这一周，深圳楼市的头条绝对是抽贷。简而言之，就是通过抵押房产，以经营贷的方式，进行低息贷款，因为利率普遍比房贷利率低，但其中有部分违规资金进入了房产领域，从而导致了深圳楼市2020年的持续上涨。这一违规事件爆发之后，央行责令各大银行对违规进入房产领域的资金进行抽贷，这会对深圳楼市有什么影响呢？
豪宅受冲击 刚需无影响
分析这件事的负面影响，首先得聚焦贷款主体本身。抵押房产经营贷，这类客户一般为有房一族，只是为了更多的现金流，进行房产的再次投资，循环利用银行贷款，那么这类客户的房产偏好是什么？
个人以为这类客户一般会选择比第一套房产更高端的豪宅市场。同时银行贷款是有利息支出的，所以他们一般会投资机会性比较确定的限价豪宅项目，比如前期热卖的太子湾之类，与周边项目具有较大房价差的限价豪宅项目。从2020年开局，豪宅市场受热捧，刚需遇冷上，我们可以体验到资金进入豪宅市场的热情远远高于进入刚需市场。
2020年深圳楼市的疯狂，更多在豪宅市场。日光、跳涨100万等字眼，都是豪宅创造的热门词汇；刚需产品更多创造的则是销售遇冷。那么在后期深圳各大银行对资金监管更加严厉的情形下，影响更多的应该是深圳的豪宅市场，但只要巨大的套利空间存在，豪宅市场的客户永远不会缺少，也许短期会影响部分客户的资金运用，但长远来看，对豪宅市场的影响较小，对刚需更是没有影响。也许前期通过这类方式购房的客户，会有一部分现金流的影响而已。
只要有价格倒挂 豪宅依然会日光
豪宅市场的受追捧，不是因为深圳客户能够低息贷款买房这个逻辑，而是新房与二手房的巨大价格差，导致市场上出现了投机性资金，买房出现了中彩一样的效应，银行抵押经营贷只是这一操作下出现的一种补充现金流的手段。
即使抵押经营贷管住了水龙头，购买豪宅的逻辑依然存在，只是凑集资金的渠道发生了改变而已。 所以断定今后的豪宅，只要价格继续倒挂，豪宅依然会日光。其实现在市场较乱的是二手房业主挂牌价问题，很多小区业主集体高挂转让价格，是否具有集体哄抬物价之嫌，这倒是需要研究的一个问题，期待政府早日出台二手房指导价等一揽子解决二手房市场较乱的局面。
因为二手房的乱价局面，又会传导到新房市场，导致新房出现过热现象。二手房的涨价现象，会导致一手房与二手房的价格倒挂越来越严重， 所有新房推出，在限价令下，都会具有打新的意义，那时的深圳楼市就不是担心下跌，二是担心过快上涨了。
有利于刚需市场回暖
本周除了抽贷较为热门，还有一个词也很火，那就是降息。五年期LRP下降去10个基点，这为五年来最大幅度的降息，前期多次降息，也才5个基点。房贷利率的走低，感受最深也最敏感，当属刚需。降息语境下，刚需加速上车会成为趋势。
疫情发生之后，深圳的刚需市场频频遇冷，与销售火爆的豪宅市场比，一半是火焰，一半是海水。前面专门分析过刚需的可能变化，延后置业时间，上半年遇冷，下半年回暖。毕竟深圳城市利好太多，看好的资金也太多。
期望一个银行抽贷，就能让深圳楼市大跌的想法是比较可笑的。在深圳缺少的不是资金，而是优质的房产，能升值的房产。为何说抽贷对刚需几乎没影响呢？因为这次事件，是房产抵押经营贷，刚需一般为首次置业，这与房产抵押的事实不符，所以说影响忽略不计。
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