大家好，我是一名來自上海的英國房東。
從16年開始投資英國房產到現在，我已經在倫敦擁有了3套房。身邊的很多朋友都在向我諮詢：買什麼地段合適？什麼戶型合適？什麼價位？找什麼樣的管理公司......
那麼今天很榮幸有這樣一個平臺，讓我分享自己投資英國的心路歷程，希望可以幫助更多有疑惑的朋友們。
為何投資英國
首先，我認為房產是比較“合理”的。
它可以保值增值，也能獲得穩定的收益，還房產不需要你時刻操心。同時，房屋的實用價值和傳承價值也都毋庸置疑。
既然房產是合理的，那麼哪個國家的房產才是合理中的合理呢？
我個人對美加澳新的地產並不夠熟悉，不好多做評判，但我可以講一下為什麼選擇了英國。
我來說一個比較易懂的原因：世界上有三大金融中心——紐約、倫敦，和香港。它們在時區上互補，可以接力保證世界金融齒輪的不間斷運轉。
在歐洲時區，能夠替代倫敦的地方尚不存在。
縱然我清楚長遠的趨勢，市場還是會有短期的反響。脫歐公投結果出來的時候，英鎊應聲大跌、房價暫停增長，就給了我機會，一口氣買下了兩套房子。
投資什麼樣的房子？
投資買房和自己住的區別在哪裡？
圍繞著一間房子，有諸多的因素需要考慮：地段、交通、教育資源、設施、升值空間、租賃市場......而買房的出發點會影響這些因素的比重。
然而不論你的目的為何，都有必要意識到倫敦相對於其他城市，不在同一個量級上。近一千萬的人口，聚集了最完善的資源、設施。除了較高的房價，其他方面都可以說是英國最優，是當之無愧的“高端市場”。
我當時親自來倫敦看了十幾套房，新的舊的、中心的、偏遠的，都實地瞭解。帶我看房的人，也包括國內的中介、本地的華人中介，和本地人的中介。
前面我說買房的出發點會影響各因素的比重，其實我當時能意識到的，就是別太考慮房子長什麼樣、符不符合自己的口味，而要多看看周圍的學區資源、政府的規劃之類。
所以幾經周折，最終我決定通過本地的華人中介在西北四區買了一套全新的兩居室，通過本地人的中介在一區買了一套二手的一居室。
先說從華人中介那裡買的兩居室，其實我原本不看好二區以外，第一眼看到房子也覺得外觀一般。但是中介提醒我不能用自己的習慣來做標準。後來我瞭解到那個項目附近規劃的公共場所、學區、交通情況，發現綜合起來是一套不錯的房子，以後肯定有人願意租，可以保證收益穩定。
事實上也確實如此，中介幫我收房之後就拍了照片打廣告，很快就租掉了。兩個來倫敦留學的中國姑娘，一次付清了全年的租金。
下一年也是一樣的情況，後來我才發現這個盤很受華人群體的歡迎，畢竟附近開了一家規模很大的東方美食城，英國難得能有。
所以到目前為止，這處第一印象不算太好的投資還讓我挺滿意的。
另一套房是當時走在街上看到中介門店的廣告，覺得價格沒有很高，地段也不錯，就直接走進去問了。一番溝通之後確認可以賣給我，馬上實地看房。
當時還挺驚喜的，還剩100多年的產權，裡面看著也不是很破，所以很快就決定拿下。
買了之後，說實話，有點後悔。
倒不是沒有租客或者租金不高，主要是維護起來比較麻煩。第一批來自西班牙的租客剛搬進去沒兩天，就收到郵件說抽油煙機壞了，過一陣子熱水器又壞了......整個17年花在維修上的精力比看十幾套房都多，前幾個月的租金幾乎都砸在維護上了。
中介把房子賣給我之後，就一直幫我託管。本以為語言上障礙不大，就不會有什麼問題，但事實證明他們的工作習慣和處理問題的方式都讓我很難接受。
所以18年我就把房子交給幫我管另一套房子的華人中介那裡，有事微信說，也不用擔心錯過什麼要緊的事了。
總而言之，在選擇房屋時，不能迷信地段，或者任何一個方面，也不能僅靠自己的經驗，因為這點經驗到了國外靠不住。多比較看看，同樣的預算肯定能找到性價比高的，關鍵是要掌握全方位的信息。
另外，畢竟房產是自給自足的收益模式，選好團隊，事半功倍。我人長期不在英國，緊急情況發生時，除了依靠這個團隊，別無他法。
再後來19年初，我又買下了狗島北邊的一套單間作為教育投資，不過這都是後話了。
我的經驗
當時我對海外投資房產這件事，也是從零開始瞭解，在國內查資料做功課大概花了1個多月。然而所謂百聞不如一見，我去倫敦看房的兩週時間學到的內容，既是國內學不到的，又是短時間內很難遠程學完的。
比方說如果不實地去看，就不會了解周圍的社區對整個居住環境的影響、盤裡都住著什麼樣的人。倫敦畢竟國際化程度高一些，會有一些國內沒有的麻煩。如果只是趴在電腦前看開發商的資料，可能會忽略某些影響重大的因素。
那平時怎麼辦呢？據我所知，北京上海幾乎每週都有關於英國房產的推介活動。你問我去聽有沒有用，我覺得要看情況。紮根在英國本地的管理公司肯定是最懂市場和房子的，他們會回國辦講座的機會不多，但是實際聽下來，內容比國內的大行要實在得多。
當然，也不能拿人家從哪裡來，作評判的標準。還是要看人家能否從投資者的角度出發，辦一些真正有用的活動。如果他們滿腦子都是把房子賣出去，只是大張旗鼓地跟你宣傳這個房子怎麼怎麼好，那不用想也知道，你很難得到適合自己作為投資者的專業建議。畢竟我們最本質的目的是合理地配置資產，為你服務的人也要從這一點考慮才行。
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