張先生出示的房產證，該房已於2012年在房產交易中心過戶。
西部網訊（記者 張棋） “想給孩子辦小區落戶，去物業開證明，他們不給開，說要先交過戶費。”近日，西安市紡織城國棉四廠南區業主張先生向西部網民生熱線平臺投訴稱，物業提出不合理要求，要求他為已經買了8年的二手房交“過戶費”，否則不給開具落戶證明。
隨後，記者從紡織城街道辦瞭解到，該小區收取的“過戶費”其實是業主未繳納的“大修基金”，費用將用於小區公共區域的維護管理。
民生線索：在國棉四廠南區買了一套二手房 物業要收過戶費？
業主：二手房買了8年 想落戶要交“過戶費”
張先生老家在安徽，由於工作原因來了西安，後又在西安成了家。2012年，張先生以36萬的價格在國棉四廠南區購買了一套二手住房，並在房產交易中心辦理完了過戶手續。但張先生當時並未辦理落戶手續。
“如今我孩子到了上學的年紀了，把孩子落戶本小區，就近入學方便照管。”於是，張先生找到小區物業要求開具房產證明，好去辦理落戶手續。但物業卻提出，開證明要先交“過戶費”，如果張先生拒絕，那物業也開不了證明。
“我之前從未聽說買了房還要給物業交過戶費的，當初買的時候為啥不說，這到底是不是合法行為？”張先生說，他多次找到小區物業希望能拿出收費依據，但物業始終沒有拿出任何依據，“也拿不出來憑證，反正就是不交錢，不開憑證。”
街辦：費用作為大修基金使用 符合相關規定
4月13日，記者聯繫上了紡織城國棉四廠南區物業，工作人員表示不清楚情況，需要去具體部門核實再答覆張先生的投訴。
隨後，記者又聯繫上了紡織城街道辦，工作人員告訴記者，張先生反映的物業收取過戶費是符合相關規定的。“因為國棉四廠南區屬於老舊小區，之前沒有收取過大修基金，這筆費的收取是儲備大修基金，用於小區內的公共區域維修支出。”
“之前也有業主投訴過，那也是國棉四廠的職工，買了鄰居的房子，後來也是也交了費用才落了戶的。”工作人員說，該小區修建時間較早，存在一些特殊的因素，目前國棉幾個小區都統一實行過戶繳納大修基金的規定，這也是從業主角度出發，為維護好小區的管理。
律師：繳納大修基金是義務 但不能以“落戶”要挾
物業公司收取“過戶費”作為大修基金這種行為合法嗎？陝西洪振律師事務所律師靳奧表示，繳納房屋維修基金（大修基金）與業主落戶是兩個完全不同的法律關係。“是否繳納大修基金與能否落戶之間沒有必然的聯繫，倘若要求在必須繳納大修基金後才可以辦理落戶手續，則必須有相關的政策依據，否則該行為屬於違法行為。”
針對張先生的投訴，靳奧解釋說，被投訴的小區屬於老舊小區，沒有繳納過大修基金，業主應該明白繳納房屋維修基金是業主的義務，應按照相關規定及時繳納，但物業不能以“落戶”為要挾要求業主繳費。“實踐中，業主若是在落戶時遇到這樣的事情，可以向相關主管部門諮詢相關情況。”
截止發稿時，記者尚未收到紡織城國棉四廠南區物業的回覆。記者瞭解到，張先生已向西安房管部門進行了反映，後續處理還在進一步協調當中。
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