在教育資源匱乏的情況下，學區房對於大家的重要性有多大。在我們行業內一直有一句話，能夠買到好學區的房子，就像抱著金磚，完全不用擔心貶值的問題。
三、靠近行政機關。
隨著時代變化，城市地方行政機關的中心，漸漸成為了市中心。而市中心我們都懂，永遠屬於稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。為什麼呢？
首先，政府機關人員要住吧。這注定了這裡的配套資源肯定不會差。其次，這個區域一定是政策扶持的地方，因為這是一個城市的臉面，更是一個城市的核心，商業、休閒、娛樂、交通、醫療，所有你能想象得到的資源都會向這裡傾斜。
所以，內行人認為靠近行政機關的房子，未來的升值潛力也是不可預估。
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以上三個地段，就是內行人幫我總結出來的“黃金地段”，同時也對應了李嘉誠的地段論。總而言之，買在這裡，最起碼不用擔心房子像那些海景房，郊區房一樣，面臨難轉手的風險。並且未來5年升值的潛力絕對比其它配套的價值更巨大，買房“躺賺”的機會更大。
大家覺得這三個地點如何呢？歡迎在下方評論區留言。
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