證件齊全的別墅面臨違建強拆，理由是開發商當年辦理證件時程序違法，所以現在建別墅雖然有證，但仍屬於違建，這樣的違建認定合法嗎？產權人該如何維權？
一、首先，需要了解何為違建？
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
結合上述提問，該別墅證件齊全，不能輕易認定為違建。現實實踐中，認定建築為違法建築是需要經過法定的政府部門進行專業認定的。不能僅以開發商當年辦證時程序違法，就認定該別墅是違建，這是不合法的。
二、產權人如何維權？
1.根據上述違建的法律判斷，此別墅不能認定為違建。在這種情況下，產權人只需從容面對即可，不需要驚慌。
2、如果房屋現在取得的證件確實是違法取得，相關證件將可能面臨被撤銷。如果證件真的被合法撤銷，作為業主能維護自己合法權益的手段就是，根據購房合同，追究開發商的違約責任。相關權利義務需要適用《民事訴訟法》。
如果大家覺得自己的徵地拆遷補償不合理或者相關問題，可以私信聯繫我，提供免費諮詢！點擊文章尾部“瞭解更多”免費諮詢我們。我們將為您帶來最專業的法律幫助。
分享到:
閱讀更多 謝律師說違章建築 的文章
