当下，关注房地产的人形成了两种对立意见，一边看涨一边看跌，其实这种争论一直存在，只不过疫情让它更有讨论性。
认为房价会下跌的原因自然不用说，新冠肺炎的影响大家有目共睹，就算不去售楼处，在网上大家也能看到房地产第一季度的惨淡数据。
那认为房价会涨的人呢？我大胆妄言，这些人中有很大一部分都是没有任何根据的下定论，因为之前很多年房价猛涨，让他们已经形成了固定思维，那就是房价肯定会涨，勉强说是经验吧。
房子也是商品，商品的价值取决于供求关系。只不过房子是流动性差的固定资产。房价的上涨是从一线城市到三四城市，房价的下跌将由三四线城市转移到一线和二线城市。
现在房屋的供求关系如何呢？
在某些县，有些房屋的市值为100万，但是当实际出售时，连80万都不一定卖到。在一些核心城市，则仍存在结构性的不足，刚需房的需求量还是很大。
从房地产市场的当前表现来看，支撑房价上涨的唯一因素是，今年将有大约10万亿资金投放市场。从2％的货币资金收益率下降可以知道这一点，如果资金流向了房地产市场，那房价很有可能被推高。
那会致使房价下跌的因素呢？
1，2019年，中国16至59岁的工作年龄人口为8.9亿，连续8年减少。
2，中国60岁及以上人口将达到约2.55亿，占总人口的17.8％，超过（国际标准的10％）7.8个百分点。
3，住房供应超过需求，以2018年的1.1套城市户均为基础，根据去年的近17亿平方米的销售情况，估计今年的户均已经超过了1.2套。
4，肺炎疫情对经济造成了强大的冲击，冲击从中小型企业转移到工人身上，从而迅速降低购买力。
基于以上五个影响房价的因素，存在“一对四的对抗”。谁输谁赢，再过一段时间，房地产市场将变得冷静，房价的表现将首次显现。因为在房企交出中期报表之前，肯定会根据房产市场的具体表现，采取相应的对应手段。
当然左右房价涨跌的因素远不止这么几点，各种长短期政策的调控，还有地方根据实际情况做出的调整都可能影响到房价，所以不确定性还是很大的，不过有一点可以肯定，那就是随着疫情阴霾渐渐散去，房价的真实情况会越来越清晰。
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