當今，人們在購房時從未考慮過自身的狀態；
有的人，功課做的很好，卻買到了最煩心的房子；
有的人，誤打誤撞，卻買到了世外桃源；
世間萬物，都追隨著某種規律，前因後果，也必將遵循自然的法則。
今天，辛彤為大家帶來了購房者在購房時極易出現的兩大“定律”和八大“效應”
定律一：2/8定律
如今的生活，可能每一天都離不開2/8定律，所有身邊出現的新鮮事物，你都會發現永遠有20%的人先接觸、先適應、先運用，等到剩餘的80%人普及之後，你又會發現，這20%的人已經將這其中的收益全部收納了。
20%的事態成因，可以導致80%的事態結果。比如一個公司80%的利潤、收入，通常來自於20%的好客戶，20%的好產品，20%的賣命員工。
例如：房產而言，通常有80%的人認為此時此刻不適宜投資購房，而20%的人卻看準了絕佳時機，而等到80%的看到商機和利潤時，恰恰到了已經到了之前20%的人收網的時刻了。在房產中，最能體現這一點的無非是“李嘉誠”了。
又比如，通常一個樓盤能夠順利售罄，往往因為，這個樓盤擁有當下市場所需的20%搶手戶型，然後順利帶動了剩餘80%戶型產品的銷售。如今，這一定律的運用在生活中比比皆是，但是，這80%的人並沒有因為得知的自己事實的真相而覺得有什麼不好，那是因為，你還沒有能力成為那20%的人帶給你成功的喜悅。
定律二：墨菲定律
用四句話最能代表“墨菲定律”的含義了：
1.任何事都沒有表面看起來那麼簡單；
2.所有的事都會比你預計的時間長；
3.會出錯的事總會出錯；
4.如果你擔心某種情況發生，那麼它就更有可能發生。
在用幾個2019年出現過“房產墨菲定律”我們驗證一下：
1.“這房子不會沒等到交房，就塌了吧？”是的，未交房，就拆了。
2.“這房子不會交房的時候沒有陽臺了吧？”是的，我們的陽臺忘建了。
3.“這房子不會交房承諾的學區變了吧？”是的，我們當初的說的是校長來，學校不來。
4.“這房子不會交房的時候地鐵改道了吧？”是的，它改的，我也沒辦法。
5.“這房子不會交房的時候窗戶被稱重牆佔用了吧？”是的，工程師圖紙拿倒了。
6.“這房子不會中介賺我差價了吧？”是的，差價我退給你，你別曝光。
小編，無意中傷，怪只怪這些購房群體太愛瞎想了，你們也辜負了購房者的信任。
“笑一笑，明天未必比今天好。”
效應一：名人效應
“一批滯銷書久久不能脫手，便給總統送去一本，並三番五次去徵求意見。忙於政務的總統不願與他糾纏，便回了一句，這本書不錯。出版商便大做廣告，現有總統喜愛書籍出售，於是這些書被一搶而空。”
“總統上當了，想奚落他，就說此書糟透了，出版商聞之，又做宣傳，現有總統討厭的書籍出售，人們好奇爭相購買。”
“第三次，出版商將書送給總統，總統受了兩次教訓，便不作答，出版商大做廣告，現有總統難下結論的書籍，欲購從速，後果可想而知。”總統苦笑不得，商人大發其財、
當今，房產市場仍是如此，群星大咖，一會兒奧運冠軍，一會兒天王巨星。這些名人雖然不能為開發商承擔房屋質量的風險，但完全能夠聚攏人氣，加使那些原本只是瞭解一下樓盤的人更快成交的動力，房產中的開發商早就把商業的法則運用到了極致，大多數消費者也只是遵循規律罷了，追星+營銷，這份“免費的午餐”終究自己買單。
效應二：冷熱水效應
一杯溫水，保持溫度不變，另有一杯冷水，一杯熱水。當先將手放在冷水中，再放到溫水中，會感到溫水熱；當先將手放在熱水中，在放到溫水中，會感到溫水涼。同一杯溫水，出現了兩種不同的感覺，這就是冷熱水效應。
這種現象的出現，是因為人人心裡都有一杆秤，關鍵在於秤砣，秤砣就是心理。購房時的你心理發生變化，秤砣的重量就會偏移。影響你心裡的秤砣，有可能是你的身邊人的幾句話；也有可能是一個陌生人未經大腦的繆談。總之，一次完整的購房體驗，就是這麼心酸，沒有人為你今後的生活買單，只會對你選擇的時候下單，短時間內你的思想會被他同化，你沒有了主心骨，也沒有了準定位。買遠了、買貴了、買高了、錯失了。但我想，通常他們是不會勸你去買房，他們就會告訴你等一等，等一等的後果很明顯了，明明有機會成為20%，等成了80%。
效應三：馬蠅效應
再懶惰的嗎，只要身上有馬蠅叮咬，它也會精神抖擻，飛快奔跑。
有正確的刺激，才會有正確的反應。在中介頻繁的給你打電話邀約看房的同時，它對你提出的信息十分關鍵，10個房產經紀人給你打電話看房，你只跟其中一個人看了房，這說明他帶給你的信息足夠對你產生價值，無論這次帶看成交與否，對他的銷售而言，他已經成功領先了一步。換句話說，一句“給你一個五星級的家”這句廣告標語，完全深入廣大購房消費群體的內心，在沒有能力躋身於土豪生活，碧桂園做到了。一個大的高速公路廣告，即便寫的簡單易懂，你也總是不經意的唸了出來“房子是用來zhu的”，德輝首府的成功一半的功勞歸於這句話。
效應四：木桶效應
一些參差不齊的木板組成一個木桶，盛下水的容量不是由這個木桶中最長的木板來決定的，而是由這個木桶中最短的木板決定的，所以它又被稱為“短板效應”。舉幾個房產相關的例子，在一個新的區域板塊內購房，人們第一視角出發看的都是這個區域未來的商業發展、各項配套，未來成熟起來會帶來怎樣的增長，但通常容易忽略的便是這個區域內的歷史遺留問題，如房產扎堆闌尾現象、配套成熟週期過長、各項配套完善後與已購房產樓齡的反差、人群素質不均衡等等“短板因素”今後帶來的短板效應。樓盤品質也是如此，一個樓盤的質量的高低，取決於那個品質最次的版塊，而不是取決於那個品質最好的版塊。例如：開發商將所有樓房的五證兩書一表展示於眾，各種建材質量採用最為頂級，然後交房的幾年後，物業頻頻棄管，房價直線下跌，忽視了當時開發商當時外聘物業管理這一手段，也最為不起眼。
效應五：羊群效應
一群羊很散亂的在草原上，一頭羊突然發現了一片肥沃的綠草地，並且吃到了新鮮的草，後來所有羊群都會一擁而上，爭搶著吃草，完全不顧及旁邊虎視眈眈的狼，或者看不見其它更好的青草。
前段時間，某品牌開發商房屋售出數日後，房價降價4000元，氣得原有業主找售樓處賠償，最後怒砸售樓處，新聞曝光後全國無人不曉，所剩房源，紛紛搶購一空， 堪稱史詩級的羊群效應再次上演。
又一真實案例擺在春城百姓眼前，一些房地產從業人員常常會發出：“某某區域經濟由長春代為接管，升值潛力空前，此機會絕無僅有。”一些自以為撿漏的人群紛紛購買，多年後，某某還是某某，長春依然長春，形成一個惡性循環，“住不了、租不出、賣不掉”，想不到因買了套房我辛氏家族到我這一代就此廢了！
效應六：青蛙效應
如果把一直青蛙放在沸水中，便會一躍而出。然而，將青蛙放在溫水中，他會感到舒服，然後在慢慢升溫，上升到90度時，青蛙就會很虛弱，在此情況下，青蛙已經失去自我脫險的能力，直至把他煮熟為止。
例如：突然有一天，你接到了一個美妙的聲音打來的電話，自稱某某售樓處，並承諾車接車送，到這裡後，你發現，售樓處很高檔、售樓員很熱情、樣板間很漂亮、還準備了小吃和禮品，恰逢你正好是購房的群體，你放鬆了警惕，來到了售樓處比在家還舒服，順利簽約購房，數日後，新聞通報該售樓處未取得開發商五證，你很是頭大，找到開發商理論，一樣巧言蜜語，矇混過關，交房後，你又發現，開發商只是一個名不見經傳的小地產，實際與描述嚴重不符，此時，你在做什麼都已經晚了。
青蛙效應告訴我們一個道理，“生於憂患，死於安逸。”
效應七：蝴蝶效應
“紊亂學”研究者稱，南半球某地的一隻蝴蝶偶爾扇動一下翅膀所一起的微弱氣流，幾星期後可變成席捲北半球某地的一場龍捲風。
一個壞的微小的機制，如果不加以及時的引導、調節，會給社會帶來非常大的危害，將會產生轟動的效應，或稱為“革命”
房產為例，目前國家對長春地區地產行業加強管制，可謂對春城的購房百姓是一大利好消息，殊不知，多年前的，“榮恆系”房產中介機構對房產市場以及中介口碑帶來了極大的影響，起因，為無產權證房屋承諾辦理貸款，私自收購房者首付後攜款潛逃，詐騙金額達幾百億。多年後，仍有多數購房者談中介色變，敬而遠之。未曾想，像“榮恆”這種中介公司，還不是因為百姓貪圖便宜，抱有僥倖心理，不及時舉報而給了騙子逃跑的時間，影響如此之大。猶如購房人群輕信騙子信息如同扇動了翅膀，而騙子大張旗鼓最終颳起了風暴。
事物發展的結果，對初始條件具有極為敏感的依賴性，初始條件的極小偏差，將會引起結果的極大差異。
效應八：鯰魚效應
以前，沙丁魚在運輸的過程中成活率很低。有人發現，在沙丁魚中放一條鯰魚，情況有所改觀，成活率會大大提高。原來，鯰魚在到了一個陌生的環境後，就會“性情急躁”，四處亂遊，這對於大量好靜的沙丁魚來說，無疑起到了攪拌的作用；而沙丁魚發現多了這樣一個“異己分子”，自然也緊張，加速遊動。這樣沙丁魚缺氧的問題就迎刃而解了，沙丁魚也就不會死了。
如當下房產市場，原來同期出現的幾個樓盤產品，各自賣的十分安逸，銷售比平平無奇，而突然多了個如央企大盤、知名房企，這些樓盤紛紛搞促銷，送家電，不但沒形成到競爭，還順帶銷售了尾盤。
中介市場也是一樣，原本小區樓下的幾家中介公司，看似完全不像競爭對手，走到一起還有說有笑，而突然多開了一家強有力的競爭對手，你會發現，他開早會，你也會開早會，他8點下班，你家樓下的也會8點下班，那麼業績自然也就上去了。往往有些時候，所謂的高手是被對手逼出來的，沒有了對手，那麼也就不會有高手了。“無敵是多麼寂寞”
兩大定律也好！
八大效應也罷！
購房前如果自己不做功課
就沒有值得相信的人
你不能把財富交給銀行，你要學會理財；
你不能把健康交給醫生，你要懂得保養；
你不能把孩子的教育交給老師，你要學會樹立；
你不能把選房交給中介或親朋好友，你要學會選擇；
感謝閱讀，辛彤只是房產行業的搬運工，希望這篇文章在您購房選擇中增加動力！
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