進入四月份以來，民間關於取消期房和實行現房銷售應該提上日程說法此起彼伏，重慶率先實行商品房按套內面積銷售，讓人眼前一亮。早在2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出發展安居型商品住房，實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。一石激起千層浪，在各地紛紛積極出臺政策“救企”，多地試圖“救市”的情況下，海南加碼樓市調控，可以說是沸沸揚揚，引起了社會上廣泛關注，更是打響了房地產改革的第一槍。
預售房制度害苦老百姓
商品房預售制度變革是必然，預售制度讓眾多的中國人慾哭無淚，房款交了，房子遲遲不來，一房兩賣更是給社會製造不安定因素房子預售制度在設立之初，起到了重要的作用，極大推動了房地產市場的發展，但它降低了房地產市場的門檻，許多實力不強的人也可以去搞房地產，導致許多房子出現了爛尾，影響到了不少買房者的利益。
先來看看商品房預售制度前世今生，預售制度白話解釋就是預先銷售，就是空手套白狼，但在語言豐富的中國，另有美其名曰期房。以一千萬元為例，你交了首付300萬元，貸款700萬20年期，兩三年後，你兩本加息和首付款，已經付出400多萬元了，可能你連小區和房子啥樣都沒見過，有的房地產開發商跑了，直接爛尾和交房殘次品風險全部轉移給購房者，讓無數購房者無計可施，苦不堪言。
讓好多人意想不到的是，好多人都認為是霍英東先生創立，說法雖有失公允，但霍英東卻是最早的期房制度獲益者。先來看看商品房預售制度的前世今生，說起預售制度，就不得不提起一個香港企業家，他就是王德輝。王德輝就是房子預售制度跟分期付款的發明者。王德輝跟李嘉誠、霍英東等富豪是關係非常好的朋友。預售制度在香港又稱為賣樓花。王德輝當年利用預售跟分期付款，在香港房地產市場殺出了一條血路，最巔峰的時候他的華懋集團在香港擁有700多個項目。當時華懋的房子跟大樓隨處可見。王德輝當時的影響力甚至還超過了李嘉誠。王德輝巔峰的時候擁有幾百億的身家。
全民炒房，害苦剛需
那麼現階段可能取消商品房預售制度呢。令廣大購房戶痛心的是根本沒有可能，因為取消商品房預售制度和推出房地產稅的難度一樣，背後利益博弈太多，一個是房地產開發商、一個是炒房者和絕大多數業主取消後帶來的後果是什麼呢？商品房預售制度繁榮了香港的房地產市場，在中國卻被房地產開發商利用，讓百姓成為了被動的韭菜。房地產開發商買地，用土地從銀行套貸款，用貸款得到的錢去蓋樓房，房子尚在打地基或才蓋幾層沒錢了咋辦，政府給其證明有權利去賣房子，解決了房地產商的資金問題。
1.預售制度的受益者是開發商，他們僅需極少的自有資金，就能無償佔用購房者全額貸款來的資金，實現了“空手套白狼。這就是畢竟購房者交了30%首付款、承擔了本應由房地產開發商承擔的70%貸款資金利息，其用零風險零成本和不費吹灰之力取得的全額房款。
2.銀行因收益很多，畢竟房地產開發商回籠了房款，可以先還開發貸款了，也減少了相當一部分的壞賬風險。多餘款存在銀行，銀行雙向收益。
3.地方政府gdp，財政收入大增。
人生不止房產，還有詩與遠方
現階段全民炒房時期取消期房銷售的壞處。
1.商品房預售制將資金風險都轉嫁給了購房戶，現房相應更貴增加老百姓經濟負擔，現房交易中，優質房源往往會被樓盤黃牛，有關係者佔有，加價出售，增加了部分購房者的負擔。不過相對於房地產開發商資金鍊崩潰，房產商卷錢跑路，買房者血本無歸，和房子質量問題，這些小錢不算太大的事。
2.現房銷售將導致房地產開發商倒閉潮。該制度設立的初衷是縮短開發商資金迴流的週期，緩解這個行業與生俱來的資金困局。如果取消，對普通開發商而言，開發週期加長、資金鍊斷裂將直接導致房地產業兩極分化嚴重，中小型房企集體死亡，不利於市場積極競爭，房價會在一定程度上形成壟斷。
始作俑者，其無後乎！孔老夫子一言中的，王德輝發明了期房制度，本人獲得了幾百億的鉅額資金，當年超過了李嘉誠和霍英東，可惜雖和龔如心青梅竹馬，夫妻恩愛，但兩人未留下一兒半女，王德輝遭綁架後，至今屍體未找到，死無葬身之地，龔如心將所有財產捐給社會，最後的結局令人唏噓不已。
天道巡迴，善惡到頭終有報，古往今來放過誰。當年紅頂商人胡雪巖，山西喬致庸多少房產，現在看來也是過眼雲煙。人生百年，白駒過隙，疫情過後，永遠要記得除了房產，還有詩與遠方，一家人萬水千山走遍，不枉人生來一遭。
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