儘管從最近放出的政策消息來看，熱點城市還在下力度調控，但住房貸款利率已經連降了5個月。
近日，有業內媒體披露，目前深圳中行已暫停房貸，部分已遞交資料的貸款也被中行退單。
據內部消息透露，深圳中行上半年房貸額度已經基本放完。
業內人士分析稱：中行作為國有大行，額度一般會比商業銀行多很多，如果中行額度緊張，客戶轉向其他銀行，但深圳各個銀行的房貸額度都是有限的，所以接下來不排除其他銀行也會相繼出現額度緊張的情況。
於此同時，隨著房地產市場回暖，各地住房公積金也出現緊縮。
5月13日，受西安流動性公積金告急影響，當地暫停西安以外購房提取公積金。
浙江嘉興、湖南湘潭也相繼制定公積金預警機制。
一方面，受去年嚴調控影響，今年“因城施策”的調控目標確立後，部分地區政策小幅鬆動，市場也隨之出現波動；
另一方面，受房貸利率下降刺激，壓抑了一年的市場開始逐漸回暖。
利率5連跌
融360大數據研究院監測數據顯示，2019年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，實現5（個月）連降。
相當於基準利率1.117倍，環比下降了1.48%；與去年4月首套房貸款平均利率5.56%相比，同比也下降了1.48%。
2019年4月，首套房平均利率最低的十個城市中，杭州和海口房貸利率分別大幅降低35%和28%，首次入圍最低前十；
上月最後兩名太原和烏魯木齊的房貸利率與上月持平沒有降低，因此跌出最低前十排名；
天津4月房貸利率下降至5.00%，超過福州成為第三低城市。
二套房方面，2019年4月全國二套房貸款平均利率為5.81%，較上月回落8個百分點。
二套房貸款平均利率已連續下降半年，與半年前的6.07%相比，下降了26個百分點。
長春半數銀行，可2成首付
不僅利率在持續下跌，購房貸款首付也有了較大變化。
2019年4月，全國533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，首套首付2成的有40家銀行，較上月增加9家銀行，佔比7.50%；
首付3成的有408家銀行，較上月減少3家銀行，佔比76.55%；
首付3.5成的銀行有56家，佔比10.51%；
首付4成的銀行有14家，佔比2.63%。
相比於2月全國21家銀行，3月31家銀行，4月支持首付兩成的銀行明顯增多。
融360大數據研究院監測的35個城市中，長春有超半數銀行調低了首付比例，之前長春14家銀行全部執行3成首付，而到了4月份，已有8家最低可以做到2成。
而早在3月，南寧多數銀行首套首付比例已經可以做到2成。
預計未來幾個月，首付可支持2成的城市規模還會持續增加。
“因城施策”的調控目標已經越來越明晰。
一邊啟動利率、首付手段，利用信貸槓桿調整市場。例如無錫將4成首付降至3成，在市場回溫過於迅速後，又將首付提至4成。
一邊又通過限制信貸的流動性，控制非本地剛需購房，保證市場的健康穩定。再加上限售，控制二手房流動性，堅持“房住不炒”不動搖的宗旨，呼之欲出。
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