在疫情之後，武漢樓市有三種走向：冷熱不均、全面回暖、全面遇冷。
這三種走向，哪一種更可能成為現實？
1、武漢樓市現階段：冷熱不均
4月8日開始，武漢市的600多個售樓部先後復工，樓市出現了“冷熱不均”的現狀。
我們先來看“熱”。
4月19日，武漢樓市重啟剛需搖號。
疫情之後，第一個進行剛需搖號的樓盤是江夏區的武漢融創城。
這個均價13000元的項目推出80%的剛需房源即77套，被231位剛需購房者的搶購。
武漢融創城的剛需客戶與房源之比為3:1，再現“3個人搶1套房”的盛況。
據武漢融創城的工作人員介紹：“日光！連頂天立地的樓層都賣完了！”
如果說武漢融創城熱銷的原因之一是房價僅1.3W，那我們再來看一個均價1.7W的樓盤。
4月22日上午9點，第二個進行剛需搖號的樓盤是的光谷的中建星光城。
這個均價17250元的項目拿出100%的剛需房源180套，共有397位剛需購房者搶購。
剛需客戶與房源之比為2.2:1。
濤哥在中建星光城的《銷售方案》裡注意到一個細節——他們根本就沒有設置“非剛需客戶選房”的環節。
也就是說，這個樓盤確信：僅憑剛需客戶就能消化掉所有的房源，根本就不需要非剛需客戶再來湊熱鬧。
市場如此火爆，開發商如此自信！
似乎一夜之間，武漢樓市就回到了去年，再次成為日均銷售商品住宅573套的“中國流量第一城”！
我們再來看“冷”。
據自媒體大V“光華樓評”的楊光華統計，4月1日－21日，武漢新建商品住宅成交3127套，日均149套。
2020年4月的日均149套，與2019年的日均573套相比，相當於恢復了四分之一左右。
由此可以看出，武漢樓市還處於“熱身”的階段。
楊光華還注意到，這21天裡，新建商品住宅成交最多的區域是漢陽（529套），最少的區域是江漢（30套）。
冷熱不均的武漢樓市，首先在不同價格的產品上出現分化，其次在不同的區域位置上出現分化。
2、5月之後的武漢樓市：全面回暖還是全面遇冷？
進入5月之後，隨著商品房預售條件的放鬆，大量本應該在下半年上市的樓盤將會提前出現在購房者面前。
千軍萬馬過獨木橋，樓市競爭將會格外激烈。
最近，濤哥收到了好幾位武漢房企的銷售負責人的情況反映。
他們最迫切的願望就是武漢市能夠在樓市需求端出臺刺激性政策。
他們認為，能否能夠出臺刺激性政策，將決定5月之後的武漢樓市是全面回暖還是全面遇冷。
那麼，在深圳、駐馬店等多個城市的樓市需求端刺激政策“一日遊”之後，什麼才是能夠讓中央接受的合理需求端刺激性政策？
他們認為，首先，武漢市可以在2020年之內降低商品住房的交易稅賦（契稅）。
其次，今年二季度快速落地貸款利率的降低（武漢市住房貸款利率在調低後依然高居全國前三）。
如此一來，武漢樓市在刺激供給端的同時刺激需求端，將讓市場獲得平衡，出現各方都能適當接受的“回暖”。
3、總結
濤哥將隨時關注武漢樓市的最新變化，聆聽供需雙方的種種聲音，希望為疫情之後的武漢樓市出現“全面回暖”而略盡綿薄之力。
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