当今，人们在购房时从未考虑过自身的状态；
有的人，功课做的很好，却买到了最烦心的房子；
有的人，误打误撞，却买到了世外桃源；
世间万物，都追随着某种规律，前因后果，也必将遵循自然的法则。
今天，辛彤为大家带来了购房者在购房时极易出现的两大“定律”和八大“效应”
定律一：2/8定律
如今的生活，可能每一天都离不开2/8定律，所有身边出现的新鲜事物，你都会发现永远有20%的人先接触、先适应、先运用，等到剩余的80%人普及之后，你又会发现，这20%的人已经将这其中的收益全部收纳了。
20%的事态成因，可以导致80%的事态结果。比如一个公司80%的利润、收入，通常来自于20%的好客户，20%的好产品，20%的卖命员工。
例如：房产而言，通常有80%的人认为此时此刻不适宜投资购房，而20%的人却看准了绝佳时机，而等到80%的看到商机和利润时，恰恰到了已经到了之前20%的人收网的时刻了。在房产中，最能体现这一点的无非是“李嘉诚”了。
又比如，通常一个楼盘能够顺利售罄，往往因为，这个楼盘拥有当下市场所需的20%抢手户型，然后顺利带动了剩余80%户型产品的销售。如今，这一定律的运用在生活中比比皆是，但是，这80%的人并没有因为得知的自己事实的真相而觉得有什么不好，那是因为，你还没有能力成为那20%的人带给你成功的喜悦。
定律二：墨菲定律
用四句话最能代表“墨菲定律”的含义了：
1.任何事都没有表面看起来那么简单；
2.所有的事都会比你预计的时间长；
3.会出错的事总会出错；
4.如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。
在用几个2019年出现过“房产墨菲定律”我们验证一下：
1.“这房子不会没等到交房，就塌了吧？”是的，未交房，就拆了。
2.“这房子不会交房的时候没有阳台了吧？”是的，我们的阳台忘建了。
3.“这房子不会交房承诺的学区变了吧？”是的，我们当初的说的是校长来，学校不来。
4.“这房子不会交房的时候地铁改道了吧？”是的，它改的，我也没办法。
5.“这房子不会交房的时候窗户被称重墙占用了吧？”是的，工程师图纸拿倒了。
6.“这房子不会中介赚我差价了吧？”是的，差价我退给你，你别曝光。
小编，无意中伤，怪只怪这些购房群体太爱瞎想了，你们也辜负了购房者的信任。
“笑一笑，明天未必比今天好。”
效应一：名人效应
“一批滞销书久久不能脱手，便给总统送去一本，并三番五次去征求意见。忙于政务的总统不愿与他纠缠，便回了一句，这本书不错。出版商便大做广告，现有总统喜爱书籍出售，于是这些书被一抢而空。”
“总统上当了，想奚落他，就说此书糟透了，出版商闻之，又做宣传，现有总统讨厌的书籍出售，人们好奇争相购买。”
“第三次，出版商将书送给总统，总统受了两次教训，便不作答，出版商大做广告，现有总统难下结论的书籍，欲购从速，后果可想而知。”总统苦笑不得，商人大发其财、
当今，房产市场仍是如此，群星大咖，一会儿奥运冠军，一会儿天王巨星。这些名人虽然不能为开发商承担房屋质量的风险，但完全能够聚拢人气，加使那些原本只是了解一下楼盘的人更快成交的动力，房产中的开发商早就把商业的法则运用到了极致，大多数消费者也只是遵循规律罢了，追星+营销，这份“免费的午餐”终究自己买单。
效应二：冷热水效应
一杯温水，保持温度不变，另有一杯冷水，一杯热水。当先将手放在冷水中，再放到温水中，会感到温水热；当先将手放在热水中，在放到温水中，会感到温水凉。同一杯温水，出现了两种不同的感觉，这就是冷热水效应。
这种现象的出现，是因为人人心里都有一杆秤，关键在于秤砣，秤砣就是心理。购房时的你心理发生变化，秤砣的重量就会偏移。影响你心里的秤砣，有可能是你的身边人的几句话；也有可能是一个陌生人未经大脑的缪谈。总之，一次完整的购房体验，就是这么心酸，没有人为你今后的生活买单，只会对你选择的时候下单，短时间内你的思想会被他同化，你没有了主心骨，也没有了准定位。买远了、买贵了、买高了、错失了。但我想，通常他们是不会劝你去买房，他们就会告诉你等一等，等一等的后果很明显了，明明有机会成为20%，等成了80%。
效应三：马蝇效应
再懒惰的吗，只要身上有马蝇叮咬，它也会精神抖擞，飞快奔跑。
有正确的刺激，才会有正确的反应。在中介频繁的给你打电话邀约看房的同时，它对你提出的信息十分关键，10个房产经纪人给你打电话看房，你只跟其中一个人看了房，这说明他带给你的信息足够对你产生价值，无论这次带看成交与否，对他的销售而言，他已经成功领先了一步。换句话说，一句“给你一个五星级的家”这句广告标语，完全深入广大购房消费群体的内心，在没有能力跻身于土豪生活，碧桂园做到了。一个大的高速公路广告，即便写的简单易懂，你也总是不经意的念了出来“房子是用来zhu的”，德辉首府的成功一半的功劳归于这句话。
效应四：木桶效应
一些参差不齐的木板组成一个木桶，盛下水的容量不是由这个木桶中最长的木板来决定的，而是由这个木桶中最短的木板决定的，所以它又被称为“短板效应”。举几个房产相关的例子，在一个新的区域板块内购房，人们第一视角出发看的都是这个区域未来的商业发展、各项配套，未来成熟起来会带来怎样的增长，但通常容易忽略的便是这个区域内的历史遗留问题，如房产扎堆阑尾现象、配套成熟周期过长、各项配套完善后与已购房产楼龄的反差、人群素质不均衡等等“短板因素”今后带来的短板效应。楼盘品质也是如此，一个楼盘的质量的高低，取决于那个品质最次的版块，而不是取决于那个品质最好的版块。例如：开发商将所有楼房的五证两书一表展示于众，各种建材质量采用最为顶级，然后交房的几年后，物业频频弃管，房价直线下跌，忽视了当时开发商当时外聘物业管理这一手段，也最为不起眼。
效应五：羊群效应
一群羊很散乱的在草原上，一头羊突然发现了一片肥沃的绿草地，并且吃到了新鲜的草，后来所有羊群都会一拥而上，争抢着吃草，完全不顾及旁边虎视眈眈的狼，或者看不见其它更好的青草。
前段时间，某品牌开发商房屋售出数日后，房价降价4000元，气得原有业主找售楼处赔偿，最后怒砸售楼处，新闻曝光后全国无人不晓，所剩房源，纷纷抢购一空， 堪称史诗级的羊群效应再次上演。
又一真实案例摆在春城百姓眼前，一些房地产从业人员常常会发出：“某某区域经济由长春代为接管，升值潜力空前，此机会绝无仅有。”一些自以为捡漏的人群纷纷购买，多年后，某某还是某某，长春依然长春，形成一个恶性循环，“住不了、租不出、卖不掉”，想不到因买了套房我辛氏家族到我这一代就此废了！
效应六：青蛙效应
如果把一直青蛙放在沸水中，便会一跃而出。然而，将青蛙放在温水中，他会感到舒服，然后在慢慢升温，上升到90度时，青蛙就会很虚弱，在此情况下，青蛙已经失去自我脱险的能力，直至把他煮熟为止。
例如：突然有一天，你接到了一个美妙的声音打来的电话，自称某某售楼处，并承诺车接车送，到这里后，你发现，售楼处很高档、售楼员很热情、样板间很漂亮、还准备了小吃和礼品，恰逢你正好是购房的群体，你放松了警惕，来到了售楼处比在家还舒服，顺利签约购房，数日后，新闻通报该售楼处未取得开发商五证，你很是头大，找到开发商理论，一样巧言蜜语，蒙混过关，交房后，你又发现，开发商只是一个名不见经传的小地产，实际与描述严重不符，此时，你在做什么都已经晚了。
青蛙效应告诉我们一个道理，“生于忧患，死于安逸。”
效应七：蝴蝶效应
“紊乱学”研究者称，南半球某地的一只蝴蝶偶尔扇动一下翅膀所一起的微弱气流，几星期后可变成席卷北半球某地的一场龙卷风。
一个坏的微小的机制，如果不加以及时的引导、调节，会给社会带来非常大的危害，将会产生轰动的效应，或称为“革命”
房产为例，目前国家对长春地区地产行业加强管制，可谓对春城的购房百姓是一大利好消息，殊不知，多年前的，“荣恒系”房产中介机构对房产市场以及中介口碑带来了极大的影响，起因，为无产权证房屋承诺办理贷款，私自收购房者首付后携款潜逃，诈骗金额达几百亿。多年后，仍有多数购房者谈中介色变，敬而远之。未曾想，像“荣恒”这种中介公司，还不是因为百姓贪图便宜，抱有侥幸心理，不及时举报而给了骗子逃跑的时间，影响如此之大。犹如购房人群轻信骗子信息如同扇动了翅膀，而骗子大张旗鼓最终刮起了风暴。
事物发展的结果，对初始条件具有极为敏感的依赖性，初始条件的极小偏差，将会引起结果的极大差异。
效应八：鲶鱼效应
以前，沙丁鱼在运输的过程中成活率很低。有人发现，在沙丁鱼中放一条鲶鱼，情况有所改观，成活率会大大提高。原来，鲶鱼在到了一个陌生的环境后，就会“性情急躁”，四处乱游，这对于大量好静的沙丁鱼来说，无疑起到了搅拌的作用；而沙丁鱼发现多了这样一个“异己分子”，自然也紧张，加速游动。这样沙丁鱼缺氧的问题就迎刃而解了，沙丁鱼也就不会死了。
如当下房产市场，原来同期出现的几个楼盘产品，各自卖的十分安逸，销售比平平无奇，而突然多了个如央企大盘、知名房企，这些楼盘纷纷搞促销，送家电，不但没形成到竞争，还顺带销售了尾盘。
中介市场也是一样，原本小区楼下的几家中介公司，看似完全不像竞争对手，走到一起还有说有笑，而突然多开了一家强有力的竞争对手，你会发现，他开早会，你也会开早会，他8点下班，你家楼下的也会8点下班，那么业绩自然也就上去了。往往有些时候，所谓的高手是被对手逼出来的，没有了对手，那么也就不会有高手了。“无敌是多么寂寞”
两大定律也好！
八大效应也罢！
购房前如果自己不做功课
就没有值得相信的人
你不能把财富交给银行，你要学会理财；
你不能把健康交给医生，你要懂得保养；
你不能把孩子的教育交给老师，你要学会树立；
你不能把选房交给中介或亲朋好友，你要学会选择；
感谢阅读，辛彤只是房产行业的搬运工，希望这篇文章在您购房选择中增加动力！
免责条款：本文内容基于公开资料研究完成，并不构成投资建议。投资者应审慎决策、独立承担风险。
欲知更多精彩内容，请关注“辛彤推荐”
閱讀更多 辛彤推薦 的文章
