如今，隨著房子越建越多，房地產從增量時代開始進入存量時代，按照官方給出的數據，我們的城鎮化目前在60%左右，大概在2035年就能完成到75%左右，接近發達國家。

因此，未來5年，我們買房的抉擇就顯得很重要了。如果買的優質的房子，越來將會保值增值，如果買到比較差，或許會面臨“難轉手”的風險。

那麼未來5年，除房子質量以外，還有哪些房子最受大家歡迎呢？對此，內行人表示，房子越靠近這3處，未來就越值錢，是實打實的黃金地段。

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一、靠近學校。

眾所周知，學區房一直都是熱點，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長花費巨資在孩子身上，不僅報名興趣班，補習班，甚至還為了讓孩子讀好學校，購買天價學區房。

比如下圖這條過道，長7米，寬1.5米，大家知道多少錢？沒錯，150萬，只為了能上個學，買了一套過道，還是最便宜的了。要知道，文昌衚衕口賣出一套11平米的平房，總價530萬，每平米約46萬，簡直就是刷新學區房單價的高度。

可見，在教育資源不公的情況下，學區房就是稀缺的資源，需求依舊會很大，買在靠近學校的地方，增值的空間很大。

二、地鐵沿線。

交通便利的地段，一直以來都是大家所爭搶的房源，尤其是地鐵房，正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”。可見，地鐵能為房子帶來很大的增值。不過，很多人都不太清楚，地鐵和房子的距離到底是越近越好，還是越遠越好。

為此，今天就來跟大家普及一下，地鐵距離對房子的增值程度。

1.距離地鐵站500米以內，步行5分鐘能到的，稱為“正地鐵房”，也是增值最大的。

2.距離地鐵站在500米-1000米，步行10-15分鐘的稱之為“準地鐵房”。

3.距離地鐵站在1500米以上的，基本就不能稱之為地鐵房了。

因此，大家在購買的時候，一定要自己親身感受，不要相信中介的說辭。要知道，地鐵是近郊房和遠郊房產保值升值的關鍵，沒有地鐵的遠郊房，未來很難有高溢價。

三、靠近商業配套。

如今，買房不僅是為了享受居住，更多是為了享受便利的生活服務。那麼購買的房子，周邊如果有大型的商業綜合體，不僅能吸引更多的人流，還能讓我們休息之餘，能有個放鬆休閒的地方。因此，如果能買在成熟的商圈附近，房子的保值增值能力也就越大。

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總而言之，以上三個地點就是內行人認為的“黃金地段”，買在這裡，最起碼不用擔心房子像那些海景房，郊區房一樣，面臨難轉手的風險。畢竟現在的房子已經“供過於求”，加上出生人口還在不斷下降，以後房子不會像現在那麼好賣了，那麼地段的選擇將會變的很重要了。

大家認為買房是否應該考慮以上的因素呢？還是有更好的看法，歡迎在下方評論區留言。

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