进入四月份以来，民间关于取消期房和实行现房销售应该提上日程说法此起彼伏，重庆率先实行商品房按套内面积销售，让人眼前一亮。早在2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。一石激起千层浪，在各地纷纷积极出台政策“救企”，多地试图“救市”的情况下，海南加码楼市调控，可以说是沸沸扬扬，引起了社会上广泛关注，更是打响了房地产改革的第一枪。
预售房制度害苦老百姓
商品房预售制度变革是必然，预售制度让众多的中国人欲哭无泪，房款交了，房子迟迟不来，一房两卖更是给社会制造不安定因素房子预售制度在设立之初，起到了重要的作用，极大推动了房地产市场的发展，但它降低了房地产市场的门槛，许多实力不强的人也可以去搞房地产，导致许多房子出现了烂尾，影响到了不少买房者的利益。
先来看看商品房预售制度前世今生，预售制度白话解释就是预先销售，就是空手套白狼，但在语言丰富的中国，另有美其名曰期房。以一千万元为例，你交了首付300万元，贷款700万20年期，两三年后，你两本加息和首付款，已经付出400多万元了，可能你连小区和房子啥样都没见过，有的房地产开发商跑了，直接烂尾和交房残次品风险全部转移给购房者，让无数购房者无计可施，苦不堪言。
让好多人意想不到的是，好多人都认为是霍英东先生创立，说法虽有失公允，但霍英东却是最早的期房制度获益者。先来看看商品房预售制度的前世今生，说起预售制度，就不得不提起一个香港企业家，他就是王德辉。王德辉就是房子预售制度跟分期付款的发明者。王德辉跟李嘉诚、霍英东等富豪是关系非常好的朋友。预售制度在香港又称为卖楼花。王德辉当年利用预售跟分期付款，在香港房地产市场杀出了一条血路，最巅峰的时候他的华懋集团在香港拥有700多个项目。当时华懋的房子跟大楼随处可见。王德辉当时的影响力甚至还超过了李嘉诚。王德辉巅峰的时候拥有几百亿的身家。
全民炒房，害苦刚需
那么现阶段可能取消商品房预售制度呢。令广大购房户痛心的是根本没有可能，因为取消商品房预售制度和推出房地产税的难度一样，背后利益博弈太多，一个是房地产开发商、一个是炒房者和绝大多数业主取消后带来的后果是什么呢？商品房预售制度繁荣了香港的房地产市场，在中国却被房地产开发商利用，让百姓成为了被动的韭菜。房地产开发商买地，用土地从银行套贷款，用贷款得到的钱去盖楼房，房子尚在打地基或才盖几层没钱了咋办，政府给其证明有权利去卖房子，解决了房地产商的资金问题。
1.预售制度的受益者是开发商，他们仅需极少的自有资金，就能无偿占用购房者全额贷款来的资金，实现了“空手套白狼。这就是毕竟购房者交了30%首付款、承担了本应由房地产开发商承担的70%贷款资金利息，其用零风险零成本和不费吹灰之力取得的全额房款。
2.银行因收益很多，毕竟房地产开发商回笼了房款，可以先还开发贷款了，也减少了相当一部分的坏账风险。多余款存在银行，银行双向收益。
3.地方政府gdp，财政收入大增。
人生不止房产，还有诗与远方
现阶段全民炒房时期取消期房销售的坏处。
1.商品房预售制将资金风险都转嫁给了购房户，现房相应更贵增加老百姓经济负担，现房交易中，优质房源往往会被楼盘黄牛，有关系者占有，加价出售，增加了部分购房者的负担。不过相对于房地产开发商资金链崩溃，房产商卷钱跑路，买房者血本无归，和房子质量问题，这些小钱不算太大的事。
2.现房销售将导致房地产开发商倒闭潮。该制度设立的初衷是缩短开发商资金回流的周期，缓解这个行业与生俱来的资金困局。如果取消，对普通开发商而言，开发周期加长、资金链断裂将直接导致房地产业两极分化严重，中小型房企集体死亡，不利于市场积极竞争，房价会在一定程度上形成垄断。
始作俑者，其无后乎！孔老夫子一言中的，王德辉发明了期房制度，本人获得了几百亿的巨额资金，当年超过了李嘉诚和霍英东，可惜虽和龚如心青梅竹马，夫妻恩爱，但两人未留下一儿半女，王德辉遭绑架后，至今尸体未找到，死无葬身之地，龚如心将所有财产捐给社会，最后的结局令人唏嘘不已。
天道巡回，善恶到头终有报，古往今来放过谁。当年红顶商人胡雪岩，山西乔致庸多少房产，现在看来也是过眼云烟。人生百年，白驹过隙，疫情过后，永远要记得除了房产，还有诗与远方，一家人万水千山走遍，不枉人生来一遭。
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